Решение об утверждении Порядка предоставления земельных участков в г. Харькове в собственность или пользование в новой редакции

РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Порядок предоставления земельных участков в городе Харькове в собственность или пользование (далее — Порядок) разработан в соответствии с требованиями Конституции Украины, Земельного кодекса Украины, Налогового кодекса Украины, Законов Украины «О регулировании градостроительной деятельности», «Об охране объектов культурного наследия», «О землеустройстве», «О Государственном земельном кадастре», «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», «О государственной экспертизе землеустроительной документации», «Об административных услугах», «О разрешительной системе в сфере хозяйственной деятельности», «О местном самоуправлении в Украине» и других нормативно-правовых актов.

Порядок определяет условия и регулирует процедуру предоставления земельных участков в пользование или в собственность из земель территориальной громады г. Харькова.

1.2. Термины, используемые в Порядке, имеют значение:

— арендная плата за землю — это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком;

— вещные права на земельный участок — это право собственности и производные от права собственности права аренды земельного участка, постоянного пользования земельным участком, пользования земельным участком (сервитут), застройки земельного участка (суперфиций), пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), которые возникают со дня их государственной регистрации;

— выписка из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка — это сведения о капитализированном рентном доходе из земельного участка, определенном по установленным и утвержденным нормативам в отношение отдельного земельного участка;

— государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество — официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, отягощение этих прав путем внесения соответствующей записи в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество;

— градостроительный расчет — расчет предельно допустимых параметров застройки, условия увязки архитектурно-планировочного и объемно-пространственного решения, системы обслуживания, инженерных коммуникаций, транспортного обслуживания и благоустройства с существующей застройкой, выполняемый с соблюдением действующих нормативных актов;

— документ, удостоверяющий возникновение права собственности или иного вещного права на земельный участок — выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о зарегистрированных правах и / или их отягощениях;

— заявитель — физическое или юридическое лицо, имеющее намерение получить земельный участок в пользование (аренду, постоянное пользование, иное пользование), бесплатно в собственность или возобновить договор аренды земли, внести изменения к договору, имеет на это право в соответствии с действующим законодательством Украины, и обратилось с заявлением (ходатайством) в Харьковский городской совет;

— земельный участок — часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения и определенными относительно него правами;

— землеустроительная документация — это утвержденные в установленном законом порядке текстовые и графические материалы, регулирующие использование и охрану земель государственной, коммунальной и частной собственности, а также материалы обследования и разведки земель, авторского надзора выполнения проектов и т. д.;

— категория земель — это деление земель по основному целевому назначению в соответствии с требованиями Земельного кодекса Украины;

— право аренды земельного участка — это приобретенное в установленном законодательством порядке и основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для ведения предпринимательской и иной деятельности;

— право эмфитевзиса — это право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд;

— право постоянного пользования землей — это приобретенное в установленном законодательством порядке право владения и пользования земельным участком, который находится в государственной или коммунальной собственности, без установления срока;

— право сервитута — это право пользования чужим земельным участком, которое заключается в возможности прохода, проезда через земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и т. п.;

— право собственности на землю — это приобретенное в установленном законодательством порядке право владения, пользования и распоряжения земельным участком;

— право суперфиция — это право пользования чужим земельным участком (его частью) коммунальной собственности для застройки;

— проект землеустройства по отводу земельного участка — вид документации по землеустройству, которая разрабатывается в случае формирования нового земельного участка (кроме раздела и объединения) или изменения целевого назначения земельного участка, и определяет местоположение земельного участка, его размер, площадь, целевое назначение, правовой режим, ограничения землепользования, состоит из текстовой и графической частей и утверждается решением Харьковского городского совета. Состав проекта землеустройства по отводу земельных участков определен Законом Украины «О землеустройстве»;

— разработчик землеустроительной документации — физическое лицо-предприниматель, владеющее необходимым техническим и технологическим обеспечением и являющееся сертифицированным инженером-землеустроителем или юридическое лицо, владеющее необходимым техническим и технологическим обеспечением, и в составе которого работает не менее двух сертифицированных инженеров-землеустроителей;

— разработчик проектной документации — физическое лицо, которое согласно с законодательством имеет квалификационный сертификат, или юридическое лицо, имеющее в своем составе исполнителей, которые в соответствие с законодательством получили квалификационные сертификаты;

— расчет арендной платы — это справка, подготовленная управлением земельных отношений Департамента градостроительства, архитектуры и земельных отношений, содержащая вычисления (расчет) платы за пользование земельным участком, который устанавливается в размере определенного процента от его нормативной денежной оценки;

— строительство — новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт, техническое переоснащение и реабилитация объектов строительства;

— строительный паспорт застройки земельного участка (строительный паспорт) — документ, состоящий из текстовых и графических материалов и определяющий комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению индивидуального (усадебного) жилого дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) площадью, не превышающей 300 кв. м., хозяйственных построек, гаражей, элементов благоустройства и озеленения земельного участка;

— техническая документация по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности) — вид документации по землеустройству, которая разрабатывается в случаях, предусмотренных действующим законодательством;

— техническая документация по землеустройству по разделу и объединению земельных участков — вид документации по землеустройству, которая разрабатывается при формировании земельных участков путем раздела и объединения ранее сформированных земельных участков, находящихся в собственности или пользовании, без изменения их целевого назначения. Состав этого вида документации по землеустройству определяется Законом Украины «О землеустройстве»;

— техническая документация по землеустройству по установлению границ части земельного участка, на которую распространяется право субаренды, сервитута — это вид документации по землеустройству, которая разрабатывается в случаях, предусмотренных действующим законодательством. Состав этого вида документации по землеустройству определяется Законом Украины «О землеустройстве»;

— целевое назначение земельного участка — это использование земельного участка по назначению, которое устанавливается на основании документации по землеустройству в соответствии с установленными видами, характеризующимися собственным правовым режимом, экосистемными функциями, видом хозяйственной деятельности, типами застройки, типами особо ценных объектов.

1.3. Данный Порядок распространяется на случаи передачи земельных участков в собственность, предоставления их в постоянное пользование, в аренду и иное пользование, возобновления заключенных договоров, внесения изменений к ним на основании решений Харьковского городского совета.

Данный Порядок не распространяется на правоотношения, связанные с продажей земельных участков коммунальной собственности или прав на них на конкурентных началах (земельных торгах).

Процедура продажи отдельными лотами на конкурентных началах (земельных торгах) земельных участков или прав на них, в том числе с расположенными на них объектами недвижимого имущества государственной или коммунальной собственности, регулируется отдельным порядком, утверждаемым городским советом.

1.4. В аренду земельные участки коммунальной собственности территориальной громады г. Харькова предоставляются:

— гражданам и юридическим лицам Украины, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам.

1.5. В постоянное пользование земельные участки коммунальной собственности территориальной громады г. Харькова предоставляются:

— предприятиям, учреждениям и организациям, относящимся к государственной и коммунальной собственности;

— общественным организациям инвалидов Украины, их предприятиям (объединениям), учреждениям и организациям;

— религиозным организациям Украины, уставы (положения) которых зарегистрированы в установленном законом порядке, исключительно для строительства и обслуживания культовых и иных зданий, необходимых для обеспечения их деятельности;

— предприятиям, учреждениям и организациям, осуществляющим управление многоквартирными жилыми домами государственной или коммунальной собственности, а также принадлежащими им зданиями и сооружениями;

— публичному акционерному обществу железнодорожного транспорта, созданному в соответствии с законом.

1.6. Предоставление земельных участков коммунальной собственности территориальной громады г. Харькова в аренду и постоянное пользование осуществляется на основании:

1.6.1. проекта землеустройства по отводу земельного участка в случае:

— предоставление земельного участка с изменением его целевого назначения;

— формирования новых земельных участков;

1.6.2. технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в других случаях;

1.6.3. технической документации по землеустройству по разделу и объединению земельных участков в случае:

— формирования земельных участков путем раздела и объединения, ранее сформированных земельных участков, находящихся в собственности или пользовании, без изменения их целевого назначения.

1.7. Установление ограничений относительно земельных участков (их частей) коммунальной собственности территориальной громады города Харькова в виде земельного сервитута, суперфиция для предоставления их в пользование осуществляется на основании решения Харьковского городского совета по результатам утверждения технической документации по землеустройству по установлению границ части земельного участка, на которую распространяется право сервитута, суперфиция.

1.8. Бесплатно в собственность гражданам Украины передаются земельные участки из земель коммунальной собственности в случае приватизации земельных участков, находящихся в пользовании граждан, и получения земельных участков из земель коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации в порядке, установленном ст. ст. 118, 121 Земельного кодекса Украины, один раз по каждому виду назначения (использования) для:

— нового строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебного участка);

— строительства индивидуальных гаражей;

— индивидуального дачного строительства;

— ведения садоводства.

1.9. Бесплатно в собственность из земель коммунальной собственности земельные участки также могут передаваться юридическим лицам:

— жилищно-строительным (жилищным) и гаражно-строительным кооперативам — для жилищного и гаражного строительства;

— садоводческим обществам — для использования земельных участков, занятых защитными полосами, дорогами, проездами, зданиями и сооружениями общего использования, принадлежащими обществу;

— объединениям совладельцев многоквартирных домов — для эксплуатации и обслуживания многоквартирных жилых домов, расположенных на земельных участках, а также зданий, сооружений и придомовой территории, принадлежащей им, в случае приватизации гражданами этого дома.

РАЗДЕЛ II. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ИЛИ ПЕРЕДАЧА

В СОБСТВЕННОСТЬ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ

2.1. Для целей этого Раздела строительство включает в себя реконструкцию, капитальный ремонт, техническое переоснащение или реабилитацию объектов строительства (далее в тексте — строительство).

Нормы данного Раздела не распространяются на правоотношения, связанные с продажей земельных участков коммунальной собственности или прав на них на конкурентных началах (земельных торгах).

Нормы данного Раздела распространяются на правоотношения, связанные с предоставлением земельных участков для нового строительства на неконкурентных началах жилищно-строительным (жилым) и гаражно-строительным кооперативам, религиозным организациям Украины, предприятиям, учреждениям и организациям, относящимся к государственной и коммунальной собственности, публичному акционерному обществу железнодорожного транспорта в случаях, установленных действующим законодательством.

Лицо, заинтересованное в получении земельного участка в пользование (аренду или постоянное пользование) для строительства (реконструкции, капитального ремонта, технического переоснащения или реабилитации объекта), — заявитель, обращается в Харьковский городской совет, на имя городского головы, с заявлением (ходатайством) о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, с указанием места расположения (адреса), целевого назначения и ориентировочного размера (площади) земельного участка. В заявлении лицо должно указать, что дает разрешение на обработку своих персональных данных.

2.2. К заявлению (ходатайству) заявитель прилагает:

— копии (надлежащим образом заверенные) учредительных документов юридического лица, физического лица-предпринимателя, копию паспорта физического лица или паспортов физических лиц (в случае, если объект недвижимости принадлежит нескольким лицам);

— выписку (оригинал) из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей;

— справку (оригинал) из Единого государственного реестра предприятий и организаций (форма, утвержденная приказом Госкомстата Украины от 23.05.2003 года № 156);

— копию паспорта директора — для юридических лиц и физических лиц-предпринимателей;

— копию справки о присвоении налогового номера физического лица;

— выписку (оригинал) из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о зарегистрированных правах относительно объекта градостроительства;

— копию технического паспорта на объект недвижимого имущества;

— градостроительный расчет (оригинал), выполненный разработчиком проектной документации, с фотофиксацией земельного участка (с окружением) в виде фотографий, снятых путем панорамной, узловой и детальной съемки. Градостроительный расчет должен содержать выкопировки из кадастровой карты (плана) или иные графические материалы, на которых указано желаемое место размещения и размер земельного участка, а также сведения о запланированном сроке строительства (реконструкции, капитального ремонта, технического переоснащения или реабилитации) объекта, а в случае проведения строительства (реконструкции, капитального ремонта, технического переоснащения или реабилитации) объектов, расположенных в границах исторических ареалов города — предпроектное предложение (оригинал), выполненное разработчиком проектной документации, а также историко-градостроительное обоснование;

— техническое заключение (оригинал) о возможности строительства (реконструкции, капитального ремонта, технического переоснащения или реабилитации), выполненный экспертом, имеющим соответствующий квалификационный сертификат;

— кадастровую справку (оригинал), выданную Службой градостроительного кадастра города Харькова;

— нотариально заверенное заявление предыдущего землепользователя на имя Харьковского городского головы об отказе (прекращении) дальнейшего землепользования — в случае, если здания и сооружения находятся (полностью или частично) на земельном участке, который ранее предоставлялся в пользование, с приобщением копий документов, подтверждающих право землепользования предыдущего пользователя.

2.3. Рассмотрение заявления (ходатайства) осуществляется городским головой и его заместителем по соответствующему направлению деятельности исполнительных органов в течение 5 рабочих дней, после чего направляется в Департамент градостроительства, архитектуры и земельных отношений Харьковского городского совета (далее — Департамент).

