Документ упрощает форму договора (утверждена постановлением КМУ №220 от 3 марта 2004 года) и приводит ее в соответствие с требованиями закона об аренде земли.
Среди главных изменений юристы международной юридической фирмы Baker & McKenzie отмечают сокращение количества существенных условий договора с 11 до 3. Теперь в договоре аренды обязательно должны быть указаны только детали объекта аренды, срок действия договора и информация об арендной плате.
Кроме того, исключено положение о неотъемлемых приложениях к договору аренды (план или схема земельного участка, акт определения границ земельного участка в натуре и т.д.).
Изъяты устаревшие нормы о переходе права аренды с момента госрегистрации договора, а не с момента регистрации права аренды.
Предусмотрена также возможность заключать один договор для аренды нескольких земельных участков одного арендодателя.
Для некоторых земель сельхозназначения закреплен минимальный семилетний срок аренды. В перечень оснований для пересмотра арендной платы земель государственной и коммунальной собственности добавлено изменение нормативной денежной оценки земельного участка.
“Постановление направлено на устранение противоречий между законом и типовым договором. Это поможет упростить процедуры заключения договоров аренды земли, особенно в отношении земель государственной или коммунальной собственности. Изменения также должны ускорить процесс оформления аренды одновременно нескольких земельных участков”, — говорят в Baker & McKenzie.
Подготовила Татьяна Адамович