Как сообщает “Стройобзор”, в декабре 2020 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Харькова составила 740 долларов за “квадрат”.
В среднем самые дешевые квартиры на “вторичке” продаются в районе аэропорта и Основы, Пятихаток, Новожаново, Москалевки, Рогани. Районы с самой дорогой недвижимостью — центр, Научная, Госпром, Павлово Поле.
Основные тенденции вторичного рынка жилой недвижимости Харькова:
- количество объектов, выставленных на продажу в декабре 2020-го, по сравнению с началом года увеличилась в среднем на 15%, в основном, из-за поступления квартир с первичного рынка;
- дальнейшее «вымывание» с рынка дешевых объектов: удельный вес квартир стоимостью до 30 000 USD в общем объеме предложения по сравнению с началом года снизился на 11%;
- основной спрос потенциальных покупателей сосредоточен на квартирах общей стоимостью 25-50 000 USD;
- подавляющее количество сделок купли-продажи являются цепными операциями: продажа старой квартиры и вложения полученных средств в приобретение новой;
- активизация категории инвесторов, которые покупают квартиры с целью дальнейшей перепродажи после проведения ремонта;
- увеличение количества транзакций по купле-продаже квартир — количество сделок в декабре 2020 года по сравнению с началом года увеличилась на 25%;
- снижение срока экспозиции объектов до 1-2 месяцев (при условии, что цена предложения соответствует рыночной) скидка на торг в большинстве случаев находилась в диапазоне 5-10%;
- в случае срочных продаж, а также продажи объектов, не соответствующих конъюнктуре спроса, уровень торга может достигать 15% и выше.
