У К Р А Ї Н А
ХАРКІВСЬКА МІСЬКА РАДА
ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
26 сесія 6 скликання
від 25.09.2013 р. № 1290 / 13
м. Харків
Рішення
Про затвердження Порядку встановлення та утримання пристроїв замково-переговорного зв’язку у багатоквартирних житлових будинках комунальної власності територіальної громади міста Харкова
З метою забезпечення безперешкодного доступу для оперативного усунення аварійних ситуацій у багатоквартирних житлових будинках комунальної власності територіальної громади міста Харкова, згідно із Законом України «Про житлово-комунальні послуги», постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги», наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», Харківська міська рада
ВИРІШИЛА:
1. Затвердити Порядок установлення й утримання пристроїв замково-переговорного зв’язку у багатоквартирних житлових будинках комунальної власності територіальної громади міста Харкова згідно з додатком (додається).
2. КП «Жилкомсервіс» та КСП «Харківгорліфт» вжити заходів щодо прийняття у комунальну власність інженерних систем (пристроїв замково-переговорного зв’язку) відповідно до рішення Харківської міської ради від 22.09.2010 № 234 / 10 «Про затвердження Порядку виявлення, обліку та зберігання безхазяйного майна, прийняття цього майна до комунальної власності міста Харкова та подальшого розпорядження ним».
3. Це рішення вступає у дію з моменту його опублікування.
4. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійні комісії Харківської міської ради та секретаря Харківської міської ради.
Міський голова Г.А.Кернес
Додаток
до рішення 26 сесії Харківської міської ради6 скликання від 25.09.2013 № 1290 / 13 «Про затвердження Порядку установлення та утримання пристроїв замково-переговорного зв’язку
у багатоквартирних житлових будинках комунальної власності територіальної громади міста Харкова»
ПОРЯДОК
установлення та утримання пристроїв замково-переговорного зв’язку у багатоквартирних житлових будинках комунальної власності територіальної громади міста Харкова
ТЕРМІНИ
Терміни, які використовуються в даному Порядку, мають наступне значення:
— Споживачі — наймачі неприватизованих квартир, власник (власники) квартири, нежитлових приміщень у багатоквартирному житловому будинку, які мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітки;
— Балансоутримувач будинку — власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно із законом;
— Балансоутримувач пристроїв замково-переговорного зв’язку — юридична особа, яка за договором з власником, утримує пристрої замково-переговорного зв’язку та їх мережі на балансі, веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно із законом;
— Виконавець — юридична особа, визначена органами місцевого самоврядування як виконавець послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і має дозволи на виконання відповідних робіт;
— Представник Споживачів — фізична або юридична особа, яка має право вчинити правочини від імені Споживачів, яких вона представляє, щодо встановлення пристроїв замково-переговорного зв’язку і повноваження якої підтверджені Протоколом Зборів Споживачів.
І. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
1.1. Цей Порядок розроблено для врегулювання питання установки й утримання пристроїв замково-переговорного зв’язку з метою забезпечення безперешкодного доступу для оперативного усунення аварійних ситуацій у багатоквартирних житлових будинках комунальної власності територіальної громади міста Харкова.
1.2. Порядок розроблено відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», постанови Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги», наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій».
ІІ. ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕННЯ ПРИСТРОЇВ ЗАМКОВО-ПЕРЕГОВОРНОГО ЗВ’ЯЗКУ
2.1. Правові відносини між Споживачами та Виконавцем щодо установлення пристроїв замково-переговорного зв’язку регулюються відповідним Договором.
2.2. Установлення пристроїв замково-переговорного зв’язку виконується відповідно до Проекту, розробленого Виконавцем, погодженого з Департаментом житлового господарства міста Харкова і затвердженого Балансоутримувачем будинку.
2.3. Установлення пристроїв замково-переговорного зв’язку здійснюється за рішенням більшості голосів Споживачів із розрахунку один голос з квартири (нежитлового приміщення) або за рішенням профільного департаменту у разі проведення модернізації внутрішньобудинкових інженерних систем.
