Нові правила оцінки нерухомостi

Мова йде, про створення єдиного Реєстру оцінщиків, комп'ютерну програму, за якою вони мають визначати вартість квадратних метрів та про переатестацію і сертифікацію самих фахівців. У зв'язку з тим, що всі ці нововведення до цієї дати не були готовими, українські урядовці і вирішили зробити відстрочку.

Роман Лихачов адвокат

-На данный момент, порядка только несколько сотен человек получили указанные сертификаты, т.е Украина, в которой до Постановления Кабмина работало 10 тысяч оценщиков, сейчас имеет их пару сотен.

Наталія Гаража нотаріус

-Рынок тех специалистов, которые должны были делать оценку, практически отсутствовал, на нашу Харьковскую область, по нашим данным, а мы действительно накануне интересовались, всего-навсего нашли четыре предприятия, которые могли осуществлять, у которых была лицензия.

Звістка про нові правила оцінки та брак фахівців призвела до ажіотажу на ринку нерухомості ще за місяць до першого серпня. Одними з перших його відчули нотаріуси.

Наталія Гаража нотаріус

-Мы практически пережили по первое августа, вот так правильно сказать, это то, что чувствовалось, что рынок вот как бы монополизировался, потому что у любого гражданина был сегодня очень широкий выбор, где ему сделать оценку, он мог действительно рассчитывать и на стоимость и на срок изготовления этой оценки. И то, что людям было как бы беспокойно. Это мы действительно почувствовали в канун первого августа, потому в июле многие изъявили желание и продать, и купить, чтобы использовать старую оценку, которая была до первого августа

Ажіотаж торкнувся і агенцій нерухомості, кажуть рієлтори, люди почали намагатися швидше продати власне житло, бо злякались, що через дефіцит оцінних послуг, їх вартість значно зросте.

Олег Цвіркун директор агенції нерухомості

-Количество сделок, увеличилось, увеличилось только потому, что ажиотаж возник. Думали, что рынок просто станет. Очень много клиентов задавали вопросы, вопросы какие: что будет после первого августа? будем ли мы работать? Станет ли этот рынок?

Тож саме для того, аби ринок нерухомості не став остаточно, кажуть юристи, Кабміні і відстрочив набуття чинності нових правил оцінки майна на три місяці.

Роман Лихачов адвокат

-Постановление указанное фактически не обсуждалось ни ассоциациями оценщиков, не обсуждалось достаточным образом с людьми, кроме этого, достаточно быстро его пытаются воплотить в жизнь, с указанным постановлением по-моему еще работать и работать.

Як в плані процедури оцінки нерухомості, в підготовці самих фахівців, так і в плані механізму технічного забезпечення є над чим працювати, запевняють юристи. Хоча поряд із недорОбками, кажуть служителі Феміди, в нових правилах є і плюси. Вони стосуються самих критеріїв оцінки нерухомості. Поки що цим процесом керують самі оцінщики, тому оцінна вартість будинку або квартири залежить від того, хто її встановлює. Від першого листопада – для всіх діятиме універсальна формула.

Роман Лихачов адвокат

– Данное Постановление сделало фактически процедуру оценки унифицированной, т.е человек, который хочет принять наследство, купить определенную вещь движимого и недвижимого имущества, должен будет обратиться к оценщику, для того чтобы оценщик установил оценку, соответственно из именно этой оценки будут платиться все налоги  и сборы, предусмотернные действующим законодательством.

Реальна, задокументована вартість квартири, це ще один плюс кажуть юристи. Громадянам більше не доведется у разі надзвичайної ситуації чи разподілу майна, доводити у судах, що їх житло значно дорожче, ніж вважають оцінщики страхових компаній та банків. А ще, кажуть експерти,  правила оцінки нерухомості відстрочили для того, аби значно скоротити терміни підготовки звіту про оцінку. Послуга буде надаватися не як зараз, протягом тижня-місяця, а в термін від одного до трьох днів, запевняють у фонді держмайна. І додають, нічого боятися людям і в плані цін, після першого листопада вартість оцінки майна не злетить у кілька разів, а навпаки повинна подешевшати у півтора рази.

Роман Лихачов адвокат

-Оценка жилья будет составляться по компьютерной программе, которая будет разработана. Фактически по этой программе для каждого из регионов будут определенные установлены параметры продажи квартир, периодически они будут меняться, обновляться, это есть база, т.е фактически будет если квартире там десять лет, определенного объема, определенного города, то фактически из базы оценки просто выйдет результат при введенных всех параметрах – т.е средняя оценочная стоимость указанной квартиры, согласно которой оценщику остается просто распечатать этот отчет, подшить – поставить печать на этом его работа окончена. Поэтому в данном случае оценка должна значительно удешеветь, так как человек внес в базу данных параметры и получает из нее ответ, т.е значительно уменьшилась, я считаю, процедура- нагрузка.

За три місяці, на які відкладено набуття чинності постанови про нові правила оцінки нерухомості, кажуть спеціалисти, усі, хто зараз працює на ринку нерухомості, і мають намір продовжувати займатися цим, мають час, щоб пройти державну переатестацію та отримати відповідні сертифікати.