По данным Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам, сегодня 120 тыс. украинских семей, купивших квартиры, несколько лет ожидают вселения. А по стране замерли, как в постапокалиптическом блокбастере, более 2,4 тыс. многоэтажек, подсчитали в Конфедерации строителей Украины.
Больше всего недостроя в столице — половина его зияет пустыми окнами, а то и вовсе котлованами уже не менее пяти лет. Причем часть этих домов не будет сдана в ближайшие 10–15 лет, прогнозирует Александр Рубанов, президент Союза специалистов по недвижимости. А некоторые уже через 5–7 лет простоя достраивать нет смысла: проще и дешевле возвести новые.
Большинство замороженных строек «родом» из 2008 года. По словам А. Рубанова, до того как грянул кризис, в погоне за сверхприбылью застройщики продавали квартиры в еще не сооруженных объектах, чтобы вкладывать их в следующие. Таким образом возникал эффект снежного кома или финансовой пирамиды.
«Может, у застройщиков мыслей, лишь получить деньги, и не было, но кризис внес свои коррективы», — объясняет А. Рубанов.
Кроме того, украинцы, вложившие средства в жилье, оказались в ловушке отечественного законодательства, согласно которому они до сдачи дома в эксплуатацию не являются собственниками жилья, даже если заплатили за него.
«Поэтому сегодня они никак не могут повлиять на застройщика и сроки достройки объекта», — объясняет Геннадий Зубко, замглавы комитета ВР по вопросам строительства, градостроения, ЖКХ и региональной политики.
Тем временем внушительное число замороженных строек — а они сегодня составляют 65 % от всех пока не законченных жилищных объектов — не останавливает соотечественников от вложения своих кровных в виртуальные квадратные метры. Причем, по данным консалтинговой компании UTG, половина покупателей оплачивает стоимость несуществующих квартир сразу, а остальные берут его в рассрочку (40 %) либо платят за воображаемую недвижимость с помощью ипотеки (10 %).