2.4. Якщо рішення про встановлення пристрою замково-переговорного зв’язку приймають Споживачі:
— Представник Споживачів направляє Балансоутримувачу будинку копію Протоколу Зборів Споживачів із їх підписами щодо прийняття рішення про встановлення пристроїв замково-переговорного зв’язку, з визначенням Представника Споживачів та його повноважень у відносинах з Балансоутримувачем будинку та Виконавцем;
— Балансоутримувач будинку видає Представнику Споживачів технічні умови (ТУ) щодо установлення пристроїв замково-переговорного зв’язку;
— Представник Споживачів звертається до Виконавця із заявою про встановлення пристроїв замково-переговорного зв’язку. До заяви додається Протокол Зборів Споживачів з їх підписами щодо прийняття рішення по встановленню пристроїв замково-переговорного зв’язку і ТУ;
— Виконавець та Представник Споживачів укладають договір підряду з установлення пристроїв замково-переговорного зв’язку;
— Виконавець надає Представнику Споживачів рахунок на оплату необхідних технічних засобів пристроїв замково-переговорного зв’язку, монтажних робіт та інших витрат;
— виконані роботи приймаються Представником Споживачів та Балансоутримувачем будинку із підписанням акту виконаних робіт;
— з моменту підписання Виконавцем та Представником Споживачів акту виконаних робіт з установлення пристроїв замково-переговорного зв’язку Договір на обслуговування пристроїв замково-переговорного зв’язку між Виконавцем та Споживачами, інтереси яких представляє Представник Споживачів, вважається укладеним;
— після підписання акту виконаних робіт усі змонтовані технічні засоби приймаються Балансоутримувачем пристроїв замково-переговорного зв’язку на баланс в установленому законодавством порядку.
2.5. Пристрої замково-переговорного зв’язку можуть бути встановлені у випадку модернізації обладнання житлового будинку згідно з порядком, встановленим законодавством. При цьому:
— підключення переговорних трубок до встановлених пристроїв замково-переговорного зв’язку здійснюється Виконавцем на підставі письмових заяв Споживачів;
— якщо до проведення модернізації обладнання житлового будинку Споживач не користувався переговорною трубкою, то її підключення здійснюється за рахунок цього Споживача;
— якщо до проведення модернізації обладнання житлового будинку Споживач користувався переговорною трубкою, то відновлення її підключення після модернізації здійснюється за рахунок Виконавця;
— роботи з підключення переговорних трубок приймаються Споживачем шляхом підписання акту виконаних робіт із підключення переговорних трубок;
— з моменту підписання Виконавцем та Споживачем акту виконаних робіт з підключення переговорних трубок Договір на обслуговування пристроїв замково-переговорного зв’язку між Виконавцем та цім Споживачем вважається укладеним.
2.6. У разі, якщо Виконавцем були виконані роботи із заміни вхідних дверей, останній за Актом прийому-передачі повертає демонтовані двері Балансоутримувачу будинку.
2.7. Після підписання Акту прийому-передачі Виконавець безкоштовно передає кожному Споживачу один електронний ключ.
2.8. Прокладання мереж пристроїв замково-переговорного зв’язку та їх живлення здійснюється у відповідності з «Порядком утримання та розміщення лінійно-кабельних споруд та комунікаційного обладнання в місті Харкові», затвердженим рішенням Харківської міської ради від 19.12.2012 № 948 / 12.
2.9. При виконанні робіт з установлення пристроїв замково-переговорного зв’язку та прокладання мереж необхідно:
— дотримуватись вимог техніки протипожежної безпеки, охорони праці та ПУЕ;
— дозволяти виконання робіт персоналу із відповідними допусками;
— виконувати роботи із заземлення або занулення вхідних металевих дверей;
— у разі необхідності встановлювати загородження на місці виконання робіт.
