Харьковчане зарабатывают на иностранных квадратах

Во время экономического кризиса харьковчане все чаще задумываются о том, куда выгодно вложить свои сбережения. Банки доверия не внушают, курс доллара не стабилен, поэтому одним из выгодных и надежных капиталовложений является покупка недвижимости за рубежом.

«ГХ» поинтересовался у риелторов, в каких странах сегодня без проблем можно купить квартиру.

По словам экспертов, в первую очередь харьковчан интересует курортная недвижимость. Сюда можно ездить в отпуск самому и получать доход от сдачи ее в аренду.

Болгария. Здесь недвижимость у моря очень доступна по стоимости. Студии на Солнечном Берегу в удалении от моря можно приобрести за 17–20 тысяч евро. На вторичном рынке полностью меблированные двухкомнатные квартиры продаются за 25–30 тысяч евро.

«При покупке квартиры в Болгарии особое внимание следует обратить на площадь квартиры, поскольку в общую площадь включают часть лестничных площадок, лифтовых шахт и других мест общего пользования. А жилая площадь у болгар — это то, что украинские риелторы называют общей — в нее входят прихожая, санузлы, балконы», — уточняет директор агентства недвижимости Игорь Балака.

Чехия. В маленьких городках однокомнатная квартира может стоить 15–20 тысяч евро. А вот на окраине популярных Карловых Вар «двушка» небольшой площади обойдется от 70–80 тысяч евро.

Важный момент: при покупке первичной недвижимости покупатель оплачивает НДС, который может составлять до 20 % ее стоимости.

Черногория. Самые дешевые студии на вторичном рынке стоят от 35 тысяч евро. Двухкомнатные апартаменты в жилищных комплексах стоят 70–80 тысяч евро. С этого года для владельцев любой недвижимости в Черногории предусмотрен вид на жительство.

Турция. Дешевую квартиру, стоимостью 30–40 тысяч евро, проще всего найти в окрестностях города Аланья. Жилье в новом комплексе с хорошей инфраструктурой дешевле 50–60 тысяч евро встречается крайне редко.

«Регионы Мармарис и Бодрум в среднем на 10–20 % дороже. Процесс покупки жилья в Турции прост и понятен, получить налоговый номер и открыть счет можно в течение одного-двух дней. Определенную сложность составляет выбор риелтора или застройщика. Турецкий рынок недвижимости похож на «восточный базар», где один и тот же объект у разных продавцов может отличаться по стоимости на 20–30 %», — рассказывает Балака.

Египет. За маленькую студию в старом доме далеко от моря в Хургаде у покупателя попросят $15–20 тысяч. Квартира в новом доме обойдется в два-три раза дороже. А просторные апартаменты в комплексах с бассейнами на берегу моря продаются по $150–200 тысяч.

«Важно, что на африканской части Египта (Хургада) недвижимость оформляется в полную безусловную собственность (freehold). На Синайском полуострове (Дахаб, Шарм-эль-Шейх и т. д) покупатель получает право только на долгосрочную аренду сроком до 99 лет», — говорит эксперт.

Таиланд. Стоимость недвижимости в новых апарткомплексах, которые отлично сдаются в аренду и приносят хороший доход, стартует от $50–60 тысяч. При этом иностранцам может принадлежать не более 49 % квартир в доме.

Вьетнам. Популярные просторные квартиры в новых комплексах, которые находятся на берегу моря, в среднем стоят от $60–70 тысяч. Верхнего предела нет — многие иностранцы покупают виллы, стоимостью от $700 тысяч долларов.

«Во Вьетнаме недвижимость не покупается в полном смысле этого слова, а берется в аренду на срок 50 лет, по прошествии которого ее нужно переоформить на другое лицо (например, родственника). В течение этих 50 лет жилье можно продать другому владельцу, при этом договор заключается на срок, оставшийся от первой покупки, а потом можно его продлить», — рассказал директор харьковского агентства недвижимости Игорь Балака.