Что будет с рынком недвижимости в 2018 году
Чотириста двадцять тисяч квадратних метрів житла торік здали забудовники у Харкові та області. Ці показники є високими, навіть у порівнянні з дві тисячі сьомим роком, коли звели триста сімдесят тисяч квадратів. Також у дві тисячі сімнадцятому уклали вдвічі більше угод, ніж у дві тисячі шістнадцятому. Первинний ринок тисне на вторинний. Ця тенденція, говорить експерт із нерухомості Ігор Балака, збережеться й цього року.
Ігор Балака експерт із нерухомості
Скорее всего они будут выходить на какие-то сегменты, где раньше не присутствовали. Первое – это жилье уже с какими-то ремонтами будет сдаваться и это будет прямая альтернатива вторичному жилью. Второй момент – застройщики будут воевать вот с этими смарт-квартирами путем ценовых каких-то воин, третий момент – будут привлекать банковское кредитование и будут участвовать в специализированных программах.
Торік вартість одного квадратного метру на вторинному ринку знизилась на п'ять відсотків і склала в середньому шістсот п'ятдесят доларів, говорить Ігор Балака. На первинному ринку середня вартість за квадрат була на рівні тринадцяти-чотирнадцяти тисяч гривень за квадрат. Найдорожче житло, як завжди, у центрі, найдешевше – на околицях. Саме за ці мікрорайони забудовники нині взялися активно. У дві тисячі вісімнадцятому суттєві зміни слід очікувати лише на первинному ринку.
Ігор Балака експерт із нерухомості
Скорее всего уровень цен останется на том же уровне плюс-минут 5% на вторичное жилье в долларе США, на "первичке" цены будут плавно ползти вверх. Может быть какие-то разовые акции будут у застройщиков для того, чтобы преодолеть либо кассовые разрывы, либо аккумулировать какие-то денежные потоки на следующие проекты, но тем не менее увеличение заработной платы, увеличение стоимости ресурса, увеличение стоимости стройматериалов будет приводить к тому, что стоимость квадратных метров будет все таки расти, мы планируем до 02.40 до 10-12%.
Випуск № 141 (899) від 23.11.2024
