В Первой столице предпочитают новострои

Предпочтения покупателей жилья в Харькове заметно сместились в сторону первичной застройки. Согласно результатам мониторингов, проводимых риэлторами, рост интереса к жилью в новых домах впервые наметился в начале 2015 года.

«На тот момент главной причиной повышения спроса на первичное жилье была нестабильность банковской системы и массовый отток вкладов из банков: люди искали альтернативу для сбережения средств. А колебания курса доллара и общее ухудшение экономики со временем только подогревали интерес к первичной недвижимости как к инструменту сохранения денег. И по нашим данным, в настоящее время раскуплено около 90 % квартир даже в тех домах, которые лишь планируется вводить в эксплуатацию в конце 2017 года. Отчасти это также вызвано тем, что в сегмент первичного жилья возвращается так называемый спекулятивный спрос — когда объекты покупаются на этапе «котлована» с целью перепродажи после ввода здания в эксплуатацию», — сообщила руководитель одного из харьковских агентств недвижимости Светлана Якимова.

Эксперт подчеркнула, что перетекание покупателей с вторичного на первичный рынок привело к снижению цен вторичного жилья.

«Экономические факторы, в частности повышение курса доллара и общее снижение покупательской способности, влияют на «проседание» цен вторичного рынка слабее, чем конкуренция со стороны первичного рынка. Среди всех сегментов вторички особенно заметно теряют свои позиции объекты класса «эконом» — хрущевки и ветхий фонд. Если сегодня сопоставить их площади, качество и стоимость квадратного метра с квартирами в новостроях, то очевидные преимущества «первички» являются для покупателей таким мотивом, который «перевешивает» риски приобретения жилья на этапе котлована или строительства дома», — отметила Светлана Якимова. По данным риэлторов, средняя стоимость квадратного метра в новом доме класса «эконом» на данный момент в Харькове составляет 10 262 грн. В доме класса «бизнес» — 22 500 грн, в доме класса «элит» — 27 800 грн за квадратный метр.