Получить ипотеку под 3% смогут даже обеспеченные граждане

Согласно постановлению правительства N465 от 23 мая, в «Порядок удешевления стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, которые требуют улучшения жилищных условий» внесены важные изменения, пишет «-Украина».

Теперь среднемесячный доход заемщика и членов его семьи должен быть до 10 среднемесячных зарплат (29,42 тыс. грн для Украины; 45,92 тыс. грн для Киева), тогда как ранее порог был ограничен пятью средними зарплатами (для Украины — 14,71 тыс. грн). Таким образом, претендовать на льготные кредиты смогут не только необеспеченные граждане, ради которых затевался проект, но и те, кто ежемесячно получает более 10 минимальных зарплат (10,94 тыс. грн), следовательно платит повышенную ставку налога в 17%.

В Минрегионстрое изменения объясняют необходимостью устранить социальную несправедливость. «Для семьи из одного человека порог увеличился вдвое и только. До изменений общий доход заемщика не должен был превосходить пяти средних зарплат по региону, то есть для участия в программе заемщик в Волынской области должен был иметь доход от 3,8 тыс. до 11 тыс. грн. После изменения общий доход оценивается для всей семьи и не должен превосходить десяти средних зарплат, например для семьи в Волынской области — до 22 тыс. грн»,— сообщили в пресс-службе министерства.

Заемщикам позволили не состоять на учете граждан, которые требуют улучшения жилищных условий. Однако приоритет будет именно у «очередников» и молодых семей с детьми. «Причина в том, что большое количество людей, так называемых «неочередников», нуждающихся в улучшении квартирных условий, имеют достаточную финансовую возможность для получения такого ипотечного кредита. Прежде только это граждане, проживающие в общежитии или официально арендующие съемные квартиры»,— уточняют в Минрегионстрое.

Нормативная площадь жилья составляет 40 кв. м общей площади на одинокого гражданина или семью из двух человек и 58 кв. м на семью из трех и более человек. Действуют нормативы и по цене квадратного метра жилья: в Киеве — 7 тыс. грн, в Киевской области, областных центрах, Севастополе и Симферополе — 5 тыс. грн, для других населенных пунктов — 4 тыс. грн.

Заемщик может приобрести жилье любой площади и стоимости, но компенсация будет выплачиваться только исходя из нормативной площади и стоимости. При этом заемщик имеет возможность сразу же оплатить разницу между фактической стоимостью квартиры и нормативным минимумом. Этот платеж может быть засчитан в качестве первоначального взноса — до 25% стоимости жилья. Как и раньше, приобретенное жилье должно быть основным местом проживания и не может быть передано в аренду. Однако теперь в документе нет ограничения на его перепродажу лишь гражданам, которые претендуют на частичную компенсацию кредита.

Эксперты считают, что расширение круга потенциальных участников программы преследует цель сформировать положительное отношение среднего класса к правительству. «Повышение порога дохода скорее только обусловлено необходимостью роста рейтинга власти перед выборами в парламент после череды социальных реформ, которые воспринимаются обществом неоднозначно. Независимо от мотивов принятия описанного решения увеличение зарплатного порога является положительным для граждан»,— говорит директор юридической компании «Спектор» Ольга Спектор. Увеличение круга заемщиков автоматически повысит конкуренцию между ними, поскольку в госбюджете 2012 года проект ограничен суммой в 1 млрд грн.

К тому же пока к проекту присоединились только четыре банка — Ощадбанк, Укргазбанк, Брокбизнесбанк и банк «Финансы и Кредит». Для них привлечение состоятельных граждан для получения у государства льготного кредита на улучшение плохих жилищных кредитов является способом снизить риски неплатежей. «Люди должны быть в состоянии обслуживать кредит. Для семьи с двумя работающими это нормальный доход,— считает заместитель председателя правления Укргазбанка Станислав Шлапак.— Что касается очереди, то многие люди просто не становились в нее, зная, что она дойдет до них не меньше чем через десять лет».

Если банки будут отбирать самых безрисковых клиентов, государственную поддержку получат лишь богатые украинцы, предупреждают эксперты. «Семейный доход в размере 30 тыс. грн — выше среднего даже для Киева. Мы выдаем таким заемщикам обычные кредиты под рыночные ставки (средняя ставка по ипотеке составляет 19,62%). Непонятно, как будет определяться, что именно эта семья должна кредитоваться под 3% годовых, ведь желающих получить такой льготный заем будет более чем достаточно»,— говорит заместитель председателя правления одного из банков.

По материалам: ъ-Украина