Заявление (ходатайство) рассматривается директором Департамента или его заместителем и не позднее 3 рабочих дней направляется для дальнейшего рассмотрения в управление градостроительства и архитектуры, а также в управление земельных отношений для осуществления самоуправленческого контроля.

2.4. Управление градостроительства и архитектуры Департамента в течение 10 рабочих дней проверяет заявление (ходатайство) с приложенными документами на соответствие положениям утвержденной градостроительной документации (плану зонирования территории и / или детальному плану территории), в пределах которой расположен земельный участок.

Управление земельных отношений Департамента в течение 10 рабочих дней проводит обследование земельного участка в порядке осуществления самоуправленческого контроля использования и охраны земель, о чем составляется Акт обследования земельного участка.

Акт обследования земельного участка передается в управление градостроительства и архитектуры Департамента.

2.5. В случае предоставления заявителем документов не в полном объеме, управление градостроительства и архитектуры направляет ему письмо об истребовании этих документов и предоставлении их в срок, не превышающий 14 календарных дней.

В случае непредоставления заявителем истребованных документов, ему направляется уведомление о передаче документов в управление земельных отношений для подготовки материалов на заседание Комиссии по определению убытков собственникам земли и землепользователям и принятия соответствующих мер по возмещению причиненных убытков.

2.6. В случае соответствия действующему законодательству предоставленных заявителем документов, управление градостроительства и архитектуры Департамента в течение 7 рабочих дней выполняет на их основании и с учетом Акта обследования земельного участка обоснование места размещения земельного участка, которое оформляется Актом обоснования границ и размеров земельного участка (далее — Акт обоснования). Акт обоснования составляется в 3‑х экземплярах.

2.7. Управление градостроительства и архитектуры Департамента передает все экземпляры Акта обоснования и градостроительный расчет или предпроектное предложение и историко-градостроительное обоснование (в случае их наличия) в Службу градостроительного кадастра города Харькова для обработки, регистрации и внесения в базу данных градостроительного кадастра.

2.8. В случае несоответствия действующему законодательству предоставленных заявителем документов, управление градостроительства и архитектуры Департамента в течение 7 рабочих дней готовит мотивированный отказ в обосновании места размещения земельного участка или заключение о несоответствии положениям утвержденной градостроительной документации (плану зонирования территории и / или ДПТ).

Управление градостроительства и архитектуры Департамента не позднее 3 рабочих дней передает соответствующий отказ или заключение вместе с заявлением (ходатайством) и приложенными документами в управление земельных отношений Департамента по акту приема-передачи, о чем уведомляет заявителя.

Отказ в предоставлении обоснования места размещения земельного участка для предоставления его в пользование для осуществления строительства (реконструкции, капитального ремонта, технического переоснащения или реабилитации) объекта или соответствующее заключение не является препятствием для дальнейшего рассмотрения Харьковским городским советом заявления (ходатайства) с целью предоставления этого земельного участка в пользование для эксплуатации существующего объекта градостроительства.

Дальнейшее рассмотрение заявления (ходатайства) с предоставленными документами осуществляется управлением земельных отношений Департамента в соответствии с требованиями раздела III настоящего Порядка.

2.9. Управление градостроительства и архитектуры Департамента в течение 3 рабочих дней готовит проект решения городского совета о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка для строительства объекта на основании документов, предоставленных заявителем, и Акта обоснования (2-й экземпляр).

После согласования проекта решения в порядке, предусмотренном Регламентом Харьковского городского совета, данный вопрос выносится на рассмотрение пленарного заседания сессии городского совета.

2.10. Заявитель заключает договор на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка с разработчиком землеустроительной документации и может заключить договор о представительстве его интересов в территориальном органе Госземагентства (полномочного представительства).

2.11. Задание на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка разрабатывается управлением Госземагентства в городе Харькове в 6‑ти экземплярах в течение 14 рабочих дней.

В задании обязательно указывается количество экземпляров проекта землеустройства, которые должны быть составлены разработчиком землеустроительной документации.

В задании должно содержаться указание на включение в проект (во 2-й и 3-й экземпляры) данных о координатах поворотных точек границ земельного участка и графических изображений земельного участка.

Заявитель (полномочный представитель) получает в управлении Госземагентства в городе Харькове задание на разработку проекта (6 экземпляров), Акт обоснования (2-й экземпляр) и копии документов, полученных от управления градостроительства и архитектуры Департамента.

Задание на разработку проекта землеустройства должно быть утверждено заявителем после его получения и подлежит обязательной передаче разработчику землеустроительной документации.

2.12. Разработка проекта отвода земельного участка осуществляется на основании заключенного между заявителем, как заказчиком, и разработчиком землеустроительной документации, как исполнителем, договора, неотъемлемой частью которого является задание на его разработку. Срок разработки проекта не должен превышать 6 месяцев со дня заключения договора.

Заявитель должен предоставить разработчику землеустроительной документации исходные данные, необходимые для разработки проекта землеустройства.

2.13. Проект отвода земельного участка разрабатывается в 6‑ти экземплярах, из которых:

— 1-й экземпляр предоставляется заявителю;

— 2-й экземпляр предоставляется управлению Госземагентства в городе Харькове для передачи в Государственный фонд документации по землеустройству;

— 3-й экземпляр предоставляется управлению градостроительства и архитектуры Департамента для подготовки проекта решения сессии и последующей передачи в Службу градостроительного кадастра города Харькова для наполнения базы данных градостроительного кадастра;

— 4-й экземпляр предоставляется управлению земельных отношений Департамента, как уполномоченному представителю собственника земельного участка Харьковского городского совета, для формирования архива документации о землепользовании Харьковского городского совета;

— 5-й экземпляр хранится в архиве разработчика землеустроительной документации;

— 6-й экземпляр предназначен для оформления договора аренды земли (в случае предоставления участка в аренду).

2.14. При разработке проекта землеустройства по отводу земельного участка разработчик землеустроительной документации обязан провести работы по установлению границ земельного участка в натуре (на местности).

Проведение работ по установлению границ земельного участка в натуре (на местности) выполняется разработчиком землеустроительной документации относительно земельного участка коммунальной собственности территориальной громады города Харькова при участии уполномоченного представителя собственника земельного участка Харьковского городского совета — управления земельных отношений Департамента.

Результатом работ является установление границ земельного участка в натуре (на местности) и их закрепление межевыми знаками, о чем составляется Акт установления границ в натуре (на местности) и Акт приема-передачи межевых знаков на хранение.

Заявитель и уполномоченный представитель собственника земельного участка — управление земельных отношений Департамента не позднее следующего рабочего дня после составления Акта должны согласовать его путем подписания.

2.15. Разработанный проект землеустройства по отводу земельного участка подлежит обязательному согласованию в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2.16. Разработчик землеустроительной документации для согласования разработанного проекта, не позднее 3 рабочих дней со дня формирования 6‑ти экземпляров проекта землеустройства по отводу земельного участка, подает в Центр предоставления административных услуг администратору (государственному администратору):

— проект землеустройства по отводу земельного участка (2-й экземпляр) — для проведения согласования управлением Госземагентства в городе Харькове и получения соответствующего согласования;

— заверенные разработчиком землеустроительной документации копии проекта землеустройства по отводу земельного участка — для проведения согласования с соответствующими органами и получения их согласований.

В случае, если проект землеустройства по отводу земельного участка подлежит обязательной государственной экспертизе, согласованный проект подается заявителем или разработчиком для осуществления такой экспертизы в центральный орган исполнительной власти, осуществляющий реализацию государственной политики в сфере земельных отношений, или его территориальный орган с соблюдением законов Украины «О разрешительной системе в сфере хозяйственной деятельности», «Об административных услугах».

Заявитель имеет право инициировать проведение добровольной государственной экспертизы проекта землеустройства по отводу земельного участка.

2.17. Заявитель или разработчик землеустроительной документации (в случае его уполномочивания заявителем) по результатам составления документации по землеустройству после ее согласования в установленном порядке должен обратиться в управление Госземагентства в городе Харькове для осуществления Государственным кадастровым регистратором государственной регистрации земельного участка.

Государственная регистрация земельного участка осуществляется согласно Закону Украины «О Государственном земельном кадастре» в соответствии с Порядком ведения Государственного земельного кадастра, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины № 1051 от 17.10.2012 года.

Государственный кадастровый регистратор в срок, не превышающий 14 календарных дней, осуществляет государственную регистрацию земельного участка, во время которой присваивается кадастровый номер земельному участку, открывается Поземельная книга, вносятся в нее соответствующие сведения, и проставляется на документации соответствующая пометка, или принимает решение об отказе в государственной регистрации земельного участка.

В подтверждение факта осуществления государственной регистрации земельного участка Государственный кадастровый регистратор выдает заявителю выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

2.18. После государственной регистрации земельного участка осуществляется обработка документации по землеустройству и внесение сведений (данных) в градостроительный кадастр Службой градостроительного кадастра города Харькова.

2.19. Заявитель должен обратиться в управление Госземагентства в городе Харькове для получения выписки из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка (далее — выписка) для осуществления расчета арендной платы. Заявитель должен указать присвоенный кадастровый номер земельного участка.

Выписка выдается управлением Госземагентства в городе Харькове заявителю в течение 7 рабочих дней со дня получения обращения.

Заявитель не позднее следующего рабочего дня должен предоставить указанную выписку в управление земельных отношений Департамента.

Не позднее следующего рабочего дня управление градостроительства и архитектуры Департамента направляет в управление земельных отношений Департамента запрос о подготовке расчета арендной платы с указанием запланированного срока строительства объекта.

Расчет арендной платы выполняется управлением земельных отношений Департамента не позднее 3 рабочих дней со дня получения запроса на основании предоставленной заявителем выписки и оформляется справкой. Справка выполняется в 2‑х экземплярах, из которых первый — выдается заявителю, второй — остается в управлении земельных отношений Департамента для осуществления контроля.

Расчет арендной платы подлежит обязательному согласованию с заявителем, после чего направляется в управление градостроительства и архитектуры Департамента.

2.20. Одновременно с направлением запроса о расчете арендной платы управление градостроительства и архитектуры Департамента направляет в Департамент экономики и коммунального имущества информацию о намерениях заявителя по строительству объекта для проведения соответствующей работы по заключению предварительного договора о паевом участии в развитии инфраструктуры города.

2.21. Заявитель подает в Центр предоставления административных услуг администратору (государственному администратору):

— заявление на имя Харьковского городского головы о предоставлении земельного участка в пользование (аренду или постоянное пользование) или о передаче в собственность для строительства объекта с указанием целевого назначения, места расположения (адреса), границ и размера (площади) земельного участка;

— заявление о разрешении на обработку персональных данных;

— проект землеустройства по отводу земельного участка (4-й экземпляр);

— выписку (оригинал) из Государственного земельного кадастра о земельном участке;

— Акт установления границ земельного участка в натуре (на местности);

— выписку (оригинал) из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о зарегистрированном праве собственности территориальной громады г. Харькова на предоставляемый земельный участок (в случае, если такое право зарегистрировано);

— выписку из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка;

— справку (оригинал) о расчете арендной платы (в случае предоставления участка в аренду);

— выписку (оригинал) из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество относительно объекта недвижимости;

— копию предварительного договора о паевом участии в развитии инфраструктуры города;

— справку о банковских реквизитах заявителя.

2.22. Рассмотрение заявления (ходатайства) осуществляется городским головой и его заместителем по соответствующему направлению деятельности исполнительных органов в течение 5 рабочих дней, после чего направляется в Департамент градостроительства, архитектуры и земельных отношений Харьковского городского совета (далее — Департамент).

Заявление рассматривается директором Департамента или его заместителем и не позднее 3 рабочих дней направляется для дальнейшего рассмотрения в управление градостроительства и архитектуры Департамента.

Управление градостроительства и архитектуры Департамента рассматривает поданное заявление с приложенными документами и не позднее следующего рабочего дня направляет заявителю через Центр предоставления административных услуг уведомление о порядке выдачи документа разрешительного характера.

2.23. Управление градостроительства и архитектуры Департамента готовит проект решения Харьковского городского совета о предоставлении земельного участка в пользование (аренду или постоянное пользование) или о передаче в собственность (в случаях, предусмотренных действующим законодательством) для строительства объекта.

После согласования проекта решения в порядке, предусмотренном Регламентом Харьковского городского совета, данный вопрос выносится на рассмотрение пленарного заседания сессии городского совета.

Решение Харьковского городского совета о предоставлении земельного участка в пользование (аренду или постоянное пользование) или о передаче в собственность принимается без осуществления государственной регистрации права территориальной громады города Харькова на такой участок, кроме случаев, когда право коммунальной собственности на него уже зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

2.24. Решение городского совета о предоставлении земельного участка в пользование (аренду или постоянное пользование) или о передаче в собственность для строительства объекта является документом разрешительного характера и подлежит выдаче заявителю.