2.10. При виконанні робіт з установлення пристроїв замково-переговорного зв’язку персонал, який виконує роботи, повинен дбайливо ставитися до комунального майна та майна Споживачів. У разі нанесення шкоди майну Споживачів або іншим особам Виконавець відшкодовує збитки за власні кошти.
ІІІ. ПОРЯДОК УТРИМАННЯ ПРИСТРОЇВ ЗАМКОВО-ПЕРЕГОВОРНОГО ЗВ’ЯЗКУ
3.1. Утримання пристроїв замково-переговорного зв’язку здійснюється на підставі Договору на обслуговування пристроїв замково-переговорного зв’язку, опублікованого в офіційному друкованому виданні Харківської міської ради.
3.2. Заміна пристроїв, які не підлягають ремонту, здійснюється Виконавцем у гарантійний термін за власні кошти, а у післягарантійний термін — за кошти Мешканців квартир.
3.3. Споживачі квартир інформують Виконавця про несправність пристроїв замково-переговорного зв’язку шляхом безпосереднього звернення до Виконавця.
3.4. Вартість послуг з обслуговування пристроїв замково-переговорного зв’язку вноситься до квитанції з оплати комунальних послуг.
3.5. Категорично забороняється експлуатація (з обов’язковим відключенням до усунення вказаних проблем) пристроїв замково-переговорного зв’язку у разі, якщо:
— вхідні металеві двері під’їзду, на яких розташовано переговорну панель, не мають заземлення (занулення) відповідно до норм ПУЕ;
— установлення пристроїв виконане всупереч Проекту установлення або цього Порядку.
ІV. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ
4.1. Усі встановлені до прийняття цього Порядку пристрої замково-переговорного зв’язку та їх мережі повинні бути приведені у відповідність до положень даного Порядку.
Директор Департаменту житлового господарства Р. Б. Нехорошков
У К Р А И Н А
ХАРЬКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
ХАРЬКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
26 сессия 6 созыва
От 25.09.2013 № 1290/ 13
г. Харьков
Решение
Об утверждении Порядка установления и содержания устройств замково-переговорной связи в многоквартирных жилых домах коммунальной собственности территориальной громады города Харькова
С целью обеспечения беспрепятственного доступа для оперативного устранения аварийных ситуаций в многоквартирных жилых домах коммунальной собственности территориальной громады города Харькова, согласно Закону Украины «О жилищно-коммунальных услугах», постановления Кабинета Министров Украины от 01.06.2011 № 869 «Об обеспечении единого подхода к формированию тарифов на жилищно-коммунальные услуги», приказу Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17.05.2005 № 76 «Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий», Харьковский городской совет
РЕШИЛ:
1. Утвердить Порядок установления и содержания устройств замково-переговорной связи в многоквартирных жилых домах коммунальной собственности территориальной громады города Харькова согласно приложению (прилагается).
2. КП «Жилкомсервис» и КСП «Харьковгорлифт» принять меры относительно передачи в коммунальную собственность инженерных систем (устройств замково-переговорной связи) в соответствии с решением Харьковского городского совета от 22.09.2010 № 234 / 10 «Об утверждении Порядка выявления, учета и хранения бесхозного имущества, принятия этого имущества в коммунальную собственность города Харькова и дальнейшего распоряжения им».
3. Данное решение вступает в действие с момента его опубликования.
4. Контроль за выполнением данного решения возложить на постоянные комиссии Харьковского городского совета и секретаря Харьковского городского совета.
