Строительство на Харьковщине развивается динамично

Харьковщина находится на четвертом месте в общенациональном рейтинге по показателям строительства нового жилья. Так, в нынешнем году в регионе построено еще больше жилья, чем в прошлом. Если в 2017‑м в регионе было построено и сдано в эксплуатацию 470 тыс. м2, то в 2018‑м количество новых площадей, по предварительным данным, составит 600 тыс. м2.

— В этом году темпы строительства выросли примерно на 62 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, — сообщил во время пресс-конференции директор Департамента градостроительства и архитектуры ХОГА, главный архитектор области Михаил Рабинович.

— На сегодня в области уже сдано 219 тыс. м2 нового жилья, а в прошлом году было 136 тыс. м2. Вместе с тем растет и качество строительства. Значительно возросли требования как со стороны инвесторов, так и стороны покупателей. Люди хотят жить в доме, где рядом есть благоустроенная территория, с качественными инженерными коммуникациями, а некоторые покупатели требуют квартиры, которыми они могли бы управлять с помощью мобильных приложений и даже на расстоянии, — добавил он.

Больше всего среди городов области жилья строят в Харькове (141,511 тыс. м2). На данный момент ведется активное строительство в Московском и Индустриальном районах. Следом в рейтинге идет город областного значения Первомайский.

В целом отрасль строительства по области является привлекательной для инвестирования.

— По комплексу построенных объектов, включая не только жилые, но и промышленные проекты, с начала года по состоянию на сегодня в регионе инвестиции составили около 5 млн гривен — это 107 % по сравнению с минувшим годом, — отметил Михаил Рабинович.

По словам председателя Совета Ассоциации «Региональное строительство» Александра Харченко, за 70‑летнюю историю работы компания «Жилстрой‑1» впервые в этом году собирается ввести в эксплуатацию 300 тыс. м2 нового жилья.

— Мы можем нарастить объемы, для этого есть мощности. Но вопрос в том, будут ли приобретать это жилье? — отметил эксперт. — Необходимы соответствующие государственные программы, которые бы предусматривали те же кредиты под выгодный процент.

Застройщик уверяет, что существуют эффективные формулы, по которым работают европейские страны — наши соседи. В Чехии кредитный процент не более 2,7 %, в Беларуси — 8 %. А вот в нашей стране на государственном уровне таких предложений, по его словам, мало. Несколько лет назад в Украине действовала программа ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, но сейчас ее нет.

— По данным 2017 года, в Украине на одного человека приходилось 0,17 м2. Общеевропейский показатель составляет 1 м2 на человека. В соседней Беларуси приходится более 0,5 м2 на человека и строится в три раза больше жилья, чем в нашей стране, — констатировал Александр Харченко.

По словам застройщиков, сегодня популярны бюджетные варианты квартир. Это жилье маленькой площади — 30–40 м2 в домах эконом-класса. В Харькове самый дешевый квадратный метр можно приобрести за 9500 гривен.

Эксперты уверяют: стоимость квартиры формируется в большей степени технологией строительства и местоположением дома.

— Чем выше технология строительства жилья, чем удобней инфраструктура и чем ближе к транспортной развязке, к метро, тем выше цена. Так, максимальный квадратный метр на харьковском рынке недвижимости в домах бизнес-класса может достигать 30 000 гривен. Человеку важно, чтобы рядом были поликлиника, рынок, супермаркет, это и обуславливает удобство жилья, — уверен Александр Харченко.

Эксперты акцентируют внимание на том, что дешевле покупать квартиру на стадии начального строительства, тогда ее стоимость меньше на 20 %.

Всего за последние годы цена на жилье в новостройках растет на 10—15 % ежегодно, говорят застройщики. Так, за шесть месяцев 2018 года на первичном рынке стоимость жилья выросла на 5,4 %. Новые однокомнатные квартиры подорожали на 7 %, двухкомнатные — на 4,9 %, а трехкомнатные — на 3,2 %.

Чтобы обеспечить население собственным жильем, на Харьковщине работает несколько жилищных программ. Одна из них — областная Программа оказания поддержки участникам АТО, строительства и приобретения жилья в Харьковской области на 2016—2019 годы.

Согласно условиям Программы за счет средств областного бюджета ее участникам предоставляется поддержка в размере 40 % от расчетной стоимости жилья.

Как отметил Михаил Рабинович, по этой программе до конца года семьи участников АТО получат квартиры. На это из областного бюджета выделили около 13 млн гривен.

— Первый транш суммы уже поступил и в молодежный фонд. Эта программа действует на территории области третий год. На сегодня уже освоено 18,2 миллиона гривен, благодаря этому 87 семей получили квартиры, — отметил директор Департамента градостроительства и архитектуры ХОГА Михаил Рабинович.

Также главный архитектор области акцентировал внимание, что специалисты департамента разработали новую универсальную региональную программу, которая рассчитана практически на все категории населения.

— Она будет действовать по известному всем принципу финансирования, который использовался и в других программах. Программа довольно объемная, в ней есть приоритетные направления и соответствующие процентные ставки. Сейчас ее готовят к рассмотрению на сессии областного совета, — сообщил архитектор.

Все харьковские застройщики сошлись во мнении, что качество первичного жилья сегодня на порядок выше, чем ранее. Сейчас, приобретая первичное жилье, покупатель не занимается его утеплением, поскольку дом уже спроектирован по энергосберегающей технологии. Влияют на качество новостроек и современные строительные материалы, и уровень специалистов строительных профессий, которых, по словам экспертов, просто так на улице не найти. Застройщики акцентируют внимание также на отсутствии в Украине производителей башенных кранов. Потому приходится поддерживать не отечественного производителя и производить закупку машин за рубежом, а это на порядок дороже.

На финишной прямой сейчас строительные работы в Харьковской областной филармонии. Об этом приятном для харьковчан событии рассказали спикеры пресс-конференции.

— Обновленный зал будет соответствовать всем канонам старинных европейских сцен. В этом году закончим все работы. Сцена есть, кассы есть, зал золотом красится, — поделились успехами в реализации долгосрочного проекта застройщики.

По их прогнозам, первые концерты музыканты здесь дадут уже в начале следующего года.

Харьковские застройщики гордятся не только результатами своей основной деятельности, но и игрой женских футбольных команд «Жилстрой‑1» (чемпион Украины — 2017/2018) и «Жилстрой‑2» (чемпион Украины — 2017).

Так, с 7 по 13 августа в Первой столице прошли матчи 6‑й группы квалификационного раунда женской Лиги чемпионов УЕФА 2018/2019 годов.

За единственную путевку в 1/16 финала соревновались четыре команды: харьковская «Жилстрой‑1», румынская «Олимпия», валлийская «Кардифф Мет» и мальтийская «Биркиркара».

Харьковская команда уверенно стартовала. Во втором матче местный коллектив также уверенно разобрался с соперником. В заключительном поединке харьковчанкам предстояло встретиться с румынской «Олимпией». «Жилстрой‑1» одержала убедительную победу и впервые в своей истории вышла в плей-офф женской Лиги чемпионов.

В начале августа стартовал чемпионат Украины — 2018/2019. Обе харьковские команды — «Жилстрой‑1» и «Жилстрой‑2» — снова ведут борьбу за золотые медали первенства страны.