Как украинцы теперь будут продавать свою недвижимость и кто на этом хорошенько заработает?
В Україні запрацювала Єдина база звітів про оцінку майна. Головна функція якої - реальна оцінка нерухомості. На практиці, оцінювачі зобов'язані звіряти вартість майна з єдиною базою.
Павло Макаренко член асоціації фахівців оцінки майна Єдине, що змінилося, що в цій базі зараз з’явився модуль, який ставить блоки на встановлення мінімальної вартості ціни, яку визначає оцінювач. З цим є великі проблеми. Оскільки цей модуль є не зовсім коректний. Ми в кожному містечку Харківської області можемо знайти будинок, який продається за 5 тисяч гривень, а по цьому модулю мінімальна ціна за квадратний метр буде становити 3 тисячі гривень. 01:11
По ідеї ці правила були запроваджені для того, аби оцінювачі не занижували вартість житла і від проданого майна бюджет країни наповнювався податками.
Віталій Трубаров в.о. голови Фонду державного майна України Все це робиться для того, аби покласти край «чорним» угодам з оподатковуваним рухомим чи нерухомим майном, через що держава втрачала щороку до 2 млрд. гривень податків. Нова система працює так, що будь-який звіт про оцінку, який не відповідає закладеним індикативам того чи іншого регіону, території, не буде прийматися базою. За п’ять днів роботи модуля, відмовлено в реєстрації по 417 об’єктам на загальну суму майже 135 мільйонів гривень. Причина – занижена оціночна вартість в 2-3 рази.
Експерти в сфері оцінювання майна обурені цифрами для модулів, кажуть, їх просто взяли з неба. А по-друге, є ще один дуже кричущий нюанс, якщо раніше оцінювач вносив звіти до бази безкоштовно, то зараз один вхід до електронної системи обходиться в 390 гривень. І кошти, йдуть зовсім не в державну кишеню.
Павло Макаренко член асоціації фахівців оцінки майна Ці 390 гривень, вони не йдуть в державний бюджет. Їх отримує приватна компанія, яка використовує цей модуль. Абсурдним є ще й те, мало хто знає, ця компанія, що зареєстрована на Донеччині, вона не розробляла цей модуль. Його розробив фонд державного майна за бюджетні кошти. І подарував його цій кампанії. І ця приватна компанія, яка має менший досвід , ніж багато інших оціночних компаній, лише вона одна його використовує. І всі компанії, коли заходять на її сайт, платять їй кожен раз по 390 гривень.
Також наразі не врегульовані і ті питання, хто повинен контролювати ціну послуг за внесення результатів в Єдину базу звітів. Також від нововведень, кажуть експерти, можуть постраждати ті, і хто прагне продати свою нерухомість і ті, хто оцінює її вартість.
Павло Макаренко член асоціації фахівців оцінки майна Які ризики. Ви проходите до мене і кажете, я продаю будинок, який коштує 10 тисяч гривень. Я як оцінювач кажу, що згідно звіту він буде коштувати не 10 тисяч гривень, а 70. ви кажете, мені такий звіт непотрібен. А наприклад, я його вже зробив. Я маю довести, звіт має піти на рецензію. Хто буде надавати рецензію, в який термін, це абсолютно не прописано. Ці ризики несе на собі оцінювач, і що буде з його сертифікатом так само невідомо. Оцінювачу простіше відмовитися від такої роботи.
Також ризик є і в тому, що інформація, що знаходиться в базі може витікати через "чорних оцінювачів". Наразі представники асоціації оцінки майна звернулись до Уряду з вимогою врегулювати правові акти щодо роботи модулю, який некоректно визначає тарифну сітку ринкової ціни майна.
Випуск № 99 (1014) від 19.08.2025
