За землю надо платить
Как рассказал начальник управления земельных отношений Борис Баронин, арендаторы и пользователи земли уже были проинформированы по этому вопросу с помощью средств массовой информации.
«Поселковые советы, в подчинении которых находились эти земли, предоставляют нам списки землепользователей новой территории Харькова. Мы направляем письма каждому. В этом деле есть определенный алгоритм действий по заключению дополнительных соглашений к действующим договорам аренды земли, который необходимо выполнить», — отметил Б. Баронин.
На двух последних заседаниях исполкома горсовета были утверждены акты об определении убытков городскому бюджету в размере 9 млн. грн.
Среди неплательщиков — ООО «Скайтек-Центр» (1,22 га), которое нанесло убытки на сумму 2871,5 тыс. грн., гражданин М. О. Легеза (0,542 га) — на 2211,58 тыс. грн., ООО «Актиком-77» (0,087 га) — на 432,9 тыс. грн., ФЛП Мошенская А. С. (0,1338 га) — 1245 тыс. грн. Из-за незаконного пользования землей убытки бюджету города также нанесли СПД ФЛ А. И. Шмитько (0,124 га) — на сумму 335,786 тыс. грн., гражданин О. В. Гуторов (0,124 га) — на 335,786 тыс. грн., ООО НПП «Дельта-ВХ» (0,188 га) — на 205,93 тыс. грн., а также другие граждане и предприятия на общую сумму более 377 тыс. грн.
Он также сообщил, что сегодня городская власть работает с физическими лицами-предпринимателями, предприятиями и гражданами, которые не платят за аренду земли.
В частности, дела о неуплате аренды рассматривает специальная комиссия при участии налоговой, представителей Госкомзема и Харьковского городского совета. Комиссия определяет убытки, которые утверждает исполнительный комитет. После чего неплательщикам предлагают внести плату добровольно. В случае же отказа дело передают в суд.
Что касается повышения базовой ставки земельного налога, то политика городской власти направлена на то, чтобы оставить тарифы прежними — во время сессии городского совета 27 февраля Харьковский городской голова Геннадий Кернес подчеркнул, что он против повышения.
«Окончательное решение будет принято после полного перерасчета базовой ставки нормативной стоимости одного квадратного метра земли Харькова, — рассказал Б. Боронин. — С пересмотром стоимости земли поступления в бюджет должны увеличиться не за счет ее повышения, а за счет переоформления действующих договоров. Эта процедура является обязательной в связи с пересмотром нормативно-денежной оценки. Но переоформлять документы необходимо будет после вступления в силу новых тарифов, то есть уже в 2014 году».
Базой для расчета налога на землю и арендной стоимости является нормативно-денежная оценка. По законодательству, она должна пересматриваться не реже чем раз в 5–7 лет. В Харькове последний раз нормативно-денежная оценка принималась в 2007 году, вступила в действие в 2008-м. Сегодня базовая стоимость одного квадратного метра в городе составляет 253,3 грн.
Начальник управления земельных отношений отметил: результаты расчетов покажут на сколько может увеличиться либо не увеличиться базовая стоимость квадратного метра земли. В основу расчетов лягут затраты на улучшение инфраструктуры, которое происходило на протяжении последних пяти лет. За это время в городе появилась новая станция метро, развивалась транспортная инфраструктура, проложили новые коммуникации, построили парковки.
В результате расширения границ к городу были присоединены земли общей площадью 3,5 тыс. га. Сегодня общая площадь Харькова составляет 35,2 тыс. га.
Также при расчетах все затраты на улучшение инфраструктуры будут делиться на увеличенную площадь города.
Кроме того, при нормативно-денежной оценке земельного участка есть свои особенности. Например, учитываются условная разбивка города на экономико-планировочные зоны (расположение участка земли на определенной территории), экологические, экономические, инженерные факторы, уровни загрязнения и шума. При выполнении нормативно-денежной оценки в 2000 году в Харькове было 356 экономико-планировочных зон, в 2007 году их насчитывалось уже 423. В этом году Харьков планируют поделить на 501 экономико-планировочную зону, каждая из которых будет иметь свои особенности в оценке.
Випуск № 17 (932) від 08.02.2025
