Ринок нерухомості в Україні продовжує розвиватися

Ринок нерухомості в Україні, незважаючи на світову економічну нестабільність, продовжує розвиватися. І не просто розвиватися, вісімдесят відсотків іноземних бізнесменів вважають його привабливим для інвестицій. Такий висновок зробила одна з найбільших у світі аудиторських компаній Ernst and Young. Про стабільність ринку житла в державі дбають на законодавчому рівні. Свідченням цього є нововведення, які набудуть чинності першого вересня.  Мова йде про безготівкові розрахунки, які запроваджує Національний банк України. Саме вони, на думку фахівців, найбільш позитивно впливатимуть на ринок нерухомості.

Андрій Правдін директор філіалу компанії агентства нерухомості

-Это точно хорошее решение почему, потому что это приведет к большей стабильности рынка. Опять же, мы это видим на российском примере. Вот осенью, предположим, будет девальвация, что делают сегодня покупатели, они понимают, если будет девальвация гривны, то соответственно цены на недвижимость снизятся, если цены будет номинироваться в национальной валюте, то наоборот девальвация приведет к росту цен, потому что долларовая масса превратится в большее количество гривны. Покупатели будут понимать, что цены на рынке недвижимости уже не снизятся и соответственно более активно будут действовать.

Та переваги нововведення не лише в цьому, впевнені фахівці, а й в безпеці тих, хто хоче продати або купити товар. Робити розрахунки через банк не тільки зручно, а надійно, адже учасники ринку тепер не будуть перейматися через величезні суми, які вони зачасту носять з собою на угоди, за те, що їх можуть вкрасти або відібрати. Ще одна не менш важлива особливість, – зростання кількості безготівкових розрахунків, обіцяють фахівці, призведе до значного зниження комісії у банках.

Андрій Правдін директор філіалу компанії агентства нерухомості

-Сейчас, на сегодняшний день, уже есть предложения от банков, что перечисления со счета на счет будет стоить не более 500 гривен, где-то это триста, где-то это 500, ну, я думаю, что эти расходы незначительные на фоне тех платежей, которые приходится .осуществлять уже сегодня.

Всі ці безготівкові розрахунки через банк, кажуть експерти, торкнуться перш за все операцій з нерухомістю між фізичними особами на вторинному ринку житла.

Андрій Правдін директор філіалу компанії агентства нерухомості

-На первичном рынке с застройщиками давным-давно существуют эти правила. А вот на вторичном рынке это коснется, безусловно. Но на вторичном рынке происходит следующая ситуация – 80-90% сделок – это обменные операции, т.е смотрите, что получается: получил продавец у нас деньги и следом пошел на следующую сделку, перечислил туда. Те люди в свою очередь – тоже. Т.е мы наблюдаем цепочки по 9-10 сделок, т.е сюда в эту цепочку зашла гривна, прошла по всей этой цепи, вышла отсюда, а дальше уже этот человек пускай принимает решение – ему нужны наличные доллары или он все-таки понесет эти деньги в банк и наверное он снова понесет в банк в гривнах.

Тобто в цілому, кажуть фахівці, перехід на безготівкові розрахунки – це позитивний крок для всіх  – як для покупців, так і для продавців, він сприятиме більш цивілізованим та комфортним відносинам на ринку нерухомості.

Є в нововведенні і мінуси, кажуть учасники ринку нерухомості, але вони пов'язані передусім із його незвичністю. Адже людям потрібно навчитися здійснювати безготівкові платежі через банк. Пройде час, кажуть експерти, і українці почнуть розраховуватися на величезні суми через фінустанови так само без труднощів, як вони це роблять зараз у магазинах за допомогою платіжних карток.