Доступно ли «Доступное жилье»

Как уже писали «Харьковские известия», по предварительным данным в 2013 году на программу «Доступное жилье» для Харькова планируют выделить 4 млн. грн. из госбюджета и 5 млн. грн. из бюджета города.

По словам начальника Управления градостроительства и архитектуры Харьковской облгосадминистрации Михаила Рабиновича, на сегодняшний день с Государственным фондом поддержки молодежного жилищного строительства работают около 200 человек, из них 7 справок фонд уже выдал, а в ближайшее время банки начнут кредитование еще 20 семей, которые готовят документы на оформление справок. В прошлом году в рамках реализации программы харьковчане смогли приобрести 61 квартиру.

Что касается 2013 года, то по государственным программам жилищного кредитования уже определено 23 объекта в Харькове и области, в которых можно будет приобрести 1858 квартир.

«Государственные программы ипотечного кредитования — практически единственный способ решить проблему жилья в разумных финансовых пределах, — отметил председатель правления ОАО «Трест Жилстрой-1», председатель ассоциации «Региональное строительство» Александр Харченко.

— На цифрах это будет выглядеть следующим образом: если вы насобирали 25 % от стоимости однокомнатной квартиры (это около 50 тыс. грн.), то дальше ежемесячно надо будет выплачивать чуть больше 1000 грн. Для семьи это приемлемая цена».

Но программа все равно имеет множество нюансов, которые становятся непреодолимым препятствием на пути приобретения квартиры.

Во-первых, сам первоначальный взнос, который, по словам А. Харченко, может составить около 50 тыс. грн. Его необходимо где-то взять. И еще. А нужно ли человеку, который может легко предоставить такую сумму, вообще принимать участие в программе?

Во-вторых, это условия предоставления квартиры гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. А здесь множество ограничений. Одно из них — метраж имеющегося жилья не должен превышать 9 кв. м на одного человека. Например, семья из трех человек (родитель и двое взрослых детей, которым уже давно пора жить порознь), проживающие в однокомнатной квартире на 40 кв. м, уже не смогут принять участие в программе.

В-третьих, платежеспособность. После выполнения обязательств по кредиту в семье должно оставаться не менее одного прожиточного минимума на человека. Можно подсчитать, что если украинская семья из двух человек приобретает квартиру в 40 кв. м, ей необходим кредит 150 тыс. грн., то минимальный доход семьи должен составлять порядка 7,5 тыс. грн. Для сравнения, сегодня средняя зарплата харьковчанина составляет 2 753 грн. (по информации заместителя председателя ХОГА Юрия Сапронова от 20.03.13). Также стоит учесть, что на свою зарплату (пусть и 3,5 тыс. грн.) человеку придется не только выплачивать кредит, но и оплачивать коммунальные услуги, питаться, одеваться, ездить на работу и т. д.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что количество граждан, которые не просто могут себе позволить приобрести квартиру, но и которые подпадают под программу, исходя из жилищных условий, ограничено.

Тем не менее, сегодня по реализации программ «Доступное жилье» и удешевления стоимости ипотечного кредитования Харьковская область занимает четвертое место по Украине.

«Возможно, со временем в программу придется внести ряд изменений, необходимых для большей доступности, – отметила начальник Харьковского областного управления публичного акционерного общества «Государственный сберегательный банк Украины» Оксана Сороколита. Но мы надеемся, что количество людей, желающих приобрести квартиры по программе «Доступное жилье», в этом году должно превысить показатели 2012 года».