Решением о предоставлении земельного участка в пользование по проекту землеустройства по его отводу осуществляется: утверждение проекта землеустройства по отводу земельного участка; изъятие земельного участка у землепользователя, с утверждением условий такого изъятия (при необходимости); предоставление земельного участка заявителю в пользование на определенных условиях использования (категория земли, целевое назначение (условия использования), и утвержденных условиях предоставления (срок и т. п.), указывается кадастровый номер земельного участка; требования (при необходимости) по возмещению потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, иное.

Решение Харьковского городского совета о предоставлении земельного участка в пользование (аренду) является основанием для заключения договора аренды земли.

Оформление договора аренды земли осуществляется в соответствии с Порядком оформления договоров аренды земли в г. Харькове.

2.25. Земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, находящиеся в коммунальной собственности, передаются предприятиям, учреждениям и организациям, относящимся к коммунальной собственности, только на праве постоянного пользования.

Земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, другие объекты недвижимого имущества, переданные из коммунальной собственности в государственную собственность, передаются предприятиям, учреждениям и организациям, относящимся к государственной собственности только на праве постоянного пользования с одновременной передачей земельного участка коммунальной собственности в государственную собственность.

Земельные участки для строительства (нового строительства, реконструкции, капитального ремонта, технического переоснащения и реабилитации) предоставляются жилищно-строительным (жилищным) и гаражно-строительным кооперативам, религиозным организациям Украины, предприятиям, учреждениям и организациям, относящимся к государственной и коммунальной собственности, публичному акционерному обществу железнодорожного транспорта на праве постоянного пользования.

Предоставление земельных участков указанным субъектам правоотношений в постоянное пользование для реконструкции объекта осуществляется в порядке, определенном настоящим Разделом, за исключением требований о расчете арендной платы и заключении предварительного договора о паевом участии в развитии инфраструктуры города.

Земельные участки для строительства (нового строительства, реконструкции, капитального ремонта, технического переоснащения и реабилитации) могут передаваться бесплатно в собственность жилищно-строительным (жилищным) кооперативам и гаражно-строительным кооперативам для жилого и гаражного строительства. Передача в собственность в таком случае осуществляется по проекту землеустройства по отводу земельного участка в порядке, предусмотренном настоящим Разделом, за исключением требований о расчете арендной платы, предварительном паевом участии в развитии инфраструктуры города, а также с учетом цели получения земельного участка в собственность.

Решение Харьковского городского совета о передаче земельного участка в собственность жилищно-строительным (жилищным) кооперативам и гаражно-строительным кооперативам для жилого и гаражного строительства является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений».

2.26. Государственная регистрация права территориальной громады города Харькова на земельный участок осуществляется после принятия Харьковским городским советом решения о предоставлении участка в пользование одновременно с государственной регистрацией производного вещного права заявителя на такой земельный участок.

Управление земельных отношений Департамента, как уполномоченный представитель собственника — территориальной громады города Харькова, обязано подать в орган государственной регистрации прав или государственному кадастровому регистратору соответствующее заявление о государственной регистрации права собственности территориальной громады на указанный участок.

Решение Харьковского городского совета о предоставлении земельного участка в пользование считается заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности территориальной громады на указанный земельный участок.

2.27. После принятия решения Департамент организационной работы в течение 5 рабочих дней осуществляет рассылку решения в:

— управление земельных отношений Департамента — три экземпляра решения (первый — в отдел самоуправленческого контроля управления земельных отношений Департамента для формирования дела документации по землеустройству, второй — в Центр предоставления административных услуг для выдачи заявителю, третий — в Управление Госземагентства в городе Харькове — для внесения соответствующей информации в Государственный земельный кадастр).

2.28. Управление градостроительства и архитектуры Департамента не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения передает в управление земельных отношений Департамента дело документации по землеустройству относительно земельного участка, по акту приема-передачи.

Управление земельных отношений Департамента дополняет дело документации по землеустройству экземпляром решения городского совета о предоставлении земельного участка, осуществляет учет принятых решений с целью контроля их выполнения и передает в соответствующее подразделение для оформления договора аренды земли (в случае предоставления участка в аренду).

Оформление договора аренды земли осуществляется в соответствии с Порядком оформления договоров аренды земли в г. Харькове.

После оформления договора аренды земли или проведения государственной регистрации права постоянного пользования, права собственности управление земельных отношений Департамента:

— дополняет дело документации по землеустройству заключенным договором аренды земли, а также копией выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о зарегистрированном вещном праве (в случае предоставления участка в аренду);

— дополняет дело документации по землеустройству копией выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о зарегистрированном вещном праве (в случае предоставления участка в постоянное пользование или передачи в собственность);

— дополняет дело документации по землеустройству копией выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о зарегистрированном праве собственности территориальной громады города Харькова на земельный участок (в случае предоставления участка в пользование);

— осуществляет учет заключенного договора аренды;

— передает дело документации по землеустройству в Службу градостроительного кадастра города Харькова для наполнения градостроительного кадастра.

Служба градостроительного кадастра вносит сведения о заключенном договоре аренды и зарегистрированных вещных правах в градостроительный кадастр.

После этого дело документации по землеустройству передается в архив документации о землепользовании Харьковского городского совета, который функционирует в составе Департамента градостроительства, архитектуры и земельных отношений.

РАЗДЕЛ ІІІ. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ИЛИ ПЕРЕДАЧА

В СОБСТВЕННОСТЬ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ

И ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

ГЛАВА 1. Предоставление в пользование (передача в собственность) земельных участков, на которых здания и сооружения построены без оформления землепользования, или в случае изменения целевого назначения земельных участков

3.1. Лицо, заинтересованное в получении земельного участка в пользование для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений, — заявитель, обращается в Харьковский городской совет, на имя городского головы, с заявлением (ходатайством) о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, с указанием места расположения (адреса), целевого назначения и ориентировочного размера (площади) земельного участка, а также желаемого срока эксплуатации объекта. В заявлении лицо должно указать, что дает разрешение на обработку своих персональных данных.

3.2. К заявлению (ходатайству) заявитель прилагает:

— копии (надлежащим образом заверенные) учредительных документов юридического лица, физического лица-предпринимателя, копию паспорта гражданина или паспортов физических лиц (в случае, если объект недвижимости принадлежит нескольким лицам);

— выписку (оригинал) из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей;

— справку (оригинал) из Единого государственного реестра предприятий и организаций (форма, утвержденная приказом Госкомстата Украины от 23.05.2003 года № 156);

— копию паспорта директора — для юридических лиц и физических лиц-предпринимателей;

— копию справки о присвоении налогового номера физического лица;

— выписку (оригинал) из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о зарегистрированных правах относительно объекта, расположенного на земельном участке;

— копию технического паспорта на объект недвижимого имущества;

— кадастровую справку (оригинал), выданную Службой градостроительного кадастра города Харькова;

— фотофиксацию земельного участка (с окружением) в виде фотографий, снятых путем панорамной, узловой и детальной съемки;

— нотариально заверенное заявление предыдущего землепользователя на имя Харьковского городского головы об отказе (прекращении) дальнейшего землепользования — в случае, если здания и сооружения находятся (полностью или частично) на земельном участке, который ранее предоставлялся в пользование, с приобщением копий документов, подтверждающих право землепользования предыдущего пользователя.

3.3. Рассмотрение заявления (ходатайства) осуществляется управлением земельных отношений Департамента градостроительства, архитектуры и земельных отношений Харьковского городского совета в соответствии с пунктами 2.3., 2.4., 2.5. и 2.8. Раздела II настоящего Порядка с учетом распределения полномочий структурных подразделений Департамента.

3.4. Обоснование места размещения земельного участка и внесение сведений в градостроительный кадастр выполняется согласно с пунктами 2.6. и 2.7. Раздела II настоящего Порядка.

3.5. Управление земельных отношений Департамента в течение 3 рабочих дней готовит проект решения Харьковского городского совета о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка для эксплуатации объекта на основании документов, предоставленных заявителем, и Акта обоснования границ и размеров земельного участка (2-й экземпляр).

После согласования проекта решения в порядке, предусмотренном Регламентом Харьковского городского совета, данный вопрос выносится на рассмотрение пленарного заседания сессии городского совета.

3.6. Заявитель заключает договор на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка с разработчиком землеустроительной документации и может заключить договор о представительстве его интересов в территориальном органе Госземагентства (полномочного представительства).

3.7. В случае предоставления земельного участка в аренду или передачи в собственность, получение заявителем задания на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, разработка проекта и его согласование, а также государственная регистрация земельного участка осуществляется согласно с пунктами 2.11. — 2.17. Раздела II настоящего Порядка с учетом распределения полномочий структурных подразделений Департамента градостроительства, архитектуры и земельных отношений.

3.8. Внесение сведений (данных) документации о землеустройстве в градостроительный кадастр осуществляется согласно с пунктом 2.18. Раздела II настоящего Порядка.

3.9. В случае получения земельного участка в пользование (аренду), заявитель обязан получить расчет арендной платы. Получение расчета арендной платы осуществляется в соответствии с пунктом 2.19. Раздела II настоящего Порядка, за исключением полномочий управления градостроительства и архитектуры по этому вопросу.

3.10. Заявитель подает в Центр предоставления административных услуг администратору (государственному администратору):

— заявление на имя Харьковского городского головы о предоставлении земельного участка в пользование (аренду) или передаче в собственность для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений с указанием целевого назначения, места расположения (адреса), границ и размера (площади) земельного участка;

— заявление о разрешении на обработку персональных данных;

— проект землеустройства по отводу земельного участка (4-й экземпляр);

— выписку (оригинал) из Государственного земельного кадастра о земельном участке;

— Акт установления границ земельного участка в натуре (на местности);

— выписку (оригинал) из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о зарегистрированном праве собственности территориальной громады г. Харькова на предоставляемый земельный участок (в случае, если такое право зарегистрировано);

— выписку из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка;

— справку (оригинал) о расчете арендной платы за землю (в случае предоставления участка в аренду);

— выписку (оригинал) из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество относительно объекта, расположенного на земельном участке;

— справку о банковских реквизитах заявителя.

3.11. Рассмотрение заявления (ходатайства) осуществляется согласно с пунктом 2.22. Раздела II настоящего Порядка с учетом распределения полномочий структурных подразделений Департамента и особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.

Управление земельных отношений Департамента рассматривает поданное заявление с приложенными документами и не позднее следующего рабочего дня направляет заявителю через Центр предоставления административных услуг уведомление о порядке выдачи документа разрешительного характера.

3.12. Управление земельных отношений готовит проект решения Харьковского городского совета о предоставлении земельного участка в пользование (аренду или постоянное пользование) или о передаче в собственность (в случаях, предусмотренных законодательством) для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений.

После согласования проекта решения в порядке, предусмотренном Регламентом Харьковского городского совета, данный вопрос выносится на рассмотрение пленарного заседания сессии городского совета.

Решение Харьковского городского совета о предоставлении участка в пользование (аренду или постоянное пользование) или о передаче в собственность принимается без осуществления государственной регистрации права территориальной громады города Харькова на такой участок, кроме случаев, когда право собственности на земельный участок коммунальной собственности уже зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

3.13. Решение о предоставлении земельного участка в пользование (аренду или постоянное пользование) или о передаче в собственность для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений является документом разрешительного характера и подлежит выдаче заявителю.

Решение Харьковского городского совета о предоставлении земельного участка в пользование (аренду) является основанием для заключения договора аренды земли.

Оформление договора аренды земли осуществляется в соответствии с Порядком оформления договоров аренды земли в г. Харькове.

3.14. Земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, другие объекты недвижимого имущества, находящиеся в коммунальной собственности, передаются предприятиям, учреждениям и организациям, относящимся к коммунальной собственности, только на праве постоянного пользования.

Земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, другие объекты недвижимого имущества, переданные из коммунальной собственности в государственную собственность, передаются предприятиям, учреждениям и организациям, относящимся к государственной собственности, только на праве постоянного пользования с одновременной передачей земельного участка коммунальной собственности в государственную собственность.

Земельные участки коммунальной собственности территориальной громады г. Харькова для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений предоставляются на праве постоянного пользования предприятиям, учреждениям и организациям, относящимся к государственной и коммунальной собственности; общественным организациям инвалидов Украины, их предприятиям (объединениям), учреждениям и организациям; религиозным организациям Украины; предприятиям, учреждениям и организациям, осуществляющим управление многоквартирными жилыми домами государственной или коммунальной собственности; публичному акционерному обществу железнодорожного транспорта.

Предоставление земельных участков указанным субъектам в постоянное пользование для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений осуществляется в соответствии с главой 1 настоящего Раздела, за исключением требований о расчете арендной платы и с учетом цели получения земельного участка в постоянное пользование.

Решение Харьковского городского совета о предоставлении земельного участка в постоянное пользование для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений является основанием для государственной регистрации соответствующего вещного права в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений».

