Сегодня компания в качестве застройщика является одним из участников государственной программы удешевления стоимости ипотечных кредитов для строительства доступного жилья в Харьковской области. Как рассказывает управляющий ОДО «Жилстрой-2» Александр Конюхов, основная цель программы, которую лично курирует Президент Украины Виктор Янукович, — решение такой важной социальной проблемы, как обеспечение граждан жильем, требует ряд усовершенствований.
— Создание подобной программы — это не новшество, это мировой опыт, который практикуют во многих странах. Как отреагировала ваша компания, когда поступило предложение стать одним из застройщиков?
— Мы с удовольствием приняли эту программу, когда Межведомственная комиссия при Министерстве регионального развития и строительства Украины по формированию перечня объектов жилищного строительства утвердила для участия в программе наши жилые комплексы.
Как только мы получили на руки все документы, сразу же аккредитовали три наших объекта. Прошел только месяц, но даже на фоне сезонного затишья (лето не самый ликвидный период) эта программа привлекла много людей, которые заинтересовались приобретением квартир. Но, к сожалению, пока это не превратилось в реальную реализацию квартир по нескольким причинам.
Идея создать программу, которая даст возможность приобретать жилье по удешевленной ипотеке, имеет слишком много дополнительных факторов, из-за которых человеку трудно получить кредит. Это и официальные доходы, и возраст, и другие ограничения, которые сейчас, увы, не добавляют клиентов. Тем не менее, успешная практика есть. По Харьковской области подписано уже около 10 договоров.
Мы как компания-застройщик уже озвучивали свои предложения относительно уменьшения этих ограничений. Мы работаем непосредственно с Государственным фондом молодежного жилищного строительства в Харькове, с первым заместителем председателя Харьковской облгосадминистрации Валентином Дулубом и, естественно, передаем свои пожелания и предложения в Минрегион-строй Украины.
Тем более что сейчас у области есть средства, которые позволяют заключить не 10, а порядка 1000 договоров на приобретение квартир.
Кроме того, люди не всегда готовы выплатить первый взнос, не хватает официального дохода, прописки в общежитии, у них может быть на одну сотую больше квадратных метров на человека, чем это предполагают действующие ограничения (не больше 8 кв. м на чел. — Прим. ред.).
Если учесть все нюансы, и немного подправить условия получения кредита, то гораздо большее количество людей будет иметь возможность приобрести жилье. Я надеюсь, что в министерстве все-таки откликнутся на наши просьбы, и те люди, которые у нас побывали, смогут приобрести квартиры.
— Какую процедуру необходимо пройти, чтобы приобрести квартиру по Госпрограмме?
— По Госпрограмме у нас можно приобрести квартиру в трех жилых комплексах. Прежде всего, человек, который заинтересовался ипотекой, выбирает понравившуюся ему квартиру и резервирует ее у нас. Затем он идет в облгосадминистрацию, собирает документы, необходимые для подтверждения возможности его участия в этой программе.
Существуют три участника реализации программы. Это подрядчик, государственная администрация и коммерческий банк. Прежде всего, покупатель должен соответствовать требованиям банка, который выдает кредит под 16 % годовых. Если человек соответствует всем необходимым критериям, проходит все банковские «фильтры», то он тут же получает кредит, за который выплачивает 3 % годовых, и заселяется в квартиру.
— На ваш взгляд, имеет ли эта программа дальнейшие перспективы и увеличит ли ее реализация спрос на жилье?
— Хотелось бы заметить, что люди часто просто боятся приобретать квартиры на заемные деньги, потому как попросту не хотят увязнуть в кредитах. Но ведь все равно квартиры продаются, люди находят деньги, берут рассрочку на два-три года, проплачивая вступительный взнос 25–30 % от общей стоимости.
А новая госпрограмма подразумевает, что покупатели, которые уже взяли у нас квартиру в кредит, имеют возможность переоформить документы и продлить кредит на 15 лет. Первый взнос, который был нам заплачен, может уже считаться первым взносом по программе удешевления ипотечного кредита. Это выгодно и для нас, как для строительной компании, так как банк сразу же выплачивает нам всю сумму за квартиру и нам не приходится ждать, пока покупатель выплатит все деньги, и для самого покупате-ля — у него будет возможность оплачивать меньшую сумму, но уже в банк, а не нам.
Но опять же повторюсь — мешают критерии отбора. Фраза «люди, нуждающиеся в жилье» сразу подразумевает ряд ограничений. Если некоторые из этих ограничений будут сняты, решится социальная проблема, за ней поднимется строительная отрасль, а за ней подтянутся и заводы по производству стройматериалов. Начнутся инвестиции во многие отрасли, тем самым поднимется и экономика страны.
