Рынок недвижимости Харькова. Какие квартиры сейчас выгодно покупать?

Збільшення курсу долару вплинуло на ринок нерухомості. Він завмер. На початку липня, кажуть ріелтори, кількість угод можна на пальцях перерахувати. Однак ще у травні-червні, коли курс був стабільним, ситуація була зовсім протилежна. Фахівці зафіксували рекордний попит на квартири.

Віктор Емельяненко ріелтор

Неделю назад он был очень оживлённым. Люди хватали квартиры. Я могу сравнить это буквально с 2007 годом, потому что был большой ажиотаж. Люди смотрели активно и покупали квартиры.

Розліталися, як гарячі пиріжки, гостинки та недорогі одно- та двокімнатні квартири. Бо взимку, кажуть експерти, ринок нерухомості був в очікування, угоди майже не укладалися. Тому продавці поступово знижували вартість своєї нерухомості.

Віктор Емельяненко ріелтор

Вторичный рынок сейчас очень упал. И сейчас можно найти хорошую квартиру, с хорошим ремонтом. Если мы говорим о Салтовке, то если там цена до всех наших событий в стране 1-к квартиры стоила 35-40 тысяч долларов, то сейчас это порядка 16-18 тысяч.

Зараз одно- та двокімнатні квартири досягли свого цінового дна, кажуть ріелтори. І тому їх власники майже не торгуються із покупцями. А от господарі трьошок та більших хором ще готові поступатися у ціні. Зараз середні ціні по Харкову такі:

Ігор Балака експерт з ринку нерухомості

1-комнатные квартиры от 15-16 тысяч – в отдалённых районах, дот 23 до 25 – в районах, прилегающих к центру. 2-к квартиры от 18 до 30 тысяч долларов, 3-к от 22 до 70-80.

Тож, кажуть експерти, у кого залишилися заощадження, настав час, коли можна вкласти їх у нерухомість. Вигідно зараз і розширюватися.

Ігор Балака експерт з ринку нерухомості

Возникла такая ситуация: те собственники жилья, которые обладали 1 или 2-комнатными ликвидными квартирами, гостинками, и у них была минимальная доплата, они получили уникальную возможность приобрести себе квартиру большей площадью, расшириться.

Та якщо вторинна нерухомість досі залежить від валюти, первинний ринок залишається вірний гривні. Тому цього року, підмітили експерти, попит на новобудови значно підвищився.

Ігор Балака експерт з ринку нерухомості

Активность на первичке начинает расти, как только доллар начинает увеличиться. Что касаемо февраля-марта, когда цены на доллар были запредельными, в отделах продаж строительных компаний, там очереди стояли.

Щодо вартості на первинному ринку нерухомості, то все залежить від класу будинку. Економ варіант починається від семи із половиною тисяч гривень за квадратний метр, бізнес – від шістнадцяти тисяч, а от преміум коштує більше двадцяти п'яти тисяч гривень за один квадрат. Однак, підкреслюють експерти, треба бути обачними при виборі забудовника.

Ігор Балака експерт з ринку нерухомості

Надо быть, во-первых, очень осторожным. Потому что, как минимум, я подозреваю, надуваются 2 пузыря на рынке, таких 2 пирамиды развиваются.

Експерти припускають, що це вже скандально відомі житловий кооператив "Чайка" та "Набережний квартал" в районі Клочківській. Тому дають харків'янам поради:

Ігор Балака експерт з ринку нерухомості

Доверять традиционным харьковским застройщикам, доверять информации из агентств недвижимости.

 Стосовно подальших прогнозів щодо вартості квадратних метрів на первинному і вторинному ринках, то вона буде залежати від кількох факторів. Головне, це політична та економічна ситуація в країні та шо буде із курсом валют. Якщо обстановка суттєво не зміниться, то ціни на нерухомості залишаться у сьогоднішніх межах.