Что нам стоит дом построить, или Нарушителя оштрафовали на миллион

Такая тенденция отчасти связана с упрощением процедуры получения разрешительной документации на строительство. Напомним, лицензии теперь нужны только для строительства объектов 4–5-й категорий сложности. Для остальных они не требуются. «Объекты 1, 2, 3-й категорий строятся по декларативному принципу, а для 4, 5 категорий сложности необходим сертификат, который выдается в Киеве, — пояснил начальник ГАСК. — Но у нас объекты повышенной сложности занимают лишь 2 %».

---

С начала 2013 года инспекцией ГАСК выдано 1500 документов на осуществление строительных работ.

---

Казалось бы, введение новых норм заметно облегчило жизнь строителям. Однако здесь, как всегда, присутствуют две стороны медали. Либерализация разрешительной документации влечет за собой определенные послабления, а нередко приводит к халатности и осуществлению некачественного авторского и технического надзора, различным отклонениям от проектов, о чем свидетельствует возросшее количество штрафов. Так, за 8 месяцев текущего года инспекцией ГАСК выдано 444 предписания по недостаткам в работе строительных организаций (в прошлом году — 77). «За 8 месяцев мы провели 176 плановых и 1722 внеплановые проверки объектов строительства. Наложено 492 штрафа на общую сумму 3 млн. 611 тыс. грн., из которых более 2 млн. грн.— уже уплачено в бюджет, — рассказал А. Мальцев. — В суде оспорено всего восемь штрафов».

По его словам, большинство строителей обходятся штрафами до 25 тыс. грн., редко – свыше 50 тыс. грн. Но бывают и отдельные случаи, когда приходится наказывать миллионными суммами. Как пример — управление магистральных газопроводов «Харьковтрансгаз». «Компания хотела получить сертификат о принятии объекта в эксплуатацию, хотя строительство газопровода еще не было завершено. «Харьковтрансгаз» оспорил этот штраф в суде, однако суды двух инстанций уже приняли решения в пользу ГАСК», — рассказал А. Мальцев.

---

Новых площадок для строительства многоквартирных домов харьковские строители в этом году взяли только 6 (в прошлом — 12). Это в основном крупные игроки строительного рынка — «Жилстрой-1», «Жилстрой-2», «Куряжский домостроительный комплекс».

---

Не лучшим образом отличились и строители заправки в Золочевском районе области, которые подали документы на получение сертификата, притом что объект был еще совершенно не готов. «Размер штрафа здесь может быть даже повыше стоимости самой заправки», — подчеркнул начальник ГАСК.

За восемь месяцев 2013 года в области ввели в эксплуатацию 117,5 тыс. кв. м жилья. Из них 91 тыс. занимают частные дома. «Традиционно около 50 % введенного в эксплуатацию жилья — это частный сектор, — отметил А. Мальцев. — Принимая во внимание то, что застройщики традиционно вводят много жилья в четвертом квартале, можно надеяться, что годовые показатели будут на уровне прошлого года — 370–380 тыс. кв. м.

Однако достигнуть этого будет непросто: уже сейчас понятно, что строителям очень тяжело, и некоторые объекты, которые планировалось ввести в эксплуатацию, введены не будут».

Большая проблема сегодня — долгострой. По словам А. Мальцева, в этом году не возобновили работы фактически ни на одном из замороженных объектов. «Это больше 450 тыс. кв. м недостроенного жилья (40–50 объектов). Много неоконченного строительства в Харькове (ул. Шевченко, пр. Людвика Свободы и др.). В области «лидерами» по недостроям выступают Балаклея, Змиев, Изюм, Дергачевский район. Некоторые дома находятся в «простое» с 2004 года. А в Волчанском районе насчитывается около 200 недостроенных объектов еще с советских времен.

В конце этого года на харьковском рынке строительства жилья обещает появиться киевский инвестор, с которым сейчас ведутся переговоры. Как сообщил Александр Мальцев, работать он планирует на площадках для строительства жилых домов, раньше выделенных другим строительным компаниям.