3.15. Государственная регистрация права территориальной громады города Харькова на предоставляемый в пользование земельный участок осуществляется по правилам, предусмотренным пунктом 2.26. Раздела II настоящего Порядка.

3.16. Бесплатная передача юридическим лицам в собственность земельных участков из земель коммунальной собственности по проекту отвода для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений в случаях, предусмотренных действующим законодательством, осуществляется согласно главе 1 настоящего Раздела, за исключением требований по расчету арендной платы и с учетом цели получения земельного участка в собственность.

Решение Харьковского городского совета о передаче земельного участка в собственность для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений».

ГЛАВА 2. Предоставление (передача в собственность) земельных участков, если здания и сооружения находятся на земельном участке, который ранее предоставлялся в пользование

3.17. Предоставление в пользование ранее сформированного земельного участка осуществляется на основании технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности) (далее — технической документации). В этом случае разработка технической документации осуществляется на основании разрешения, предоставленного решением сессии Харьковского городского совета.

Лицо, заинтересованное в получении земельного участка в пользование для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений, — заявитель, обращается в Харьковский городской совет, на имя городского головы, с заявлением (ходатайством) о предоставлении разрешения на разработку технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности). В заявлении указывается место расположения (адрес), целевое назначение и ориентировочный размер (площадь) земельного участка, а также желаемый срок эксплуатации объекта. В заявлении лицо должно указать, что дает разрешение на обработку своих персональных данных.

3.18. К заявлению (ходатайству) заявитель прилагает:

— копии (надлежащим образом заверенные) учредительных документов юридического лица, физического лица — предпринимателя, копию паспорта гражданина или паспорта физических лиц (в случае, если объект недвижимости принадлежит нескольким лицам);

— выписку (оригинал) из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей;

— справку (оригинал) из Единого государственного реестра предприятий и организаций (форма, утвержденная приказом Госкомстата Украины от 23.05.2003 года № 156);

— копию паспорта директора — для юридических лиц и физических лиц-предпринимателей;

— копию справки о присвоении налогового номера;

— выписку (оригинал) из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о зарегистрированных правах относительно объекта, расположенного на земельном участке;

— копию технического паспорта на объект недвижимого имущества;

— кадастровую справку (оригинал), выданную Службой градостроительного кадастра города Харькова;

— фотофиксацию земельного участка (с окружением) в виде фотографий, снятых путем панорамной, узловой и детальной съемки;

— выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке;

— копии документов, свидетельствующих о правовых основаниях нахождения земельного участка в пользовании заявителя ( в т. ч. копию государственного акта о праве собственности на землю, копию договора аренды земли, копию решения (предыдущих лет) о предоставлении (закреплении) земельного участка за заявителем);

— нотариально заверенное заявление предыдущего землепользователя на имя Харьковского городского головы об отказе (прекращении) дальнейшего землепользования — в случае, если здания и сооружения находятся (полностью или частично) на земельном участке, который ранее предоставлялся в пользование, с приобщением копий документов, подтверждающих право землепользования предыдущего пользователя.

3.19. Рассмотрение заявления (ходатайства) осуществляется управлением земельных отношений Департамента согласно пунктам 2.3., 2.4., 2.5. и 2.8. Раздела II настоящего Порядка с учетом распределения полномочий структурных подразделений Департамента.

3.20. Управление земельных отношений в течение 3 рабочих дней готовит проект решения Харьковского городского совета о предоставлении разрешения на разработку технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности) для предоставления его в пользование для эксплуатации и обслуживания объекта, на основании документов, предоставленных заявителем.

3.21. После согласования проекта решения в порядке, предусмотренном Регламентом Харьковского городского совета, данный вопрос выносится на рассмотрение сессии городского совета.

3.22. Заявитель заключает договор на составление технической документации с разработчиком землеустроительной документации и может заключить договор о представительстве его интересов в территориальном органе Госземагентства (полномочного представительства).

3.23. Задание на составление документации разрабатывается управлением Госземагентства в городе Харькове в 6‑ти экземплярах в течение 14 рабочих дней.

В задании обязательно указывается количество экземпляров технической документации по землеустройству, которые должны быть составлены разработчиком.

Заявитель (полномочный представитель) получает в управлении Госземагентства в городе Харькове задание на составление документации (6 экземпляров) и копии документов, полученных от управления земельных отношений Департамента.

Задание на составление документации должно быть утверждено заявителем после его получения и подлежит обязательной передаче разработчику землеустроительной документации.

3.24. Техническая документация разрабатывается в соответствии с требованиями, определенными действующим законодательством и настоящим Порядком.

Заявитель должен предоставить разработчику землеустроительной документации исходные данные, необходимые для ее составления.

3.25. Техническая документация разрабатывается в 6‑ти экземплярах, из которых:

— 1-й экземпляр предоставляется заявителю,

— 2-й экземпляр предоставляется управлению Госземагентства в городе Харькове для передачи в Государственный фонд документации по землеустройству,

— 3-й экземпляр предоставляется управлению земельных отношений Департамента для подготовки проекта решения сессии и последующей передачи в Службу градостроительного кадастра города Харькова для наполнения базы данных градостроительного кадастра;

— 4-й экземпляр предоставляется управлению земельных отношений Департамента, как уполномоченному представителю собственника земельного участка Харьковского городского совета, для формирования архива документации о землепользовании Харьковского городского совета;

— 5-й экземпляр хранится в архиве разработчика землеустроительной документации;

— 6-й экземпляр предназначен для оформления договора аренды земли (в случае предоставления участка в аренду).

3.26. Внесение данных в Государственный земельный кадастр об установлении (восстановлении) границ земельного участка в натуре (на местности) осуществляется согласно с Законом Украины «О Государственном земельном кадастре» в соответствии с Порядком ведения Государственного земельного кадастра, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины № 1051 от 17.10.2012 года.

3.27. Внесение сведений (данных) документации о землеустройстве в градостроительный кадастр осуществляется согласно с пунктом 2.18. Раздела II настоящего Порядка.

3.28. В случае получения земельного участка в пользование (аренду), заявитель обязан получить расчет арендной платы. Получение расчета арендной платы осуществляется в соответствии с пунктом 2.19. Раздела II настоящего Порядка, за исключением полномочий управления градостроительства и архитектуры по этому вопросу.

3.29. Заявитель подает в Центр предоставления административных услуг администратору (государственному администратору):

— заявление на имя Харьковского городского головы о предоставлении земельного участка в пользование (аренду, постоянное пользование) или о передаче в собственность для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений с указанием целевого назначения земельного участка, места расположения (адреса), его границ и размера (площади);

— заявление о разрешении на обработку персональных данных;

— техническую документацию по землеустройству об установлении (восстановлении) границ земельного участка в натуре (на местности) (4-й экземпляр), сведения о которой внесены в Государственный земельный кадастр;

— выписку (оригинал) из Государственного земельного кадастра о земельном участке;

— выписку (оригинал) из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о зарегистрированном праве собственности территориальной громады г. Харькова на предоставляемый земельный участок (в случае предоставления его в аренду);

— выписку из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка (в случае предоставления его в аренду);

— справку (оригинал) о расчете арендной платы за землю (в случае предоставления в аренду);

— выписку (оригинал) из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество относительно объекта, находящегося на земельном участке;

— справку о банковских реквизитах заявителя (в случае предоставления земельного участка в аренду).

3.30. Рассмотрение заявления, подготовка проекта решения и его принятие осуществляется согласно с пунктами 3.11., 3.12., 3.13. главы 1 этого Раздела.

Государственная регистрация права территориальной громады города Харькова на предоставляемый в пользование земельный участок осуществляется по правилам, предусмотренным пунктом 2.26. Раздела II настоящего Порядка.

3.31. Бесплатная передача юридическим лицам в собственность земельных участков из земель коммунальной собственности по технической документации для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений в случаях, предусмотренных действующим законодательством, осуществляется согласно главе 2 настоящего Раздела, за исключением требований о расчете арендной платы и с учетом цели получения земельного участка в собственность.

Решение Харьковского городского совета о передаче земельного участка в собственность для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений».

3.32. Рассылка принятого решения и формирование дела документации о землеустройстве осуществляется согласно с пунктами 2.27. и 2.28. Раздела II настоящего Порядка с учетом особенностей, касающихся оформления права собственности на земельный участок (в случае передачи участка в собственность).

РАЗДЕЛ IV. УСТАНОВЛЕНИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ

(СЕРВИТУТ, СУПЕРФИЦИЙ) ОТНОСИТЕЛЬНО

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ

ГРОМАДЫ Г. ХАРЬКОВА ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

ИХ В ПОЛЬЗОВАНИЕ

4.1. Установление ограничений относительно земельных участков коммунальной собственности территориальной громады города Харькова для предоставления их в пользование (земельный сервитут, суперфиций) осуществляется на основании решения Харьковского городского совета по результатам утверждении технической документации по землеустройству по установлению границ части земельного участка, на которую распространяется право сервитута (далее — техническая документация).

Лицо, заинтересованное в получении права пользования земельным участком, принадлежащим территориальной громаде Харькова, (земельный сервитут, суперфиций) — заявитель, обращается в Харьковский городской совет, на имя городского головы, с заявлением (ходатайством) о предоставлении разрешения на разработку соответствующего вида документации по землеустройству для установления ограничения относительно земельного участка, с указанием места расположения (адреса), целевого назначения и ориентировочного размера (площади) земельного участка. В заявлении лицо должно разрешить обработку своих персональных данных.

Разрешение на разработку технической документации по землеустройству по установлению границ части земельного участка, на которую распространяется право сервитута, предоставляется в отношении земельных участков, сформированных в установленном порядке и относительно которых зарегистрировано соответствующее вещное право.

4.2. К заявлению (ходатайству) заявитель прилагает:

— копии (надлежащим образом заверенные) учредительных документов юридического лица, физического лица-предпринимателя, копию паспорта физического лица;

— выписку (оригинал) из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей;

— справку (оригинал) из Единого государственного реестра предприятий и организаций (форма, утвержденная приказом Госкомстата Украины от 23.05.2003 года № 156);

— копию паспорта директора — для юридических лиц и физических лиц-предпринимателей;

— копию справки о присвоении налогового номера физического лица (в случае, если объект принадлежит нескольким лицам);

— выписку (оригинал) из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о зарегистрированных правах на земельный участок;

— кадастровую справку (оригинал), выданную Службой градостроительного кадастра города Харькова.

Для размещения объектов градостроительства:

— в случае строительства — градостроительный расчет (оригинал), выполненный разработчиком проектной документации, с фотофиксацией земельного участка (с окружением) в виде фотографий, снятых путем панорамной, узловой и детальной съемки. Градостроительный расчет должен содержать выкопировки из кадастровой карты (плана) и другие графические материалы, на которых указано место размещения и размер земельного участка (его части), в отношение которого устанавливается ограничение в виде земельного сервитута, суперфиция, а в случае предоставления в пользование для застройки (суперфиций) земельного участка, находящегося в границах исторических ареалов города — предпроектное предложение (оригинал), выполненный разработчиком проектной документации, а также историко-градостроительное обоснование;

— в случае эксплуатации — Паспорт объекта градостроительного кадастра, зарегистрированный в Службе градостроительного кадастра города Харькова.

Для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры:

— в случае строительства — Акт выбора трассы инженерных сетей, зарегистрированный в Службе градостроительного кадастра города Харькова,

— в случае эксплуатации — Паспорт объекта линейной инженерной инфраструктуры, зарегистрированный в Службе градостроительного кадастра города Харькова.

4.3. Рассмотрение заявления (ходатайства) осуществляется согласно с пунктами 2.3., 2.4., 2.5. и 2.8. Раздела II настоящего Порядка.

4.4. Обоснование места размещения земельного участка и внесения сведений (данных) в градостроительный кадастр выполняется согласно с пунктами 2.6. и 2.7. Раздела II настоящего Порядка.

4.5. Управление градостроительства и архитектуры Департамента в течение 3 рабочих дней готовит проект решения городского совета о предоставлении разрешения на составление технической документации по землеустройству по установлению границ части земельного участка, на которую распространяется право сервитута для установления ограничения в отношении земельного участка коммунальной собственности территориальной громады г. Харькова (земельный сервитут, суперфиций) для предоставления его в пользование).

Проект решения готовится на основании документов, предоставленных заявителем, и Акта обоснования границ и размеров земельного участка (2-й экземпляр).

После согласования проекта решения в порядке, предусмотренном Регламентом Харьковского городского совета, данный вопрос выносится на рассмотрение пленарного заседания сессии городского совета.

4.6. Заявитель заключает договор на составление технической документации с разработчиком землеустроительной документации и может заключить договор о представительстве его интересов в территориальном органе Госземагентства (полномочного представительства).

4.7. Техническое задание на составление документации разрабатывается управлением Госземагентства в городе Харькове в 6 экземплярах в течение 14 рабочих дней со дня получения по акту приема-передачи соответствующих документов.

В техническом задании обязательно указывается количество экземпляров технической документации, которые должны быть составлены разработчиком.

