На первый взгляд, падение “копеечное”, но за год набегает достаточно внушительный дисконт. Скажем, в октябре прошлого года среднестатистический квадратный метр в столице стоил на $64 дороже, чем сейчас. То есть, на двушке в 50 км. м можно сэкономить больше $3 тыс.
У экспертов есть подозрения, что это далеко не ценовое дно. “Жилье будет дешеветь на 1-2% в месяц”, считает руководитель агентства Arpa Real Estate Михаил Артюхов. С ним согласен и аналитик SV Development Сергей Костецкий. “Еще в начале этого года мы были уверены, что рынок уже достиг ценового дна, но теперь видим – падать еще есть куда”, – говорит эксперт.
Главная причина – глобальное превышение предложения над спросом. По словам Михаила Артюхова, на одного потенциального покупателя сейчас приходится порядка 10 квартир: количество сделок, по итогам этого года составит 6-8 тысяч, а на продажу выставлено 60-70 тысяч, объектов жилой недвижимости.
Правда, Сергей Костецкий говорит, что спрос на жилье в столице понемногу растет. Скажем, за последние несколько месяцев число сделок на вторичке увеличилось на 10-15%.
Но эксперта тревожит качество этого спроса. “Как инвестицию жилье сейчас практически не рассматривают, хотя ранее на так называемые спекулятивные сделки приходилось до 30%. Но кто же захочет покупать двушку за $50 тыс., чтобы через год продать ее за $45 тыс. и еще заплатить 8,5% налога (согласно законодательству, если человек владеет квартирой менее 3-х лет, он обязан при ее продаже заплатить 5% подоходного налога, 1,5% военного сбора, 1% госпошлины и 1% – в Пенсионный фонд)”, – говорит Костецкий.
По его словам, владельцы квартир разочаровались и в заработках на аренде. “С нынешней коммуналкой сдавать жилье внаем невыгодно. Платежки уменьшить нельзя, так что владельцы вынуждены снижать арендные ставки, чтобы хоть как-то удержать постояльцев”, – отмечает эксперт.
Покупают квартиры сейчас, в основном для себя, в структуре сделок много обменов и разъездов. Люди ищут варианты подешевле, но при этом “капризничают”. “Хотят купить за $700/кв.м и при этом с ремонтом, счетчиками и не хрущевку”, – добавляет Костецкий.
Чтобы найти покупателя, хозяева вынуждены снижать цены. “Сейчас выставлено на продажу – и на первичке, и на вторичке – 60-75 тысяч квартир. При нынешнем спросе продавать их можно годами. По нашим наблюдениям, рынок нормально работает с предложением не более 30-40 тысяч объектов”, – рассказал Артюхов.
Причем, предложение постоянно растет. В SV Development отмечают, что сейчас киевляне, которые в свое время купили по 2-3 квартиры, начали массово от них избавляться. “Содержать лишнее жилье слишком дорого, сдавать в аренду не всегда получается, так что пытаются продать даже в убыток. Особенно резко выросло предложение так называемых старых новых квартир – в новостройках, которые были сданы в эксплуатацию несколько лет назад, В свое время люди покупали там жилье в надежде выгодно перепродать”, – говорит Костецкий.
Особенно заметно дешевеют хрущевки. Найти желающих купить такое жилье сейчас очень сложно, – утверждают риэлторы. Потенциальных покупателей пугают страшилку прошлой зимы, когда основными получателями космических платежек за коммуналку стали именно жители прохудившихся хрущевок. Покупателей настораживает и тот факт, что в ближайшие годы истекают сроки эксплуатации большинства домов застройки 60-х годов прошлого века (они рассчитаны на 60 лет).
Понятно, что вкладываться в капитальные ремонты власти вряд ли будут, а реставрировать многоэтажки за свой счет жильцам слишком дорого. Поэтому уже сейчас при стартовой цене за квартиру в хрущевке в $600-700 кв.м решительно настроенный покупателя волне моет рассчитывать на дополнительную скидку в 10-15%. То есть, “единичку” в 30 кв.м реально купить за $16-17 тыс. А если так пойдет дальше, уже через год цены могут опуститься и до $10 тысяч, – прогнозируют риэлторы.
Подготовила Ольга Тараб