БТИ или не БТИ? Вот в чем вопрос!

— Попробую доступно и понятно объяснить ситуацию. Бюро технической инвентаризации (БТИ) в свое время было создано для осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости. Знаете, я всегда говорил, что БТИ — это «бухгалтерия недвижимости». Вот построили, скажем, какой-то объект, и за время эксплуатации его достраивали, перестраивали, что-то переоборудовали, т. е. проводили какие-то технические изменения. Это все отражалось в техническом паспорте. С другой стороны параллельно нами велся правовой учет — регистрация прав собственности на объект недвижимости. С 2003 года БТИ вносило эти данные в электронный реестр прав собственности на недвижимое имущество. Так вот сегодня эти функции разделены между нами и Государственной регистрационной службой «Укргосреестр», которая размещается в нашем городе по улице Короленко. Конкретно за БТИ остаются функции проведения технической инвентаризации (выдача и обновление техпаспортов), а также оценка имущества, определение технического состояния. Правовой учет возложен на регистраторов из Госреестра. Кроме того, перерегистрацию прав отныне самостоятельно может провести любой нотариус, как государственный, так и частный, который проверяет информацию в имеющихся реестрах и переносит ее в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. То есть, нотариусы будут регистрировать сделки по купле-продаже квартир, оформлять наследство, а государственные регистраторы будут регистрировать операции с новыми жилыми домами и земельными участками. Они будут выдавать свидетельства о праве собственности на недвижимость.

---

— Данный вопрос в настоящее время находится в стадии разработки, т. е. отрабатывается сам механизм формирования полной базы данных. Ведь в связи с этим возникает ряд вопросов, к примеру, регистрировать вторичную недвижимость в новом реестре нужно будет лишь тогда, когда ее хозяин вздумает провести сделку: продать, подарить, заложить квартиру и т. п.

С 1 января доступ к электронному реестру регистрации прав собственности для службы БТИ закрыт. Теперь доступ к этому реестру у нотариусов. Для оформления какой-либо сделки с недвижимостью нотариус вправе самостоятельно получить (распечатать) выписку из реестра. А после заключения сделки, заверив договор, он может сразу зарегистрировать нового собственника объекта. Раньше, повторюсь, это было в компетенции БТИ.

Сегодня БТИ готово предоставлять информацию о стоимости объектов, а также об их техническом состоянии и соответствии технической документации правовым документам. В этом должна быть заинтересованность всех участников сделки и, конечно, в первую очередь того, кто приобретает недвижимость. По сути, уплатив серьезные деньги, человек должен иметь гарантию чистоты документов, должен быть защищен от мошенников, дабы не приобрести кота в мешке. Ведь народные умельцы, к сожалению, так иногда увлекаются перепланировкой своего жилища, что забывают об элементарных правилах безопасности. И их не смущает, что над спальней соседа они обустраивают кухню с газовым оборудованием или туалет, или сносят несущую стену. В частном секторе возникает еще больше проблем — когда самовольное строительство или изменение границ земельного участка нарушает права соседа или совладельца, что приводит к спорам и судебным разбирательствам. И это, на самом деле, очень серьезная проблема, которую новый владелец дома может получить вместе с покупкой недвижимости. Т. е. может оказаться, что купил дом — купил проблему.

Все эти вопросы можно уточнить и проверить в БТИ, что позволит избежать проблем в дальнейшем.

— Сроки выполнения заказов по определению стоимости объекта, предоставления технической информации на недвижимость с расчетом физического износа, составления технического паспорта — определяет сам заказчик — в соответствии с договором. Это занимает от 7 до 10 дней, а при срочном заказе — 1‑3 дня. Стоимость технического паспорта составляет от 25‑52 грн., инвентаризации — 2,5 грн. за 1 кв. м (при общей площади объекта — до 100 кв. м) и 1,5 грн. за 1 кв. м (при общей площади — свыше 100 кв. м).

---

— К сожалению, нам пришлось оптимизировать численность персонала более чем на 90 работников в связи с тем, что объем работ уменьшился. На данный момент оптимизация еще не завершена. Замечу, что в нашей службе работали и работают специалисты высокого класса, ведь на инвентаризаторов нигде не учат, это все — свои, вырощенные профессионалы. Часть сотрудников, порядка 30 человек, перешли работать регистраторами в Укргосреестр. Но это лишь малая часть. Поэтому кадровый вопрос для меня — очень болезненный.

Единственное, хочется отметить, что наше коммунальное предприятие всегда являлось важной и неотъемлемой составляющей в структуре города.

— Признаюсь, мне сегодня непросто комментировать новый закон бесстрастно. Я проработал в БТИ более 40 лет. БТИ — это моя жизнь. Я начинал здесь техником, потом работал инженером… Прошел все звенья, хорошо знаю и люблю свою работу. Многие адреса буквально знаю наизусть, знаю их историю, что, где, когда было построено, перестроено, достроено. Мне иную папку в 500‑800 листов и изучать не надо. По первым строкам все могу сказать об объекте, его владельце и пр. БТИ — это, по сути, многие поколения харьковчан, это история нашего города, это судьбы и жизни. Каждая папка — не просто бумаги, а живые люди, семьи, взаимоотношения. Для меня не существовало различий между людьми, будь то одинокая бабушка или бизнесмен, — если человек нуждается в моей помощи, совете, я всегда готов принять, помочь каждому, кто приходит ко мне на прием.

Так вот, конечно, как в любом новом деле, в реформе БТИ возможны свои шероховатости, сложности, но будем надеяться на лучшее. Хотя, например, в России уже, так сказать, прошли этот путь реформирования БТИ. Но, как показал опыт, это не дало положительных результатов. После того, как «система» проработала два года, даже в правительственных кругах начали заявлять о том, регистрацию нужно возвращать обратно в БТИ, так больше порядка, как оказалось.

Насколько эффективна такая реструктуризация в Украине, покажет время. Пока рано делать какие-то выводы.

---