Заявитель (полномочный представитель) получает в управлении Госземагентства в городе Харькове техническое задание на составление документации (6 экземпляров), Акт обоснования границ и размеров земельного участка (2-й экземпляр) и копии документов, полученных от управления градостроительства и архитектуры Департамента.

Техническое задание на составление документации должно быть утверждено заявителем после его получения и подлежит обязательной передаче разработчику землеустроительной документации.

4.8. Техническая документация разрабатывается в соответствии с требованиями, определенными действующим законодательством и настоящим Порядком.

Заявитель должен предоставить разработчику землеустроительной документации исходные данные, необходимые для составления данного вида технической документации по землеустройству.

4.9. Техническая документация разрабатывается в 6 экземплярах, из которых:

— 1-й экземпляр предоставляется заявителю,

— 2-й экземпляр предоставляется управлению Госземагентства в городе Харькове для передачи в Государственный фонд документации по землеустройству,

— 3-й экземпляр предоставляется управлению градостроительства и архитектуры Департамента для подготовки проекта решения сессии и последующей передачи в Службу градостроительного кадастра для наполнения базы данных градостроительного кадастра;

— 4-й экземпляр предоставляется управлению земельных отношений Департамента, как уполномоченному представителю собственника земельного участка Харьковского городского совета, для формирования архива документации о землепользовании Харьковского городского совета;

— 5-й экземпляр хранится в архиве разработчика землеустроительной документации;

— 6-й экземпляр предназначен для оформления договора о предоставлении земельного участка в пользование (земельный сервитут, суперфиций).

4.10. Сведения о границах части земельного участка, на которую распространяется право сервитута, вносятся в Государственный земельный кадастр до осуществления государственной регистрации соответствующего права (земельного сервитута, суперфиция) в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Для этого заявитель или разработчик землеустроительной документации (в случае его уполномочивания заявителем) по результатам составления технической документации должен обратиться в управление Госземагентства в городе Харькове для внесения Государственным кадастровым регистратором соответствующих сведений в Государственный земельный кадастр.

Внесение сведений в Государственный земельный кадастр о границах земельного участка (его части), на которую распространяется право сервитута (суперфиция), осуществляется согласно с Законом Украины «О Государственном земельном кадастре» в соответствии с Порядком ведения Государственного земельного кадастра, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины № 1051 от 17.10.2012 года.

В подтверждение внесения в Государственный земельный кадастр сведений о границах части земельного участка, на которую распространяются право сервитута (суперфиция), орган, осуществивший их внесение, бесплатно выдает заявителю выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

4.11. Внесение сведений (данных) документации о землеустройстве в градостроительный кадастр осуществляется согласно с пунктом 2.18. Раздела II настоящего Порядка.

4.12. Заявитель обязан получить расчет платы за суперфиций, земельный сервитут. Расчет платы за суперфиций, земельный сервитут осуществляется в порядке, определенном пунктом 2.19. Раздела II настоящего Порядка для выполнения расчета арендной платы, за исключением полномочий управления градостроительства и архитектуры Департамента по этому вопросу.

4.13. Управление градостроительства и архитектуры Департамента направляет в Департамент экономики и коммунального имущества информацию о намерениях заявителя (в случае застройки) для проведения соответствующей работы по заключению предварительного договора о паевом участии в развитии инфраструктуры города.

4.14. Заявитель подает в Центр предоставления административных услуг администратору (государственному администратору):

— заявление (ходатайство), на имя Харьковского городского головы, об установлении ограничения относительно земельного участка в виде земельного сервитута, суперфиция для предоставления в пользование с указанием целевого назначения земельного участка, места его расположения (адреса), границ и размера (площади) земельного участка (его части), на которую распространяется право сервитута (суперфиция);

— заявление о разрешении на обработку персональных данных;

— техническую документацию по землеустройству по установлению границ земельного участка, на который распространяется право сервитута (4-й экземпляр);

— выписку (оригинал) из Государственного земельного кадастра о земельном участке в подтверждение внесения соответствующих сведений в Государственный земельный кадастр;

— выписку (оригинал) из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о зарегистрированном праве постоянного пользования земельным участком, в отношении которого (его части) устанавливается сервитут (суперфиций);

— выписку из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка;

— справку (оригинал) о расчете платы за суперфиций, земельный сервитут;

— копию предварительного договора о паевом участии в развитии инфраструктуры города (в случае намерения застройки);

— справку о банковских реквизитах заявителя.

4.15. Рассмотрение заявления осуществляется согласно с пунктом 2.22. Раздела II настоящего Порядка с учетом распределения полномочий структурных подразделений Департамента и особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.

Управление градостроительства и архитектуры Департамента рассматривает поданное заявление с приложенными документами и не позднее следующего рабочего дня направляет заявителю через Центр предоставления административных услуг уведомление о порядке выдачи документа разрешительного характера.

4.16. Управление градостроительства и архитектуры Департамента готовит проект решения Харьковского городского совета об установлении ограничения в отношении земельного участка (его части) коммунальной собственности территориальной громады г. Харькова в виде земельного сервитута, суперфиция для предоставления его в пользование.

После согласования проекта решения в порядке, предусмотренном Регламентом Харьковского городского совета, данный вопрос выносится на рассмотрение пленарного заседания сессии городского совета.

Решение Харьковского городского совета о предоставлении земельного участка в пользование принимается без осуществления государственной регистрации права собственности территориальной громады города Харькова на такой участок, кроме случаев, когда право коммунальной собственности на него уже зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

4.17. Решением об установлении ограничения в отношении земельного участка (его части) коммунальной собственности территориальной громады г. Харькова в виде земельного сервитута, суперфиция для предоставления его в пользование осуществляется: утверждение технической документации по землеустройству по установлению границ части земельного участка, на которую распространяется право сервитута; установление отягощения земельного участка правом третьего лица, которое заключается в пользовании земельным участком, в том числе, для застройки (суперфиций); указываются требования о возмещении платы за землю (земельного налога).

Решение является основанием для оформления договора о предоставлении земельного участка в пользование (земельный сервитут, суперфиций).

Оформление договора осуществляется в порядке, предусмотренном для оформления договоров аренды земли в г. Харькове.

4.18. Государственная регистрация права территориальной громады города Харькова на предоставляемый в пользование земельный участок осуществляется по правилам, предусмотренным пунктом 2.26. Раздела ІІ настоящего Порядка.

4.19. Рассылка принятого решения и формирование дела документации о землеустройстве осуществляется согласно с пунктами 2.27. и 2.28. Раздела II настоящего Порядка.

РАЗДЕЛ V. ПЕРЕДАЧА ГРАЖДАНАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ В АРЕНДУ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

И ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА,

ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК И СООРУЖЕНИЙ

5.1. Гражданин, заинтересованный в получении земельного участка из земель коммунальной собственности территориальной громады г. Харькова в собственность (в пределах норм бесплатной приватизации) или в аренду для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений обращается в Харьковский городской совет, на имя городского головы, с заявлением о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка. В заявлении указывается место расположения (адрес), целевое назначение и ориентировочный размер (площадь) земельного участка. В заявлении лицо должно указать, что дает разрешение на обработку своих персональных данных.

В случае если гражданин намерен построить индивидуальный (усадебный) жилой дом не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) площадью до 300 кв. м., застройка приусадебного участка может осуществляться на основании строительного паспорта застройки земельного участка (строительного паспорта). Порядок выдачи строительного паспорта застройки земельного участка урегулирован приказом Минрегионстроя от 05.07.2011 года № 103 «Об утверждении Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка».

5.2. К заявлению заявитель прилагает:

— копию паспорта гражданина;

— копию справки о присвоении налогового номера физическому лицу (при наличии);

— обоснование необходимости предоставления земельного участка (вместо предоставления жилой площади в соответствии с законом гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий);

— справку о наличии в Государственном земельном кадастре сведений о получении в собственность земельного участка в пределах норм бесплатной приватизации по определенному виду его целевого назначения (использования).

5.3. Рассмотрение заявления осуществляется городским головой и его заместителем по соответствующему направлению деятельности исполнительных органов в течение 5 рабочих дней, после чего направляется в Департамент жилищного хозяйства Харьковского городского совета для предварительного рассмотрения.

Заявление рассматривается директором Департамента жилищного хозяйства или его заместителем и, не позднее 3 рабочих дней, направляется для дальнейшего рассмотрения в городскую общественную комиссию по жилищным вопросам в соответствии с Порядком учета граждан, желающих получить в собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, утвержденным решением исполнительного комитета Харьковского городского совета № 83 от 20.02.2009 и Положением о порядке передачи в собственность и (или) предоставления в аренду гражданам земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, обслуживания индивидуальных капитальных гаражей и ведения садоводства, утвержденным решением 29 сессии Харьковского городского совета 5 созыва № 364 / 08 от 24.12.2008 г.

После рассмотрения и принятия соответствующих решений, заявление с приложениями и принятыми решениями направляется в управление земельных отношений Департамента градостроительства, архитектуры и земельных отношений (далее — Департамент).

5.4. Управление земельных отношений Департамента в течение 10 рабочих дней рассматривает заявление, анализирует приложенные к нему документы и проводит обследование земельного участка в порядке осуществления самоуправленческого контроля использования и охраны земель, о чем составляется Акт обследования земельного участка.

При рассмотрении заявления управление земельных отношений запрашивает у заявителя:

— схему с желаемым местом расположения земельного участка с его ориентировочными размерами и площадью;

— исполнительную съемку земельного участка, зарегистрированную Службой градостроительного кадастра города Харькова, или выкопировки с топо-геодезического плана с отметкой Службы градостроительного кадастра об актуальности и с обозначением желаемого места расположения земельного участка, границами и размером участка;

— фотофиксацию земельного участка (с окружением) в виде фотографий, снятых путем панорамной, узловой и детальной съемки;

— градостроительный расчет (оригинал), выполненный разработчиком проектной документации, с фотофиксацией земельного участка (с окружением) в виде фотографий, снятых путем панорамной, узловой и детальной съемки (в случае намерения осуществить строительство индивидуального жилого дома с площадью, превышающей 300 кв. м.), а в случае строительства объекта в границах исторических ареалов города — предпроектное предложение (оригинал), выполненное разработчиком проектной документации, а также историко-градостроительное обоснование. Указанная документация должна содержать выкопировки из кадастровой карты (плана) и другие графические материалы, на которых указано желаемое место размещения и размер земельного участка, а также сведения о запланированном сроке строительства объекта;

— кадастровую справку (оригинал), выданную Службой градостроительного кадастра города Харькова;

— нотариально заверенное заявление предыдущего землепользователя на имя Харьковского городского головы об отказе (прекращении) дальнейшего землепользования — в случае, если земельный участок находится в пользовании других лиц.

5.5. Управление земельных отношений Департамента передает полученные от заявителя документы и Акт обследования земельного участка в управление градостроительства и архитектуры Департамента для выполнения обоснования размещения земельного участка.

5.6. Обоснование места размещения земельного участка и внесение сведений (данных) в градостроительный кадастр выполняется согласно с пунктами 2.6. и 2.7. Раздела II настоящего Порядка.

5.7. В случае несоответствия действующему законодательству предоставленных заявителем документов, управление градостроительства и архитектуры Департамента в течение 7 рабочих дней готовит мотивированный отказ в обосновании места размещения земельного участка или заключение о несоответствии положениям утвержденной градостроительной документации (плану зонирования территории и /  или ДПТ), о чем сообщает заявителю.

5.8. Управление земельных отношений Департамента в течение 3‑х рабочих дней готовит проект решения городского совета о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений на основании документов, предоставленных заявителем, и Акта обоснования границ и размеров земельного участка (2-й экземпляр).

После согласования проекта решения в порядке, предусмотренном Регламентом Харьковского городского совета, данный вопрос выносится на рассмотрение пленарного заседания сессии городского совета.

5.9. В случае передачи земельного участка в собственность или предоставления в аренду, получение заявителем задания на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, разработка проекта и его согласование, а также государственная регистрация земельного участка осуществляется согласно пунктам 2.11. — 2.17. Раздела II настоящего Порядка с учетом распределения полномочий структурных подразделений Департамента градостроительства, архитектуры и земельных отношений.

5.10. Внесение сведений (данных) документации о землеустройстве в градостроительный кадастр осуществляется согласно п. 2.18. Раздела II настоящего Порядка.

5.11. В случае получения земельного участка в аренду, заявитель обязан получить расчет арендной платы. Получение расчета арендной платы осуществляется заявителем в соответствии с пунктом 2.19. Раздела II настоящего Порядка, за исключением полномочий управления градостроительства и архитектуры по этому вопросу.

5.12. Управление земельных отношений Департамента направляет в Департамент экономики и коммунального имущества информацию о намерениях заявителя по строительству объекта для проведения соответствующей работы по заключению предварительного договора о паевом участии в развитии инфраструктуры города.

