Олег Дробот: преимущества новой системы регистрации прав неоспоримы

— Здесь возможны несколько вариантов развития событий, зависящих непосредственно от застройщика. Необходимо более детально анализировать те документы, которые у вас, возможно, уже есть или которые вам выдаст застройщик при покупке. К примеру, застройщик может оформить право собственности на весь готовый объект, включая вашу квартиру, на себя. Тогда вы вместе с ним идете к нотариусу, нотариус проводит сделку купли-продажи, переоформляет правоустанавливающие документы на вас и вносит соответствующие данные в реестр. Ваше участие и хлопоты здесь минимальные. В любом случае надо иметь представление, по какой схеме строился дом, как происходила продажа квартир. Потому что если вы, допустим, заключали с застройщиком договор о долевом участии (купле-продаже имущественных прав), то тогда необходим определенный перечень документов, с которым вы можете ознакомиться в нашей службе по адресу: ул. Короленко, 16. Там же вы можете получить уже более предметную и исчерпывающую консультацию по всем вопросам. Также вы можете проконсультироваться по телефону «горячей» линии нашей службы: 725-00-44. Что касается госпошлины, то она фиксирована и составляет (при регистрации прав на один объект) 119 грн. и 120 грн. — за получение «вытяга» (выписки). Срок рассмотрения документов сегодня составляет 14 дней. Но уже с 2014 года он сократится до 5 дней.

— Любой нотариус на территории Украины имеет право проводить такие сделки. Ваше право — выбирать. Каждый нотариус несет ответственность за свою деятельность, в том числе уголовную, поэтому он заинтересован в правильных нотариальных действиях.

— Встречный вам вопрос: ваше свидетельство о праве собственности на квартиру зарегистрировано в БТИ было?

— Тогда процедура проста. Вам нужно обратиться к нотариусу. Первое, что он сделает, — перенесет все данные о вашей квартире в новый единый электронный госреестр, проведет сделку по процедуре дарения и потом зарегистрирует права собственности уже на вашу дочь. Это вы можете сделать у любого частного или государственного нотариуса.

— Владимир, не стоит доверять слухам. Заверяю вас, система электронного реестра работает, нотариусы — тоже. Я подтверждаю это, поскольку нотариусы ежедневно передают в нашу службу дела с проведенными сделками. У меня, к примеру, есть другая информация вразрез вашей: время работы нотариуса с клиентом (включая нотариальные действия и регистрацию) — 1 час 10 мин. Любую сделку нотариус по закону и в интересах граждан обязан провести в течение одного дня. Возможно, для какого-то нотариуса это была первая сделка в новой системе, поэтому у него и ушло столько времени. Но спустя месяц, уверен, такая процедура не должна занимать более двух часов.

По сути, что изменилось с нового года? Добавилась лишь оболочка — современный электронный учет. Ведь сделки все те же, их квалификация та же. Убежден, что решение нашего государства проводить такую реформу было абсолютно целесообразным и необходимым. Что могу посоветовать вам: обращайтесь к профессионалам.

— Порядка 35 наших регистраторов — это бывшие работники БТИ. Когда в прошлом году мы набирали штат для нашей службы, я общался с каждым из сотрудников харьковского коммунального предприятия БТИ на предмет его участия в конкурсе и дальнейшего трудоустройства. Тех, кто хотел и соответствовал нашим требованиям, мы приняли к себе на работу. Набор еще ведется, хотя и не такой массовый. На сегодня служба практически укомплектована. Обязательные условия для желающих прийти к нам работать — наличие высшего юридического образования и опыт работы по специальности либо на госслужбе не менее 2 лет.

— На сегодня все реестры, которые находятся в электронном виде (их всего было 4), мы получили и работаем с ними. Раньше приходилось проверять и собирать информацию по каждому из них в отдельности. Сейчас же все консолидировано и централизовано. Достоверность этой информации гарантированна и защищена. Что касается данных на бумажных носителях, которые хранятся в архивах БТИ, по закону нам обязаны предоставлять информацию по запросу в течение трех дней. Отмечу, что в Харькове нет проблем с передачей информации, все данные мы получаем достаточно оперативно. Есть понимание того, что мы работаем в едином пространстве, в одном городе, для харьковчан, нас объединяет много общих вопросов. Конечно, реформа существенно коснулась БТИ, но за этой организацией остался целый ряд важных процедур, в частности проведение технической инвентаризации объектов и выдача техпаспортов и т. д. Сегодня мы ведем диалог с БТИ о передаче нам информации в комплексе.

