Арендная плата — главный камень преткновения между собственником и квартиросъемщиком. Владелец жилья стремится как можно скорее “отбить” вложенные средства, а арендатор наоборот хочет сэкономить. Найти комфортную и проверенную квартиру для посуточной или долгосрочной аренды в Харькове можно на специализированном сайте dom.ria.com. Здесь представлены актуальные объявления как от собственников, так и от посредников, которые помогут подобрать идеальный вариант жилья.
На основе чего формируется стоимость аренды квартиры?
Профессиональные риэлторы отмечают, что на стоимость аренды квартиры влияет множество факторов, среди которых основными считают:
- Конкуренцию в конкретном районе;
- Географическое расположение;
- Придомовую инфраструктуру;
- Количество комнат;
- Площадь;
- Состояние самого дома и инженерных коммуникаций;
- Наличие всей необходимой мебели, сантехники и бытовой техники;
- Качество внутренней отделки;
- Стоимость коммунальных услуг.
Перед тем как рассчитывать арендную плату, нужно изучить ситуацию на локальном рынке недвижимости. Оптимальный вариант — рассчитать среднюю стоимость аренды квартиры в конкретном жилом массиве. Как правило, стоимость аренды жилья в центре примерно на 30-50% выше, нежели в отдаленных микрорайонах. Например, компактную смарт-квартиру возле станции метро “Южный вокзал” можно снять примерно за 5-6 тыс. грн. А вот жильё возле станции метро “Студенческая” обойдется в 12-15 тыс. грн.
Идентичная ситуация с количеством комнат. Например, стоимость 1-комнатной квартиры-студии ниже примерно на 15-20% по сравнению с 2-комнатным жильём. Так что нет смысла переплачивать за лишние квадратные метры, если квартиру ищет молодая семья без детей.
Затем собственники отталкиваются от средней рыночной цены и формируют свое предложение на основе множества дополнительных критериев. Аренда квартиры в современном ЖК обойдется примерно на 20-25% дороже, нежели в домах на вторичном рынке недвижимости. Жильё в кирпичной или монолитно-каркасной новостройке также сдают дороже, чем в старых панельных домах.
Свежий капитальный дизайнерский ремонт и наличие всей бытовой техники — возможность повысить стоимость аренды квартиры примерно на 20% по сравнению со средней рыночной ценой. Что касается наличия необходимой мебели, то цена за полностью пустую квартиру снижается примерно на 45%. Снижается стоимость и при отсутствии некоторой бытовой техники (холодильника, стиральной машины, духового шкафа и т. п.).
Потенциальные арендаторы, особенно в элитных жилых комплексах, ценят конфиденциальность и безопасность. Поэтому стоимость аренды заметно повышается, если в доме присутствует:
- Домофон;
- Подземный паркинг;
- Закрытая территория;
- Консьерж-сервис;
- Охрана;
- Система “Умный дом”.
Следовательно, каждый потенциальный арендатор имеет возможность выбрать квартиру для аренды в Харькове, которая будет отвечать его личным пожеланиям и впишется в заявленный бюджет.