К паевому участию не привлекаются лица, претендующие на получение земельного участка для строительства индивидуального жилого дома общей площадью, не превышающей 300 кв. м., а также хозяйственных построек.

5.13. Заявитель подает в Центр предоставления административных услуг администратору:

— заявление на имя Харьковского городского головы о передаче земельного участка в собственность или о предоставлении в аренду для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений с указанием целевого назначения, места расположения (адреса) и размера (площади) земельного участка;

— заявление о разрешении на обработку персональных данных;

— проект землеустройства по отводу земельного участка (4-й экземпляр);

— выписку (оригинал) из Государственного земельного кадастра о земельном участке;

— Акт установления границ земельного участка в натуре (на местности);

— выписку (оригинал) из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о зарегистрированном праве собственности территориальной громады г. Харькова на земельный участок (в случае, если такое право зарегистрировано);

— выписку из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка;

— справку (оригинал) о расчете арендной платы за землю (в случае предоставления участка в аренду);

— копию предварительного договора о паевом участии в развитии инфраструктуры города (в случаях обязательного заключения).

5.14. Рассмотрение заявления осуществляется согласно с пунктом 2.22. Раздела II настоящего Порядка с учетом распределения полномочий структурных подразделений Департамента и особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.

Управление земельных отношений рассматривает поданное заявление с приложенными документами и не позднее следующего рабочего дня направляет заявителю через Центр предоставления административных услуг уведомление о порядке предоставления ему административной услуги.

5.15. Управление земельных отношений Департамента готовит проект решения Харьковского городского совета о передаче гражданину в собственность или о предоставлении земельного участка в аренду для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

После согласования проекта решения в порядке, предусмотренном Регламентом Харьковского городского совета, данный вопрос выносится на рассмотрение пленарного заседания сессии городского совета.

Решение Харьковского городского совета о передаче гражданину участка в собственность или о предоставлении в аренду принимается без осуществления государственной регистрации права собственности территориальной громады города Харькова на такой земельный участок, кроме случаев, когда право коммунальной собственности на него уже зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

5.16. Решение городского совета о передаче гражданину в собственность или о предоставлении в аренду земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений подлежит выдаче заявителю как результат предоставления административной услуги.

Решение Харьковского городского совета о передаче гражданину участка в собственность является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений».

Решение Харьковского городского совета о предоставлении гражданину участка в аренду является основанием для заключения договора аренды земли.

Оформление договора аренды земли осуществляется в соответствии с Порядком оформления договоров аренды земли в г. Харькове.

5.17. Государственная регистрация права территориальной громады города Харькова на предоставляемый в пользование земельный участок осуществляется по правилам, предусмотренным пунктом 2.26. Раздела ІІ настоящего Порядка.

5.18. Рассылка принятого решения и формирование дела документации о землеустройстве осуществляется согласно с пунктами 2.27. и 2.28. Раздела II настоящего Порядка с учетом особенностей, касающихся оформления права собственности на земельный участок (в случае передачи его в собственность).

РАЗДЕЛ VI. ПЕРЕДАЧА ГРАЖДАНАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ

В АРЕНДУ ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА,

ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК И СООРУЖЕНИЙ

ГЛАВА 1. Передача гражданам в собственность (предоставление в аренду) земельных участков из земель коммунальной собственности территориальной громады г. Харькова для обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, если границы, площадь и целевое назначение этого участка не изменились со дня его предоставления соответствующим решением местного совета.

6.1. Передача гражданину в собственность (предоставление в аренду) сформированного ранее земельного участка осуществляется на основании технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности) (далее — технической документации). В этом случае разработка технической документации осуществляется на основании разрешения, предоставленного решением сессии Харьковского городского совета.

Гражданин, заинтересованный в получении в собственность или в аренду земельного участка, находящегося в пользовании, для обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, обращается в Харьковский городской совет, на имя городского головы, с заявлением о предоставлении разрешения на разработку технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности) (далее — технической документации). В заявлении указывается место расположения (адрес), целевое назначение и ориентировочный размер (площадь) земельного участка. В заявлении лицо должно указать, что дает разрешение на обработку своих персональных данных.

6.2. К заявлению заявитель прилагает:

— копию паспорта гражданина;

— копию справки о присвоении налогового номера физического лица (при наличии);

— выписку (оригинал) из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о зарегистрированных правах относительно объекта, расположенного на земельном участке;

— копию технического паспорта на объект недвижимого имущества;

— выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке;

— копии документов, свидетельствующих о правовых основаниях нахождения земельного участка в пользовании заявителя ( в т. ч. копии решения (предыдущих лет) о предоставлении (закреплении) земельного участка за заявителем);

— выкопировку из кадастровой карты (плана) или другие графические материалы, на которых указано желаемое место расположения земельного участка (в случае отсутствия — кадастровую съемку земельного участка с указанием длины сторон и площади земельного участка (выполняется разработчиком землеустроительной документации по заказу гражданина);

— фотофиксацию земельного участка (с окружением) в виде фотографий, снятых путем панорамной, узловой и детальной съемки;

— справку из Государственного земельного кадастра о наличии в Государственном земельном кадастре сведений о получении в собственность земельного участка в пределах норм бесплатной приватизации по определенному виду его целевого назначения (использования).

6.3. Рассмотрение заявления осуществляется управлением земельных отношений Департамента градостроительства, архитектуры и земельных отношений Харьковского городского совета согласно с пунктами 2.3., 2.4., 2.5. и 2.8. Раздела II настоящего Порядка с учетом распределения полномочий структурных подразделений Департамента.

6.4. Управление земельных отношений в течение 3 рабочих дней готовит проект решения Харьковского городского совета о предоставлении разрешения на разработку технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности) для передачи гражданину в собственность или предоставления в аренду земельного участка для обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

6.5. Проект решения готовится на основании документов, предоставленных заявителем.

После согласования проекта решения в порядке, предусмотренном Регламентом Харьковского городского совета, данный вопрос выносится на рассмотрение пленарного заседания сессии городского совета.

6.6. Заявитель заключает договор на составление технической документации по землеустройству с разработчиком землеустроительной документации и может заключить договор о представительстве его интересов в территориальном органе Госземагентства (полномочного представительства).

6.7. Задание на составление документации разрабатывается управлением Госземагентства в городе Харькове в 6‑ти экземплярах в течение 14 рабочих дней.

В задании обязательно указывается количество экземпляров технической документации по землеустройству, которые должны быть составлены разработчиком.

Заявитель (полномочный представитель) получает в управлении Госземагентства в городе Харькове задание на составление документации (6 экземпляров) и копии документов, полученных от управления земельных отношений Департамента.

Задание на составление документации должно быть утверждено заявителем после его получения и подлежит обязательной передаче разработчику землеустроительной документации.

6.8. Техническая документация разрабатывается в соответствии с требованиями, определенными действующим законодательством и настоящим Порядком.

Заявитель должен предоставить разработчику землеустроительной документации исходные данные, необходимые для составления технической документации.

6.9. Техническая документация разрабатывается в 6‑ти экземплярах, из которых:

— 1-й экземпляр предоставляется заявителю,

— 2-й экземпляр предоставляется управлению Госземагентства в городе Харькове для передачи в Государственный фонд документации по землеустройству,

— 3-й экземпляр предоставляется управлению земельных отношений Департамента для подготовки проекта решения сессии и последующей передачи в Службу градостроительного кадастра города Харькова для наполнения базы данных градостроительного кадастра;

— 4-й экземпляр предоставляется управлению земельных отношений Департамента, как уполномоченному представителю собственника земельного участка Харьковского городского совета, для формирования архива документации о землепользовании Харьковского городского совета;

— 5-й экземпляр хранится в архиве разработчика документации по землеустройству;

— 6-й экземпляр предназначен для оформления договора аренды земли (в случае предоставления участка в аренду).

6.10. Внесение сведений в Государственный земельный кадастр об установлении (восстановлении) границ земельного участка в натуре (на местности) осуществляется согласно Закону Украины «О государственном земельном кадастре» в соответствии с Порядком ведения Государственного земельного кадастра, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины № 1051 от 17.10.2012 года.

6.11. Внесение сведений (данных) документации о землеустройстве в градостроительный кадастр осуществляется согласно пункту 2.18. Раздела II настоящего Порядка.

6.12. В случае получения земельного участка в аренду, заявитель обязан получить расчет арендной платы. Получение расчета арендной платы осуществляется в соответствии с пунктом 2.19. Раздела II настоящего Порядка, кроме полномочий управления градостроительства и архитектуры по этому вопросу.

6.13. Заявитель подает в Центр предоставления административных услуг администратору:

— заявление на имя Харьковского городского головы о передаче земельного участка в собственность или о предоставлении в аренду для обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, с указанием целевого назначения земельного участка, местоположения (адреса), его границ и размера (площади);

— заявление о разрешении на обработку персональных данных;

— техническую документацию по землеустройству об установлении (восстановлении) границ земельного участка в натуре (на местности) (4-й экземпляр), сведения о которой внесены в Государственный земельный кадастр;

— выписку (оригинал) из Государственного земельного кадастра о земельном участке;

— выписку (оригинал) из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о зарегистрированном праве собственности территориальной громады г. Харькова на предоставляемый земельный участок (в случае, если такое право зарегистрировано);

— выписку из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка;

— справку (оригинал) о расчете арендной платы (в случае предоставления его в аренду);

— выписку (оригинал) из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество в отношении объектов, находящихся на земельном участке.

6.14. Рассмотрение заявления осуществляется согласно пункту 2.22. Раздела II настоящего Порядка с учетом распределения полномочий структурных подразделений Департамента и особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.

Управление земельных отношений Департамента рассматривает поданное заявление с приложенными документами и не позднее следующего рабочего дня направляет заявителю через Центр предоставления административных услуг уведомление о порядке предоставления ему административной услуги.

6.15. Управление земельных отношений Департамента готовит проект решения Харьковского городского совета о передаче гражданину в собственность или о предоставлении в аренду земельного участка для обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений.

После согласования проекта решения в порядке, предусмотренном регламентом Харьковского городского совета, данный вопрос выносится на рассмотрение пленарного заседания сессии городского совета.

Решение Харьковского городского совета о передаче гражданину участка в собственность или о предоставлении в аренду принимается без осуществления государственной регистрации права собственности территориальной громады города Харькова на такой земельный участок, кроме случаев, когда право коммунальной собственности на него уже зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

6.16. Решение городского совета о передаче гражданину в собственность или о предоставлении в аренду земельного участка для обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений подлежит выдаче заявителю как результат предоставления административной услуги.

Решение Харьковского городского совета о передаче гражданину земельного участка в собственность является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений».

Решение Харьковского городского совета о предоставлении гражданину земельного участка в аренду является основанием для заключения договора аренды земли.

Оформление договора аренды земли осуществляется в соответствии с Порядком оформления договоров аренды земли в г. Харькове.

6.17. Государственная регистрация права территориальной громады города Харькова на предоставляемый в пользование земельный участок осуществляется по правилам, предусмотренным пунктом 2.26. Раздела ІІ настоящего Порядка.

ГЛАВА 2. Передача гражданам в собственность (предоставление в аренду) земельных участков из земель коммунальной собственности территориальной громады г. Харькова для обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, если земельный участок не предоставлялся или границы и площадь этого участка изменились со дня предоставления соответствующим решением местного совета, или в случае изменения его целевого назначения

6.18. Гражданин, заинтересованный в получении в собственность или в аренду земельного участка для обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, обращается в Харьковский городской совет, на имя городского головы, с заявлением о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка. В заявлении указывается место расположения (адрес), целевое назначение и ориентировочный размер (площадь) земельного участка. В заявлении лицо должно указать, что дает разрешение на обработку своих персональных данных.

6.19. К заявлению заявитель прилагает:

— копию паспорта гражданина;

— копию справки о присвоении налогового номера физическому лицу (при наличии);

— выписку (оригинал) из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о зарегистрированных правах относительно объектов, расположенных на земельном участке;

— копию технического паспорта на объект недвижимого имущества;

— копии документов, свидетельствующих о правовых основаниях нахождения земельного участка в пользовании заявителя ( в т. ч. копию решения (предыдущих лет) о предоставлении (закреплении) земельного участка за заявителем);

— выкопировку из кадастровой карты (плана) или другие графические материалы, на которых указано желаемое место расположения земельного участка (в случае отсутствия — кадастровую съемку земельного участка с указанием длины сторон и площади земельного участка (выполняется разработчиком землеустроительной документации по заказу гражданина);

— фотофиксацию земельного участка (с окружением) в виде фотографий, снятых путем панорамной, узловой и детальной съемки;

— справку Государственного земельного кадастра о наличии сведений о получении в собственность земельного участка в пределах норм бесплатной приватизации по определенному виду его целевого назначения (использования) (в случае предоставления участка в собственность);

— нотариально заверенное заявление предыдущего землепользователя на имя Харьковского городского головы об отказе (прекращении) дальнейшего землепользования — в случае, если здания и сооружения находятся (полностью или частично) на земельном участке, который ранее предоставлялся в пользование, с приобщением копий документов, подтверждающих право землепользования предыдущего пользователя.

