Ипотечная головоломка

На сегодняшний день на Харьковщину уже поступила часть средств, которые предусмотрены для региона в рамках финансирования. Также подписан паспорт бюджетной программы на текущий год. План ассигнований общего фонда бюджета 1 млн. 800 тыс. грн. находится на счету Управления архитектуры и градостроительства ХОГА с 1 июня 2012 года. Средства распределены следующим образом: в июле — 4,2 млн. грн., в августе, сентябре и октябре — по 9 млн. грн., в ноябре — 12 млн. грн., в декабре — 15 млн. 183 тыс. 404 грн. Итого общая сумма в 2012 году предусматривает 60 млн.183 тыс. 404 грн.

В профильное министерство направлено представление относительно 9 объектов жилищного строительства в области, в которых можно приобрести жилье за счет средств государства, где гражданам предоставлено 917 квартир.

По словам заместителя председателя ХОГА Валентина Дулуба, программа удешевления ипотечных кредитов предлагает самые выгодные условия.

«Таких выгодных условий для жилья не предлагает ни одна программа в Европе. Любая математика сводится к тому, что данная программа предоставляет лучшие условия, которые можно предложить на сегодняшний день, — уточнил В. Дулуб. — 60 млн. грн., которые поступят в Харьковскую область, необходимо вложить в развитие строительства. К этим деньгам будут добавлены 25 % тех средств, которые внесет каждый заемщик, а это еще 40 млн. грн. Таким образом, в этом году в строительство мы можем вложить около 100 млн. грн. Благодаря этому мы получим рывок не только в строительстве, но и в промышленности. Заработает металлургия, кирпичные и цементные заводы».

Кроме того, на совещании было принято решение о подготовке предложения на сессию облсовета относительно увеличения нормы жилой площади с 8 кв. м до 10 кв. м на человека.

Основные условия программы предусматривают предоставление кредита в гривне. Срок кредитования не превышает 15 лет с момента заключения кредитного договора. Обязательный собственный взнос заемщика не превышает 25 % от суммы кредита (по желанию заемщика размер такого взноса может быть увеличен). Процентная ставка на момент выдачи кредита не должна превышать 16 % годовых. Частичная компенсация определяется в размере процентной ставки за пользование кредитом, минус 3 процентных пункта годовых. То есть из максимальных 16 % годовых гражданину будет компенсироваться 13 %. Ежемесячный платеж по кредитному договору, с учетом частичной компенсации процентов на момент получения кредита, не должен превышать 40 % совокупного среднемесячного дохода семьи. При этом сумма, которая остается после осуществления всех ежемесячных расчетов по кредитному договору, должна быть не менее одного прожиточного минимума (1 094 грн.) на заемщика и каждого члена его семьи, проживающего вместе с заемщиком (по предварительным расчетам среднемесячный доход семьи из 3 человек должен составлять 7 000 грн.). Среднемесячный денежный доход заемщика и членов его семьи на момент выдачи кредита не должен превышать десятикратного размера среднемесячной заработной платы в соответствующем регионе, рассчитанной согласно данным Госкомстата (ориентировочно сумма не должна превышать 27  000 грн.). Нормативная площадь жилья определяется исходя из расчета 40 кв. м общей площади на одинокого гражданина или семью из двух человек и 58 кв. м общей площади на семью из трех и более человек. Расчетная стоимость жилья определяется с учетом места нахождения заемщика на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в размере 5 тыс. грн. за 1 кв. м — для города Харькова, 4 тыс. грн. за 1 кв. м — для других населенных пунктов области. Допускается превышение нормативной площади и расчетной стоимости жилья не более чем на 25 %.

В городе Харькове жилые дома, в которых предоставляется жилье в рамках данной программы, расположены по адресам: проспект Победы, 53-Б (5-я—9-я секции), Салтовское шоссе, 73 (секция В, 2-й пусковой комплекс), ул. Луи Пастера (3-й пусковой комплекс), ул. Дача-55 (дом № 1, дом № 2). Остальные объекты предоставляются в районах области.