Аренда квартир в Харькове в августе 2016 года: коммунальные услуги оплачивает арендодатель в 70%

Как рассказал эксперт по аренде АН «Estate Invest» Сергей Пономарев, в течение года цены на аренду квартир комфорт- и бизнес-класса в Харькове увеличились приблизительно на 10%. По наблюдениям директора АН «Контакт» Андрея Решетняка, за последние несколько месяцев стоимость аренды квартир в Харькове выросла более заметно — на 20-30%. Это мнение поддерживает и руководитель отдела аренды АН «Веста-Реал» Инна Коржилова-Стеценко: «В Харькове за последний год уже дважды поднимали стоимость коммунальных услуг, и в сентябре будет третье, что вынуждает владельцев квартир увеличивать размер арендной платы».

Наибольшим спросом в сегменте аренды бюджетного жилья в Харькове пользуются одно- и двухкомнатные квартиры вблизи станций метро.

«Лидером спроса в сегменте долгосрочной аренды квартир комфорт- и бизнес-класса являются двухкомнатные квартиры и студии, на втором месте — однокомнатные. Наиболее популярные районы возле станций метро «Госпром», «Научная», «Пушкинская», – отметил Сергей Пономарев.

Список требований к съемному жилью напрямую зависит от класса и стоимости квартиры. Арендаторы бюджетных вариантов квартир обращают внимание на наличие мебели и техники первой необходимости — дивана, холодильника, стиральной машины. Телевизор в пожеланиях квартиросъемщиков упоминается все реже — значительная часть людей заменяют его интернетом.

К квартирам комфорт-класса предъявляется гораздо более обширный список требований: бытовая техника, необходимая для проживания со всеми удобствами (включая кондиционер), двуспальная кровать вместо дивана, раздельный санузел, ванна (а не душевая кабина), наличие парковочного места во дворе дома. Кроме того, арендаторы весьма неохотно соглашаются снимать квартиру на первом и последнем этажах.

Арендаторы квартир бизнес-класса, помимо всего вышеперечисленного для комфорт-класса, включают в список требований наличие охраны парковки и придомовой территории, а также в пешеходной доступности хороших школы и детского сада, места для прогулок и занятий спортом.

В связи с подорожанием коммунальных услуг некоторые владельцы пытаются переложить их оплату на арендаторов, однако, по сравнению с ситуацией в других городах, положение квартиросъемщиков Харькова пока можно назвать выигрышным. По словам Сергея Пономарева, около 70% арендаторов оплачивают только электроэнергию и интернет, приблизительно 15% – все виды энергоресурсов, для учета которых в квартире установлены приборы (электроэнергия, горячая и холодная вода, газ), еще 15% – все виды коммунальных платежей.

«Снять квартиру в Харькове в августе 2016 года можно по цене от 2500 грн на окраине города, но такое жилье в большинстве случаев будет пустым, без ремонта либо не полностью укомплектованным необходимыми для проживания предметами, – рассказывает Инна Коржилова-Стеценко. – Такая же квартира со стиральной машиной будет стоить уже 3500 грн».

По словам риэлтера, многие квартиросъемщики жилья эконом-класса сейчас отдают предпочтение гостинкам, поскольку жилье такого типа в Харькове сейчас предлагается с ремонтом, мебелью и всей бытовой техникой по цене 3000-4000 грн.

Цены на однокомнатные квартиры комфорт-класса в Харькове стартуют от 4000 грн на окраине города и 5000-5500 грн в прицентральных районах и центре.

Квартиры бизнес-класса в Харькове предлагаются в центре и прицентральных районах города. «На окраине хватает качественных новостроек, однако отнести их к полноценному бизнес-классу нельзя», – утверждает Сергей Пономарев. Стоимость аренды однокомнатного жилья в этом сегменте в прицентральных районах города составляет не менее 10000-11000 грн в месяц, в центре аналогичный объект обойдется не менее чем в 15000 грн.

Стандартный размер вознаграждения риэлторов, работающих на рынке долгосрочной аренды квартир в Харькове, составляет 50% от месячной арендной платы сданного жилья единоразово.

Прогнозы развития ситуации на рынке долгосрочной аренды квартир в Харькове у экспертов неоднозначны. Так, Андрей Решетняк и Инна Коржилова-Стеценко считают, что в скором времени из-за очередного повышения стоимости ЖКУ подорожает аренда квартир. Сергей Пономарев полагает, что существенного повышения цен на аренду не будет, а в преддверии Нового года стоимость аренды может немного снизиться.