6.20. Рассмотрение заявления осуществляется управлением земельных отношений Департамента градостроительства, архитектуры и земельных отношений Харьковского городского совета согласно пунктам 2.3., 2.4., 2.5. и 2.8. Раздела II настоящего Порядка с учетом распределения полномочий структурных подразделений Департамента.

6.21. Управление земельных отношений в течение 3 рабочих дней готовит проект решения Харьковского городского совета о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка для обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений на основании документов, предоставленных заявителем.

6.22. После согласования проекта решения в порядке, предусмотренном Регламентом Харьковского городского совета, данный вопрос выносится на рассмотрение сессии городского совета.

6.23. Заявитель заключает договор на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка с разработчиком землеустроительной документации и может заключить договор о представительстве его интересов в территориальном органе Госземагентства (полномочного представительства).

6.24. В случае передачи земельного участка в собственность или предоставления в пользование, получение заявителем задания на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, разработка проекта и его согласование, а также осуществление государственной регистрации земельного участка происходит согласно пунктам 2.11. — 2.17. Раздела II настоящего Порядка с учетом распределения полномочий структурных подразделений Департамента градостроительства, архитектуры и земельных отношений.

6.25. Внесение сведений (данных) документации о землеустройстве в градостроительный кадастр осуществляется согласно п. 2.18. Раздела II настоящего Порядка.

6.26. В случае получения земельного участка в аренду, заявитель обязан получить расчет арендной платы. Получение расчета арендной платы осуществляется в соответствии с пунктом 2.19. Раздела II этого Порядка.

6.27. Заявитель подает в Центр предоставления административных услуг администратору:

— заявление на имя Харьковского городского головы о передаче земельного участка в собственность или о предоставлении в аренду для обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, с указанием места расположения участка (адреса), границ и размера (площади) земельного участка, его целевого назначения;

— заявление о разрешении на обработку персональных данных;

— проект землеустройства по отводу земельного участка (4-й экземпляр);

— выписку (оригинал) из Государственного земельного кадастра о земельном участке;

— Акт установления границ земельного участка в натуре (на местности);

— выписку (оригинал) из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о зарегистрированном праве собственности территориальной громады г. Харькова на предоставляемый земельный участок (в случае, если такое право зарегистрировано);

— выписку из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка;

— справку (оригинал) о расчете арендной платы (в случае предоставления его в аренду);

— выписку (оригинал) из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество относительно объекта, находящегося на земельном участке.

6.28. Рассмотрение заявления осуществляется согласно пункту 2.22. Раздела II этого Порядка с учетом распределения полномочий структурных подразделений Департамента и особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.

Управление земельных отношений Департамента рассматривает поданное заявление с приложенными документами и не позднее следующего рабочего дня направляет заявителю через Центр предоставления административных услуг уведомление о порядке предоставления административной услуги.

6.29. Управление земельных отношений Департамента готовит проект решения Харьковского городского совета о передаче гражданину в собственность или о предоставлении в аренду земельного участка для обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

После согласования проекта решения в порядке, предусмотренном Регламентом Харьковского городского совета, данный вопрос выносится на рассмотрение пленарного заседания сессии городского совета.

Решение Харьковского городского совета о передаче гражданину в собственность или о предоставлении в аренду принимается без осуществления государственной регистрации права территориальной громады города Харькова на такой участок, кроме случаев, когда право коммунальной собственности на него уже зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

6.30. Решение городского совета о передаче в собственность земельного участка или о предоставлении в аренду для обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений подлежит выдаче заявителю как результат предоставления административной услуги.

Решение Харьковского городского совета о предоставлении гражданину земельного участка в аренду является основанием для заключения договора аренды земли.

Оформление договора аренды земли осуществляется в соответствии с Порядком оформления договоров аренды земли в г. Харькове.

Решение Харьковского городского совета о передаче гражданину земельного участка в собственность является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений».

6.31. Государственная регистрация права территориальной громады города Харькова на предоставляемый в пользование земельный участок осуществляется по правилам, предусмотренным пунктом 2.26. Раздела ІІ настоящего Порядка.

6.32. Рассылка принятых решений и формирование дела документации о землеустройстве осуществляется согласно с пунктами 2.27. и 2.28. Раздела II настоящего Порядка с учетом особенностей, касающихся оформления права собственности на земельный участок (в случае передачи его в собственность).

РАЗДЕЛ VII. ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ

О ВОЗОБНОВЛЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

7.1. Лицо, заинтересованное в возобновлении договора аренды земли, срок действия которого истекает, обращается в Харьковский городской совет, на имя городского головы, с заявлением (ходатайством) о возобновлении договора аренды земли с указанием места расположения (адреса), целевого назначения, площади земельного участка, а также запланированного срока завершения строительства (реконструкции, капитального ремонта технического переоснащения или реабилитации) объекта или желаемого срока обслуживания и эксплуатации объекта.

В случае изменения границы или целевого назначения земельного участка, возобновление договора аренды земли осуществляется в порядке отведения земельного участка.

7.2. К заявлению (ходатайству) заявитель прилагает:

— доказательства обращения арендатора с письмом-уведомлением, адресованным на имя Харьковского городского головы, о намерении заключить дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земли в установленный срок;

— копию договора аренды земли, срок действия которого истек и который желает возобновить арендатор;

— выписку (оригинал) из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о зарегистрированном вещном праве на земельный участок;

— выписку (оригинал) из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество относительно объекта недвижимости;

— копию технического паспорта на объект недвижимого имущества;

— фотофиксацию земельного участка (с окружением) в виде фотографий, снятых путем панорамной, узловой и детальной съемки;

— справку ГНИ об отсутствии задолженности перед бюджетом по арендной плате за землю, действующую на день подачи заявления (ходатайства);

— копии (надлежащим образом заверенные) учредительных документов юридического лица, физического лица-предпринимателя, копию паспорта физического лица или паспорта физических лиц (в случае, если объект недвижимости принадлежит нескольким лицам);

— выписку (оригинал) из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей;

— справку (оригинал) из Единого государственного реестра предприятий и организаций (форма, утвержденная приказом Госкомстата Украины от 23.05.2003 года № 156);

— копию паспорта директора — для юридических лиц и физических лиц-предпринимателей;

— копию справки о присвоении налогового номера физического лица.

В случае возобновления договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства (реконструкции, капитального ремонта, технического переоснащения или реабилитации) объекта, заявитель дополнительно прилагает:

— документы, подтверждающие начало выполнения соответствующих работ на объекте в сроки, предусмотренные договором;

— документы, обосновывающие необходимость продления срока строительства (реконструкции, капитального ремонта, технического переоснащения или реабилитации) объекта и уважительность причин их незавершения в срок, установленный в договоре, о возобновлении которого подано заявление (ходатайство).

7.3. Рассмотрение заявления (ходатайства) осуществляется городским головой и его заместителем по соответствующему направлению деятельности исполнительных органов в течение 5 рабочих дней, после чего направляется в Департамент градостроительства, архитектуры и земельных отношений Харьковского городского совета (далее — Департамент).

Заявление (ходатайство) рассматривается директором Департамента или его заместителем и не позднее 3 рабочих дней направляется для дальнейшего рассмотрения в:

— управление градостроительства и архитектуры Департамента — в случае возобновления договора аренды земли относительно земельного участка, предоставленного для строительства (реконструкции, капитального ремонта, технического переоснащения или реабилитации) объекта;

— управление земельных отношений Департамента — в случае возобновления договора аренды земли относительно земельного участка, предоставленного для обслуживания и эксплуатации объекта.

7.4. Соответствующее управление Департамента рассматривает заявление (ходатайство) в соответствии с пунктами 2.4., 2.5. Раздела II настоящего Порядка с учетом распределения полномочий структурных подразделений Департамента и особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.

Обследование земельного участка в порядке осуществления самоуправленческого контроля использования и охраны земель осуществляется в обоих случаях.

В случае непредоставления заявителем требуемых документов, управление земельных отношений обязано принять меры по освобождению земельного участка и передаче его в земли запаса города, а также направить заявителю уведомление о подготовке материалов на заседание Комиссии по определению убытков собственникам земли и землепользователям и принятия соответствующих мер по возмещению причиненных убытков.

Соответствующее управление проверяет информацию о наличии или отсутствии возражений против возобновления договора аренды земли со стороны арендодателя — Харьковского городского совета и уведомления об этом арендатора (в случае их наличия).

7.5. Управление градостроительства и архитектуры Департамента проверяет заявление (ходатайство) и необходимые документы, предоставленные заявителем, на соответствие положениям утвержденной градостроительной документации (плану зонирования территории и / или детальному плану территории), в пределах которой расположен участок.

При соответствии действующему законодательству документов, предусмотренных п. 7.2 данного Порядка, а также при отсутствии возражений со стороны арендодателя против возобновления соответствующего договора аренды, соответствующее управление Департамента готовит заключение о возможности продления срока строительства (реконструкции, капитального ремонта, технического переоснащения или реабилитации) объекта на предложенный срок (далее — заключение) в 3‑х экземплярах.

7.6. Соответствующее управление обращается в управление Госземагентства в городе Харькове для получения выписки из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка (далее — выписка) для осуществления расчета арендной платы. В обращении указывается кадастровый номер участка.

Выписка выдается управлением Госземагентства в городе Харькове в течение 7 рабочих дней со дня получения обращения.

Расчет арендной платы выполняется управлением земельных отношений Департамента не позднее 3 рабочих дней со дня получения запроса, на основании предоставленной заявителем выписки и оформляется справкой. Справка выполняется в 2‑х экземплярах, из которых первый — выдается заявителю, второй — остается в управлении земельных отношений для осуществления контроля.

Расчет арендной платы подлежит обязательному согласованию с заявителем.

7.7. В случае возобновления договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства (реконструкции, капитального ремонта технического переоснащения или реабилитации) объекта, соответствующее управление Департамента направляет в Департамент экономики и коммунального имущества информацию о намерениях заявителя для проведения соответствующей работы по внесению изменений, в ранее заключенный договор о паевом участии в развитии инфраструктуры города.

7.8. Заявитель подает в Центр предоставления административных услуг администратору (государственному администратору):

— заявление (ходатайство), на имя Харьковского городского головы, о возобновлении договора аренды земли, срок действия которого истек, для строительства (реконструкции, капитального ремонта, технического переоснащения или реабилитации) объекта, с указанием целевого назначения, местоположения (адреса) и размера (площади) земельного участка;

или

— заявление (ходатайство), на имя Харьковского городского головы, о возобновлении договора аренды земли, срок действия которого истек, для обслуживания и эксплуатации объекта с указанием целевого назначения, местоположения (адреса) и размера (площади) земельного участка;

— заключение управления градостроительства и архитектуры Департамента о возможности продления срока строительства (реконструкции, капитального ремонта, технического переоснащения или реабилитации) на предложенный срок (в случаях, предусмотренных данным Разделом);

— выписку из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка;

— справку (оригинал) о расчете арендной платы;

— копию договора о паевом участии в развитии инфраструктуры города и предварительного дополнительного соглашения к нему (в случаях, установленных данным Разделом);

— справку о банковских реквизитах заявителя.

7.9. Рассмотрение заявления осуществляется городским головой и его заместителем по соответствующему направлению деятельности исполнительных органов в течение 5 рабочих дней, после чего направляется в Департамент градостроительства, архитектуры и земельных отношений Харьковского городского совета (далее — Департамент).

Заявление (ходатайство) рассматривается директором Департамента или его заместителем и не позднее 3 рабочих дней направляется для дальнейшего рассмотрения в:

— управление градостроительства и архитектуры Департамента — в случае возобновления договора аренды земли относительно земельного участка, предоставленного для строительства (реконструкции, капитального ремонта, технического переоснащения или реабилитации) объекта;

— управления земельных отношений Департамента — в случае возобновления договора аренды земли относительно земельного участка, предоставленного для обслуживания и эксплуатации объекта.

Не позднее следующего рабочего дня соответствующее управление Департамента направляет заявителю через Центр предоставления административных услуг уведомление о порядке выдачи документа разрешительного характера.

Соответствующее управление Департамента рассматривает поданное заявление (ходатайство) с приложениями.

7.10. Соответствующее управление Департамента готовит проект решения Харьковского городского совета о возобновлении договора аренды земли и предоставлении земельного участка, принадлежащего территориальной громаде Харькова, в пользование для строительства (реконструкции, капитального ремонта, технического переоснащения или реабилитации) объекта или обслуживания и эксплуатации объекта.

После согласования проекта решения в порядке, предусмотренном Регламентом Харьковского городского совета, данный вопрос выносится на рассмотрение пленарного заседания сессии городского совета.

Решением о возобновлении договора аренды земли осуществляется: возобновление права пользования ранее предоставленного заявителю земельного участка в пользование на определенных условиях использования (категория земли, целевое назначение (условия использования), и утвержденных условиях предоставления (срок и прочее), указывается кадастровый номер земельного участка, и т. д.