— Помимо программы удешевления стоимости ипотечных кредитов, в которых участвует «Жилстрой-2», в компании внедряются собственные социальные программы?
— Этим летом у нас стартовали две социальные программы «Молодожены» и «Большая семья». Компания старается поддерживать семейные ценности и оказывать социальную помощь людям, которые в ней нуждаются. Кроме этого, благодаря разработке этих двух программ мы «убиваем» сразу двух зайцев — даем дополнительные скидки, во-первых, чтобы решить социальную проблему и во-вторых, чтобы привлечь спрос на жилье, тем самым развиваем строительную отрасль.
— «Жилстрой-2» существует уже 69 лет. За эти годы приходилось разрабатывать собственные технологии строительства, получать авторские патенты?
— У нас много молодых талантливых специалистов, которые следят за модой, новыми технологиями, помогают нам идти в ногу со временем.
У нас есть и собственные патенты, и мы работаем по собственной методике строительства. Например, в 2004 году «Жилстрой-2» разработал и запатентовал новый сборно‑монолитный способ строительства. Монолит обеспечивает высокие показатели по энергосбережению. Монолитный каркас также позволяет архитектору создавать гибкую пластику фасадов. А использование сборных плит позволяет снизить расходы бетона. Мы объединили эти преимущества. Сегодня все дома эконом-класса строятся только по такой технологии. Во всей Украине так строит только «Жилстрой-2».
Кроме того, для нашей компании свойственно, что все процессы строительства мы замыкаем в себе. Мы представляем себя как девелоперы (сами себя продаем и назначаем проекты), мы сами себе производители. У нас есть своя строительная база с железнодорожной веткой, на которой мы производим практически все необходимые материалы. У нас свой бетонный узел, арматурный цех, цех по производству металлических дверей, пластиковых, деревянных конструкций. У нас есть свой участок башенных кранов, строительной техники (экскаваторов, самосвалов), свой электромонтажный участок. За исключением некоторых направлений, которые легче отдать на сторону (например, лифты, вентиляция).
— Но ведь компания занимается не только строительством?
— Да, мы уделяем внимание благотворительной деятельности, в частности, оказываем помощь Областному специализированному дому ребенка «Зеленый гай», где проживает около 100 ребят. Пришли мы туда, как строители и остались, как партнеры.
Также мы оказываем помощь Харьковской станции виндсерфинга Lucky Surf.
В нашем коллективе приветствуется занятие физкультурой и спортом, участие в различных спортивных соревнованиях. У нас есть баскетбольная и мини-футбольная команды, а женский ФК «Жилстрой-2» дебютировал в этом сезоне в высшей лиге чемпионата Украины.
А насчет возраста… В следующем году у нас юбилей — 70 лет. «Жилстрой-2» является старейшей строительной компанией города. В 1943 году в Харькове возобновило свою работу Харьковское управление военно-промышленного строительства при Совете народных комиссаров СССР, которое восстанавливало город и промышленные предприятия после разрухи. В 1964 году, после ряда переименований, Управление военно-промышленного строительства получило нынешнее название «Жилстрой-2». Хотелось бы отметить, что за это время мы участвовали во всех важнейших стройках города — это миллионы квадратных метров жилья, восстановленных объектов культуры, школы, детские садики, поликлиники. Многие возведенные нами объекты стали визитными карточками города — здания обкома партии (ны-не — облгосадминистрации), здание института «Гипрококс», Дом со шпилем, киноконцертный зал «Украина», гостиница «Мир» и многие другие.
Справка:
Сегодня по Госпрограмме льготной ипотеки можно приобрести квартиры в трех жилых комплексах компании «Жилстрой-2»: в 16-этажном жилом комплексе «Квартет» по пр. 50-летия ВЛКСМ, 61; в 19-этажном жилом комплексе «Дом с ротондами» по ул. Сухумской; в 13-этажном жилом доме по пр. Маршала Жукова.
***
В компании «Жилстрой-2» для желающих приобрести квартиры с 1 июля стартовали две социальные программы — «Молодожены» и «Большая семья». Программа «Молодожены» позволит молодым семьям приобрести собственное жилье. Годы совместно прожитой жизни уменьшают стоимость квартиры. Для молодой семьи каждый метр стоит на 150 грн. дешевле за один год в браке, на 250 грн. — за два года, на 350 грн. — за три года совместной жизни.
Согласно программе «Большая семья» при покупке квартиры семья с одним ребенком получает скидку в размере 3 %, семья с двумя детьми — скидку 5 %, семья с тремя детьми и более — скидку 7 %.