— Начну с того, что понятия «пробиться на прием к регистратору» в регистрационной службе нет. На сегодня у нас полностью разделены обязанности специалистов, которые работают на приеме и на выдаче документов, и непосредственно регистраторов, которые работают с делами.

— Я вас понял. Зал приема-выдачи документов работает ежедневно, включая субботу. Не знаю, по каким признакам у вас сложилось мнение об ажиотаже. Возможно, вам стоит прийти не с самого утра, а несколько позже. Дело в том, что мы постоянно работаем над тем, чтобы в нашей службе не было очередей. В пиковые часы, к примеру, мы подключаем к работе дополнительных сотрудников: специалистов, консультантов, которые помогают гражданам заполнять заявления, разъясняют нюансы, рассказывают о перечне необходимых документов, о реквизитах для оплаты и т. д. Кроме того, в зале на каждой стене располагаются информационные стенды с детальными пояснениями прохождения процедуры регистрации, перечнем необходимых для того или иного действия документов и многое другое. Сейчас в регистрационной службе Харькова работают 7 окон, одно из которых — для выдачи документов, остальные 6 – для приема документов. Скажу вам больше: фактов, когда бы кто-то не сдал документы в тот же день, когда обратился к нам в службу (при наличии необходимых и правильно оформленных документов), по причине очередей у меня нет. Еще раз хочу обратить ваше внимание и всех харьковчан: прием и выдача документов ведется в порядке живой очереди. Я лично регулярно выхожу в зал, общаюсь с посетителями, отвечаю на вопросы, разъясняю, стараюсь оперативно разбираться с проблемой на месте. К сожалению, людям свойственно верить слухам. Приведу вам такой пример. Недавно ко мне обратилась харьковчанка с благодарностью за быстрое обслуживание — в 9.00 она зашла на прием и уже в 9.30 документы у нее были приняты. При этом она сказала: «Зачем же я послушала подругу и приехала сюда в 3 (!) утра?!».

— Если вы зарегистрировали свою приватизированную квартиру в период с 2003 до 1 января 2013 года, когда БТИ начало вести электронный реестр данных о собственниках, то в таком случае обращаться к нам за перерегистрацией вам нет необходимости. Ваши данные уже находятся в новом реестре, и в случае, если вы захотите как-то распорядиться вашей квартирой, вам достаточно обратиться к нотариусу, он увидит это в реестре и проведет необходимую сделку. Если же вы приватизировали квартиру до 2003 года, то данные о регистрации ваших прав находятся в бумажном архиве БТИ. Тогда я вам советую обратиться к нам, на ул. Короленко,16 и провести регистрацию своей недвижимости в новом электронном реестре. Хочу еще дополнить: система новая и, понятно, что она вызывает у людей много опасений и вопросов, но наша общая задача — выработать правильный и оптимальный подход к этой работе, именно вместе с жителями нашего города, а не в одностороннем порядке. Обязательно должен быть диалог, совместная работа.

---

— Спасибо и вам.

— В принципе, процедура не изменилась. Если у продавца документы на дом и участок в порядке, то вы вместе с ним идете к нотариусу, который проведет сделку купли-продажи и тут же, по итогам сделки, зарегистрирует ваше право собственности на дом и на земельный участок. Нотариус обязан будет выдать вам договор купли-продажи и «вытяг» о регистрации ваших прав из электронного реестра. Больше никуда обращаться вам не нужно.

Наша служба регистрирует права на новые земельные участки (равно, как и на новые объекты недвижимости), но только после процедуры прохождения регистрации земельного участка в органах Госземагентства. Нотариусы же вправе проводить сделки по уже существующим объектам и вносить данные в реестр.

В случае, если документы на землю у вашего продавца не зарегистрированы или гос-акты старого образца без кадастрового номера, то ему для начала нужно будет пройти процедуру регистрации земельного участка в органах Госземагентства, затем — регистрации права собственности в нашей службе по адресу ул. Короленко,16. Если земельный участок находится в коммунальной собственности, то вам после покупки дома нужно будет провести процедуру приватизации земельного участка.