Городской голова Г. А. Кернес
Приложение
к решению 26 сессии Харьковского городского совета 6 созыва от 25.09.2013 № 1290 / 13 «Об утверждении Порядка установления и содержания устройств замково-переговорной связи
в многоквартирных жилых домах коммунальной собственности территориальной громады города Харькова»
ПОРЯДОК
установки и содержания устройств замково-переговорной связи в многоквартирных жилых домах коммунальной собственности территориальной громады города Харькова
ТЕРМИНЫ
Термины, используемые в настоящем Порядке, имеют следующее значение:
— Потребители — наниматели неприватизированных квартир, владелец (владельцы) квартиры, нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, которые имеют отдельные выходы непосредственно на лестничные клетки;
— Балансодержатель дома — владелец или юридическое лицо, которое по договору с собственником содержит на балансе соответствующее имущество, а также ведет бухгалтерскую, статистическую и другую, предусмотренную законодательством, отчетность, осуществляет расчеты средств, необходимых для своевременного проведения капитального и текущего ремонтов и содержания, а также обеспечивает управление этим имуществом и несет ответственность за его эксплуатацию в соответствии с
законом;
— Балансодержатель устройств замково-переговорной связи — юридическое лицо, которое по договору с собственником содержит устройства замково-переговорной связи и их сети на балансе, ведет бухгалтерскую, статистическую и другую предусмотренную законодательством отчетность, осуществляет расчеты средств, необходимых для своевременного проведения капитального и текущего ремонтов и содержания, а также обеспечивает управление этим имуществом и несет ответственность за его эксплуатацию в соответствии с законом;
— Исполнитель — юридическое лицо, определенное органами местного самоуправления как исполнитель услуг по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий и имеющее разрешение на выполнение соответствующих работ;
— Представитель Потребителей — физическое или юридическое лицо, которое имеет право совершать сделки от имени Потребителей, которых оно представляет, в отношении установки устройств замково-переговорной связи и полномочия которого подтверждены Протоколом Собрания Потребителей.
І. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Данный Порядок разработан для урегулирования вопроса установки и содержания устройств замково-переговорной связи с целью обеспечения беспрепятственного доступа для оперативного устранения аварийных ситуаций в многоквартирных жилых домах коммунальной собственности территориальной громады города Харькова.
1.2. Порядок разработан в соответствии с Законом Украины «О жилищно-коммунальных услугах», постановлением Кабинета Министров Украины от 01.06.2011 № 869 «Об обеспечении единого подхода к формированию тарифов на жилищно-коммунальные услуги», приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17.05.2005 № 76 «Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий».
ІІ. ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ УСТРОЙСТВ ЗАМКОВО-ПЕРЕГОВОРНОЙ СВЯЗИ
2.1. Правовые отношения между Потребителем и Исполнителем в отношении установки устройств замково-переговорной связи регулируются соответствующим Договором.
2.2. Установка устройств замково-переговорной связи выполняется согласно Проекту, разработанному Исполнителем, согласованному с Департаментом жилищного хозяйства города Харькова и утвержденному Балансодержателем дома.
2.3. Установка устройств замково-переговорной связи осуществляется по решению большинства голосов Потребителей из расчета один голос из квартиры (нежилого помещения) или по решению профильного департамента в случае проведения модернизации внутридомовых инженерных систем.
2.4. Если решение об установке устройства замково-переговорной связи принимают Потребители:
— Представитель Потребителей направляет Балансодержателю дома копию Протокола Собрания Потребителей с их подписями о принятии решения об установке устройств замково-переговорной связи, а также об определении Представителя Потребителей и его полномочий в отношениях с Балансодержателем дома и Исполнителем;
— Балансодержатель дома выдает Представителю Потребителей технические условия (ТУ) в отношении установки устройств замково-переговорной связи;
— Представитель Потребителей обращается к Исполнителю с заявлением об установке устройств замково-переговорной связи. К заявлению прилагается Протокол Собрания Потребителей с их подписями о принятии решения по установлению устройств замково-переговорной связи и ТУ;
— Исполнитель и Представитель Потребителей заключают договор подряда по установке устройств замково-переговорной связи;
— Исполнитель предоставляет Представителю Потребителей счет на оплату необходимых технических средств устройств замково-переговорной связи, монтажных работ и других затрат;
— выполненные работы принимаются Представителем Потребителей и Балансодержателем дома с подписанием акта выполненных работ;
— с момента подписания Исполнителем и Представителем Потребителей акта выполненных работ по установке устройств замково-переговорной связи Договор на обслуживание устройств замково-переговорной связи между Исполнителем и Потребителями, интересы которых представляет Представитель Потребителей, считается заключенным;
— после подписания акта выполненных работ установленные технические средства принимаются Балансодержателем устройств замково-переговорной связи на баланс в установленном законодательством порядке.
