Купить квартиру, не выходя из дома

Об этом нововведении и как в целом будет работать новая система, рассказал исполняющий обязанности начальника управления государственной исполнительной службы Главного управления юстиции в Харьковской области Станислав Трояновский.

— Электронные аукционы не являются нашим ноу‑хау, по такому принципу работают во многих странах мира. Главное преимущество электронных торгов за рубежом то, что цена выставленных лотов ниже рыночных. И сегодня система электронных торгов зарекомендовала себя только с положительной стороны. Во-первых, она предусматривает увеличение реализации арестованного имущества до 50–75 %. Для примера, у Украины этот показатель сегодня составляет от 5 до 15 %. Во-вторых, из процесса реализации арестованного имущества абсолютно искореняется коррупционная составляющая. Он-лайн система полностью автоматизирована, что максимально делает невозможным вмешательство человека. Регистрация участников на сайте, уплата гарантийного взноса, получение результатов, непосредственное участие в торгах осуществляются автоматически. Доступ к Системе государственных исполнителей, по сути, нивелируется, и будет ограничиваться исключительно возможностью вносить информацию о новых лотах в Систему. То есть государственный исполнитель уже не сможет влиять на процесс продажи имущества и осуществлять какие-то манипуляции в пользу заинтересованных лиц.

— Самый главный фактор нововведения — это то, что теперь человеку, который решил купить на аукционе квартиру, например, в Киеве или в любом другом городе, нет необходимости будет ехать непосредственно в тот город, чтобы пройти там регистрацию в офисе, а потом еще снова приехать на сами торги. Теперь новая система позволяет все сделать в домашних условиях. Чтобы было понятнее, электронные аукционы можно сравнить с интернет‑магазинами. Пользователь может зайти на сайт, зарегистрироваться и наблюдать за любыми торгами, за ходом реализации каждого лота. Каждый желающий будет знать, кто победил в аукционе, какая цена уплачена за тот или иной лот. По желанию, можно будет также своими глазами увидеть товар у хранителя, чтобы лично оценить продукцию, планируемую к приобретению. То есть все будет максимально прозрачно, просто и обязательно с привлечением общественного контроля. Зарегистрированные участники аукционов смогут создать на сайте электронных торгов арестованного имущества свой кабинет, следить за ходом аукциона и в режиме он-лайн наполнять свою базу новыми лотами.

Правда, пока что у новой системы есть и минусы. К примеру, при покупке недвижимости покупатель не может узнать, кто на данный момент проживает по этому адресу. И, приобретая жилье, он может столкнуться с тем, что прежние хозяева еще находятся там. Тут возникают проблемы, которые новый владелец должен решить сам. С учетом того, что цена на данный объект ниже рыночной, покупатель может пойти на этот вариант. Поскольку проект еще пилотный и проходит обкатку, то харьковская исполнительная служба с целью усовершенствования системы будет предлагать свои дополнения в проект. Точно так же любой гражданин Украины может внести свои предложения и рекомендации.

— Мы планируем создать консультационные центры, в которых уполномоченные лица будут давать консультации по вопросам возможности участия в торгах, процедуры регистрации, уплаты гарантийных взносов. Будем распространять соответствующие брошюры, информационные материалы. Также непосредственно на сайте Системы размещена инструкция по регистрации участия и уплате гарантийного взноса. Поэтому по сравнению с действующей ранее системой публичных торгов все будет происходить, максимально открыто. Ведь ранее никто не знал, где проходят те или иные публичные торги, кто их участники, по какому принципу устанавливается цена и как определяется победитель. До сих пор это все было закрыто для общества. Это в корне нужно менять. Я убежден, что сегодня единицы знают, что, скажем, есть такой механизм реализации арестованного имущества, где через систему электронных торгов можно приобрести, например, квартиру или машину.