Все в руках ОСМД

Как сообщил начальник отдела по контролю за деятельностью ЖК, ЖСК и ОСМД Департамента жилищного хозяйства Александр Беляцкий, руководство города оказывает всевозможную помощь инициативам граждан, которые хотят зарегистрировать ОСМД: создана и функционирует Ассоциация поддержки жилищных кооперативов и ОСМД, которая оказывает юридические и консультационные услуги. Теперь же при ассоциации начал работать отдел, занимающийся непосредственно ОСМД.

По словам начальника отдела по созданию ОСМД Дмитрия Мирного, сотрудники этой структуры проводят встречи с жильцами во всех новостроях, рассказывают им о преимуществах ОСМД, знакомят жильцов с Законом Украины об ОСМД, выдают им уставные документы. Также специалисты отдела предоставляют жильцам документы, необходимые для проведения первого учредительного собрания, помогают в его проведении, а также выявляют проблемы, оставленные застройщиками.

В качестве примера Д. Мирный привел дом по пр. Московскому, 124 / 7, где сейчас создается объединение совладельцев многоквартирных домов. Здесь были проблемы с выполнением застройщиком обязательств, и отдел ассоциации выступил как орган, контролирующий соблюдение договоренностей. По его словам, дом-новострой является собственностью жильцов, но чтобы обладать юридическими правами, необходимо создать ОСМД. Таким образом, управляющая компания, которая будет выбрана объединением, будет не монополистом, а исполнителем услуг.

То, что создание ОСМД в новых домах действительно позволяет решать проблемы, оставленные застройщиками, на деле уже доказано объединением совладельцев «Мир-16», которые живут по пер. Отакара Яроша, 16.

Как рассказала председатель ОСМД Альбина Ефремова, создание объединения совладельцев, помимо прочего, позволяет выбирать себе управляющую компанию, которая и будет решать проблемы, возникающие в новостройках.

По словам А. Ефремовой, их дом был сдан в эксплуатацию в 2010 году практически в недостроенном состоянии. В течение трех лет жильцы пытались найти общий язык с застройщиком. Спустя три года безуспешных переговоров, в феврале 2013 года решили создать ОСМД и наняли управляющую компанию. Теперь, благодаря созданному «объединению», решен вопрос с благоустройством придомовой территории, тариф на обслуживание дома был снижен, но в то же время жильцам стали предоставлять больше услуг.

«За два-три месяца управляющая компания сделала то, что застройщики не смогли сделать за три года. Во всем доме был убран и вывезен мусор, начали функционировать лифты, шлагбаумы, ворота. Сейчас тариф на обслуживание дома составляет 3,95 грн., ранее он равнялся 5,5 грн. Кроме того, на общем собрании жильцов было принято решение отдельно собирать средства на благоустройство придомовой территории — и уже во дворе появилась отличная детская площадка, планируем установить беседки и спортивный городок», — отметила А. Ефремова.

По ее словам, жильцы еще планируют обязать застройщика через суд завершить те работы, которые относятся к их компетенции. В частности, в доме невыполнена отделка технических помещений, лестничных клеток и холодных зон, не завершено обустройство входа в подъезд.

Альбина Ефремова также сообщила, что для эффективного управления она закончила курсы председателей ОСМД, а представители Департамента жилищного хозяйства принимали участие в собраниях жильцов и проводили разъяснительно-консультационную работу.

Справка. Сегодня в Харькове созданы и успешно функционируют 318 объединений совладельцев многоквартирных домов, в которых проживают более 70 тыс. харьковчан. Из них 80 % — это дома, которые находятся на балансе этих объединений и ведут самостоятельную финансово‑хозяйственную деятельность. 15 % домов находятся на балансе города, около 5 % — это дома в новостройках. С начала года в Харькове было создано пять ОСМД, еще пять находятся в процессе регистрации.