2.5. Устройства замково-переговорной связи могут быть установлены в случае модернизации оборудования жилого дома в соответствии с порядком, определенным законодательством. При этом:
— подключение переговорных трубок к установленным устройствам замково-переговорной связи осуществляется Исполнителем на основании письменных заявлений Потребителей;
— если до проведения модернизации оборудования жилого дома Потребитель не пользовался переговорной трубкой, то ее подключение осуществляется за счет этого Потребителя;
— если до проведения модернизации оборудования жилого дома Потребитель пользовался переговорной трубкой, то восстановление ее подключения после модернизации осуществляется за счет Исполнителя;
— работы по подключению переговорных трубок принимаются Потребителем путем подписания акта выполненных работ по подключению переговорных трубок;
— с момента подписания Исполнителем и Потребителем акта выполненных работ по подключению переговорных трубок Договор на обслуживание устройств замково-переговорной связи между Исполнителем и настоящим Потребителем считается заключенным.
2.6. В случае, если Исполнителем были выполнены работы по замене входных дверей, последний по Акту приема-передачи возвращает демонтированные двери Балансодержателю дома.
2.7. После подписания Акта приема-передачи Исполнитель бесплатно передает каждому Потребителю один электронный ключ.
2.8. Прокладка сетей устройств замково-переговорной связи и их питание осуществляется в соответствии с «Порядком содержания и размещения линейно-кабельных сооружений и коммуникационного оборудования в городе Харькове», утвержденным решением Харьковского городского совета от 19.12.2012 № 948 / 12.
2.9. При выполнении работ по установке устройств замково-переговорной связи и прокладке сетей необходимо:
— соблюдать требования техники противопожарной безопасности, охраны труда и ПУЭ;
— разрешать выполнение работ персоналу с соответствующими допусками;
— выполнять работы по заземлению или занулению входных металлических дверей;
— в случае необходимости устанавливать ограждения на месте выполнения работ.
2.10. При выполнении работ по установке устройств замково-переговорной связи персонал, выполняющий работы, должен бережно относиться к коммунальному имуществу и имуществу Потребителей. В случае нанесения вреда имуществу Потребителей или другим лицам Исполнитель возмещает убытки за собственные средства.
ІІІ. ПОРЯДОК СОДЕРЖАНИЯ УСТРОЙСТВ ЗАМКОВО-ПЕРЕГОВОРНОЙ СВЯЗИ
3.1. Содержание устройств замково-переговорной связи осуществляется на основании Договора на обслуживание устройств замково-переговорной связи, опубликованного в официальном печатном издании Харьковского городского совета.
3.2. Замена устройств, которые не подлежат ремонту, осуществляется Исполнителем в гарантийный срок за собственные средства, а в послегарантийный срок — за средства Потребителей.
3.3. Потребители информируют Исполнителя о поломке устройств замково-переговорной связи путем непосредственного обращения к Исполнителю.
3.4. Стоимость услуг по обслуживанию устройств замково-переговорной связи вносится в квитанции по оплате коммунальных услуг.
3.5. Категорически запрещается эксплуатация (с обязательным отключением до устранения указанных проблем) устройств замково-переговорной связи в случае, если:
— входные металлические двери подъезда, на которых расположена переговорная панель, не имеют заземления (зануления) согласно нормам ПУЭ;
— установка устройств выполнена вопреки Проекту установки этого Порядка.
ІV. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Все установленные до принятия настоящего Порядка устройства замково-переговорной связи и их сети должны быть приведены в соответствие с положениями настоящего Порядка.
Директор Департамента жилищного хозяйства Р. Б. Нехорошков