Заключение дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды земли осуществляется в соответствии с Порядком оформления договоров аренды земли в г. Харькове.

7.11. При возобновлении договора аренды земли в отношении земельного участка, право территориальной громады города Харькова на который, не зарегистрировано в установленном порядке, государственная регистрация права коммунальной собственности на него осуществляется одновременно с государственной регистрацией производного вещного права заявителя — права аренды земельного участка.

7.12. Рассылка принятого решения и формирование дела документации о землеустройстве осуществляется согласно с пунктами 2.27. и 2.28. Раздела II настоящего Порядка.

РАЗДЕЛ VIII. ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О ВНЕСЕНИИ

ИЗМЕНЕНИЙ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

8.1. Лицо, заинтересованное во внесении изменений к договору аренды земли, обращается в Харьковский городской совет, на имя городского головы, с соответствующим заявлением (ходатайством) с указанием места расположения (адреса), целевого назначения, размера (площади) земельного участка, а также сведений, которые заявитель считает необходимыми для внесения в договор аренды земли.

8.2. К заявлению (ходатайству) заявитель прилагает:

— копию ранее оформленного договора аренды земли, в который вносятся изменения;

— выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о зарегистрированном вещном праве на земельный участок;

— выписку (оригинал) из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество относительно объекта недвижимости;

— копию технического паспорта на объект недвижимого имущества;

— фотофиксацию земельного участка (с окружением) в виде фотографий, снятых путем панорамной, узловой и детальной съемки,

— справку ГНИ об отсутствии задолженности перед бюджетом по арендной плате за землю, действующую на день подачи заявления (ходатайства);

— копии (заверенные надлежащим образом) учредительных документов юридического лица, физического лица-предпринимателя, копию паспорта физического лица или паспорта физических лиц (в случае, если объект недвижимости принадлежит нескольким лицам);

— выписку (оригинал) из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей;

— справку (оригинал) из Единого государственного реестра предприятий и организаций (форма, утвержденная приказом Госкомстата Украины от 23.05.2003 года № 156);

— копию паспорта директора — для юридических и физических лиц-предпринимателей;

— копию справки о присвоении налогового номера.

8.3. Рассмотрение заявления (ходатайства) осуществляется городским головой и его заместителем по соответствующему направлению деятельности исполнительных органов в течение 5 рабочих дней, после чего направляется в Департамент градостроительства, архитектуры и земельных отношений Харьковского городского совета (далее — Департамент).

Заявление (ходатайство) рассматривается директором Департамента или его заместителем и не позднее 3 рабочих дней направляется для дальнейшего рассмотрения в:

— управление градостроительства и архитектуры Департамента — в случае изменения договора аренды земли относительно земельного участка, предоставленного для строительства (реконструкции, капитального ремонта, технического переоснащения или реабилитации) объекта;

— управления земельных отношений Департамента — в случае изменения договора аренды земли относительно земельного участка, предоставленного для обслуживания и эксплуатации объекта.

8.4. Соответствующее управление Департамента рассматривает заявление (ходатайство) в соответствии с пунктами 2.4., 2.5. Раздела II настоящего Порядка с учетом распределения полномочий структурных подразделений Департамента и особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.

Обследование земельного участка в порядке самоуправленческого контроля использования и охраны земель осуществляется в обоих случаях.

В случае соответствия действующему законодательству документов, предусмотренных п. 8.2. Порядка, соответствующее управление Департамента готовит заключение о возможности внесения изменений в договор аренды земли (далее — заключение) в 3‑х экземплярах.

Сведения (данные) о соответствующем заключении подлежат внесению в градостроительный кадастр.

8.5. Соответствующее управление Департамента обращается в управление Госземагентства в городе Харькове для получения выписки из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка (далее — выписка) для осуществления расчета арендной платы. В обращении указывается кадастровый номер участка.

Выписка выдается управлением Госземагентства в городе Харькове в течение 7 рабочих дней со дня получения обращения.

Расчет арендной платы выполняется управлением земельных отношений не позднее 3 рабочих дней со дня получения запроса, на основании предоставленной заявителем выписки и оформляется справкой. Справка выполняется в 2‑х экземплярах, из которых первый — выдается заявителю, второй — остается в управлении земельных отношений для осуществления контроля.

Расчет арендной платы подлежит обязательному согласованию с заявителем.

8.6. Внесение изменений в договор аренды земли осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды земли в соответствии с Порядком оформления договоров аренды земли в г. Харькове.

8.7. При внесении изменений в договор аренды земли в отношении земельного участка, право территориальной громады города Харькова на который, не зарегистрировано в установленном порядке, государственная регистрация права коммунальной собственности на него осуществляется одновременно с государственной регистрацией производного вещного права заявителя — права аренды земельного участка.

РАЗДЕЛ IX. ПЕРЕДАЧА ГРАЖДАНАМ

В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА

(В СОСТАВЕ САДОВЫХ ОБЩЕСТВ)

9.1. Лицо, оформившее землепользования ранее, но техническая документация в отношении земельного участка которого, не отвечает действующему законодательству, заказывает в соответствии с Законом Украины «О землеустройстве» техническую документацию по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности). В этом случае разрешение Харьковского городского совета на составление указанного вида документации по землеустройству не требуется.

9.2. В этом случае лицо, заинтересованное в получении в собственность земельного участка для ведения садоводства, находящегося в составе садового общества, подает в Центр предоставления административных услуг администратору:

— заявление на имя Харьковского городского головы о передаче земельного участка в собственность. В заявлении указывается местоположение (адрес), целевое назначение и ориентировочный размер (площадь) земельного участка. В заявлении лицо должно указать, что дает разрешение на обработку своих персональных данных;

— копию паспорта гражданина;

— копию справки о присвоении налогового номера физического лица (при наличии);

— справку (оригинал) о членстве в садовом обществе с указанием площади земельного участка;

— справку из Государственного земельного кадастра о наличии в Государственном земельном кадастре сведений о получении в собственность земельного участка в пределах норм бесплатной приватизации по определенному виду его целевого назначения (использования);

— техническую документацию по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности) (далее — техническая документация).

9.3. Предоставление несформированных земельных участков, находящихся в составе садовых обществ, для ведения садоводства осуществляется по результатам рассмотрения Харьковским городским советом технической документации по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности), разрешение на разработку которой предоставляет Харьковский городской совет.

В этом случае лицо, претендующее на получение в собственность несформированного земельного участка для ведения садоводства, обращается в Харьковский городской совет, на имя городского головы, с заявлением о предоставлении разрешения на разработку технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности). В заявлении указывается место расположения (адрес), целевое назначение и ориентировочный размер (площадь) земельного участка.

В заявлении лицо должно указать, что дает разрешение на обработку своих персональных данных.

Получение разрешения на разработку технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности), разработка технической документации и ее утверждение осуществляется в порядке, определенном главой 1 Раздела 6 настоящего Порядка с учетом цели предоставления земельного участка в собственность для ведения садоводства.

9.4. Рассмотрение заявления о предоставлении земельного участка осуществляется городским головой и его заместителем по соответствующему направлению деятельности исполнительных органов в течение 5 рабочих дней, после чего направляется в Департамент градостроительства, архитектуры и земельных отношений Харьковского городского совета (далее — Департамент).

Заявление рассматривается директором Департамента или его заместителем и не позднее 3 рабочих дней направляется для дальнейшего рассмотрения в управление земельных отношений.

Управление земельных отношений Департамента рассматривает заявление с приложенными документами в течение 10 рабочих дней.

Управление земельных отношений проводит обследование земельного участка в порядке осуществления самоуправленческого контроля использования и охраны земель, о чем составляется Акт обследования земельного участка.

9.5. В случае соответствия действующему законодательству предоставленных заявителем документов, управление земельных отношений Департамента готовит проект решения Харьковского городского совета о передаче в собственность гражданину земельного участка для ведения садоводства (в составе садового общества).

После согласования проекта решения в порядке, предусмотренном Регламентом Харьковского городского совета, данный вопрос выносится на рассмотрение пленарного заседания сессии городского совета.

Решение Харьковского городского совета о передаче гражданину участка в собственность принимается без осуществления государственной регистрации права собственности территориальной громады города Харькова на такой земельный участок, кроме случаев, когда право коммунальной собственности на него уже зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

9.6. Решение городского совета о передаче гражданину земельного участка в собственность подлежит выдаче заявителю как результат предоставления административной услуги через Центр предоставления административных услуг.

Решение Харьковского городского совета о передаче гражданину земельного участка в собственность для ведения садоводства является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений».

9.7. Рассылка принятого решения и формирование дела документации о землеустройстве осуществляется согласно пунктам 2.27. и 2.28. Раздела II настоящего Порядка с учетом особенностей, касающихся оформления права собственности на земельный участок.

РАЗДЕЛ Х. ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Установить, что расчет арендной платы осуществляется управлением земельных отношений Департамента градостроительства, архитектуры и земельных отношений в порядке, предусмотренном Положением о порядке определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли в г. Харькове, утвержденным решением 19 сессии Харьковского городского совета 5 созыва от 27.02. 2008 года № 41 / 08 (с соответствующими изменениями и дополнениями), который действует в части, не противоречащей этому Порядку и Порядку оформления договоров аренды земли в г. Харькове до внесения соответствующих изменений к указанному Положению.

10.2. Установить, что выполнение расчета арендной платы осуществляется на основании выписки из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка, устанавливается в соответствии с Положением о внедрении нормативной денежной оценки земель города Харькова по состоянию на 01.01.2007 года, утвержденным решением 19 сессии Харьковского городского совета 5 созыва от 27.02.2008 года № 42 / 08 (с соответствующими изменениями и дополнениями), который действует в части, не противоречащей этому Порядку и Порядку оформления договоров аренды земли в г. Харькове до внесения соответствующих изменений к указанному Положению.

10.3. Порядок аккредитации разработчиков документации по землеустройству, а также особенности выполнения ими работ по землеустройству относительно отвода земельных участков коммунальной собственности территориальной громады г. Харькова вступает в силу с момента утверждения Положения об аккредитации разработчиков землеустроительной документации.

10.4. Внести следующие изменения в Положение о внедрении нормативной денежной оценки земель города Харькова, утвержденное решением 19 сессии Харьковского городского совета 5 созыва от 27.02.2008 года № 42 / 08 (с изменениями):

1) в п. 1.1. Положения после слов «гражданско-правовых сделок с земельными участками» дополнить словами «и оплаты по договору суперфиция, земельного сервитута»;

2) исключить п. п. 2.4. — 2.6. Положения и раздел 3 Положения;

3) в п. 4.1. Положения слова «актом установления границ земельного участка в натуре (на местности)» исключить;

4) исключить абз. 2 п. 4.2. Положения;

5) абз. 6‑8 п. 5.4. Положению изложить в новой редакции:

«Заявитель обязан обратиться в управление Госземагентства в городе Харькове за получением выписки из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка для подготовки расчета арендной платы, платы за суперфиций, земельный сервитут.

В обращении заявитель обязан указать кадастровый номер земельного участка.

Управление Госземагентства в городе Харькове выдает выписку из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка в течение семи рабочих дней со дня получения обращения.»

6) В Положении слова «Госкомзем» во всех падежах заменить «Госземагенство».

10.5. Внести изменения в решение 19 сессии Харьковского городского совета 5 созыва от 27.02.2008 № 41 / 08 (с изменениями) и в Положение о порядке определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды в г. Харькове, утвержденное решением 19 сессии Харьковского городского совета 5 созыва от 27.02.2008 года № 41 / 08 (с изменениями):

1. В решении 19 сессии Харьковского городского совета 5 созыва от 27.02.2008 года № 41 / 08 (с изменениями) название изложить в следующей редакции: «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, платы за суперфиций, земельный сервитут при предоставлении земельных участков в платное пользование в городе Харькове».

2. В Положении о порядке определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды в г. Харькове, утвержденном решением 19 сессии Харьковского городского совета 5 созыва от 27.02.2008 года № 41 / 08 (с изменениями) (далее — Положение):

1) Название изложить в следующей редакции: «Положение о порядке определения размера арендной платы, платы за суперфиций, земельный сервитут при предоставлении земельных участков в платное пользование в городе Харькове»;

2) в п. 3.8. Положения слово «Предыдущий» исключить;

3) в п. 3.8. Положение абз. 3 исключить.

10.6. Внести следующие изменения в Положение о порядке передачи в собственность и (или) предоставления в аренду гражданам земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений, обслуживания индивидуальных капитальных гаражей и ведения садоводства, утвержденное Решением 29 сессии Харьковского городского совета 5 созыва от 24.12.2008 года № 364 / 08 (с изменениями):

1) Разделы 1, 2, 4 Положения исключить.

---

Рішення

Про затвердження Порядку надання земельних ділянок у м. Харкові у власність або користування у новій редакції