Налог на недвижимость: подсчитываем, пересчитываем

квартир и домов — не более 1 % минимальной заработной платы за 1 кв. м, если их суммарная жилая площадь не превышает 740 кв. м, в случае превышения — 2,7 %.

---

Главное достижение внесенных изменений в Налоговый кодекс Украины относится к порядку определения базы налогообложения. То есть теперь она будет определяться исходя из суммарной жилой площади объектов жилой недвижимости. Ранее налогоплательщику при наличии у него нескольких объектов жилья необходимо было уплачивать налог за каждый объект недвижимости отдельно. Иными словами, если вы владеете несколькими квартирами, домом, комнатой в коммуналке, коттеджем или др. недвижимым имуществом, то облагаться оно (имущество) будет исходя из общей (суммарной) площади всех объектов, с учетом установленных льгот.

Такое приятное новшество – привилегия касается не всех субъектов, а только физических лиц. Юридическим лицам придется заплатить налог на недвижимость за все жилые объекты независимо от их площади.

Законом предусмотрены размеры жилой недвижимости, на которую применяются льготы и установлены дифференцированные ставки налога.

Напомним, что от налогообложения освобождаются:

• собственники квартир, общая жилая площадь которых не превышает 120 кв. м;

• для собственников жилых домов «льготная площадь» определена в размере 250 кв. м, независимо от того, каким количеством жилых домов человек владеет;

• если у собственника есть и квартира, и дом, общая площадь которых — до 370 кв. м.

Коснулись изменения и непосредственно уплаты налога — теперь налог на недвижимость за текущий год физические лица будут уплачивать в следующем году. То есть сумму налога за этот год собственник уплатит в 2014 году.

---

Следует отметить, что льгота по уплате налога не предоставляется на объекты налогообложения, которые используются их собственниками с целью получения доходов (сдаются в аренду, лизинг или используются в предпринимательской деятельности).

Как пояснил Владимир Кизима, в интересах всех граждан, которые сдают свое жилье в аренду, делать это на законных основаниях, с заключением соответствующего договора, уплатой налога. «Сейчас в управлении Миндоходов в Харьковской области разрабатывается ряд мероприятий, на основании которых наши сотрудники будут отрабатывать данную ситуацию, — рассказал замначальника управления. — Мы прекрасно понимаем, что если в собственности у человека 2–3 объекта, то вероятность незаконной сдачи в аренду очень велика. Совершенно несложно это установить. Мы принимаем во внимание заявления со стороны соседей, небезразличных к тому, что происходит у них в доме. Кроме того, мы сотрудничаем с риэлторскими компаниями, проводим мониторинг объявлений об аренде в Интернете и т. д.». Какие еще способы выявления «подпольной» аренды, налоговик не рассказал. Заметил только, что для всех арендодателей было бы проще уплатить налог и жить спокойно, чем прятаться.

По словам Владимира Кизимы, с начала года бюджет области получил 1,3 млн. грн. налога на недвижимость. В частности физическими лицами уплачено 320 тыс. грн. В регионе было вручено порядка 30 тыс. налоговых уведомлений-решений о сумме налога на недвижимость. С учетом новых правил налогообложения те, кто уже успел уплатить налог в этом году, могут вернуть свои средства. Для этого достаточно обратиться с письменным заявлением в районную налоговую инспекцию по месту проживания. В управлении заверяют, что деньги сознательным налого­плательщикам возвращают в течение одной недели и даже быстрее.

Вместе с тем, уплаченные средства могут быть зачислены в уплату налога на недвижимость в 2014 году или перечислены на погашение денежных обязательств по другим налоговым платежам. Но в связи с налоговой «амнистией» люди в большинстве своем обращаются с заявлениями о возврате денег.

«Особое внимание граждан, — подчеркнул Владимир Кизима, — хотелось бы обратить на сверку своих данных по объектам жилой недвижимости. Для этого необходимо обратиться в Центр обслуживания налоговых плательщиков при налоговых инспекциях. При себе иметь оригиналы документов о праве собственности на все объекты недвижимости, независимо от их месторасположения. То есть даже на те жилые объекты, которые находятся в собственности у данного гражданина в любом городе Украины. Большая просьба не переносить это все на декабрь, конец года».

---

Уплатить придется

Размеры штрафных санкций в случае просрочки налогоплательщиком платежей не изменились. До 1 июля плательщики налога на недвижимость получат уведомление о сумме налога, который необходимо оплатить в течение 60 дней. Статьей 126 Налогового кодекса предусмотрен штраф за нарушение сроков уплаты налогов. Так, если согласованная сумма денежного обязательства не уплачена в течение 30 дней после граничного срока уплаты, то будет начислена штрафная санкция в размере 10 % от неуплаченной суммы. Если больше 30 дней, то применится 20-процентная санкция.

По сути принятый депутатами закон дает время для того, чтобы собственники недвижимости, которым предстоит платить налоги, разобрались, что и как нужно будет платить.

Согласно принятому закону, налоговая служба на основании своих данных о собственниках недвижимости обязана самостоятельно произвести расчеты налога и в письменном виде проинформировать собственников недвижимости по месту жительства. Если собственники недвижимости не будут согласны с расчетами налога, они будут иметь возможность до 31 декабря 2013 года обратиться в налоговые органы, чтобы внести коррективы в расчеты налога на недвижимость. Это позволит устранить разного рода путаницы и просчеты налоговой службы. И уже после устранения этих неточностей можно будет с 2014 года нормально рассчитывать сумму налога на недвижимость.

Более подробно с новыми нормами закона, а также с конкретными жизненными примерами налогообложения жилых объектов недвижимости, можно ознакомиться на сайте Министерства доходов и сборов Украины: http://minrd.gov.ua/