За долги по коммуналке могут забрать жилье: правда ли это и что нужно знать
За даними Держстату заборгованість українців з оплати житлово-комунальних послуг на січень склала майже 63 мільярди гривень. У грудні ж борги населення становили 55 мільярдів гривень. Таким чином, за місяць сума зросла на 7 мільярдів. При великому накопиченні боргів, зазвичай житлова площа повністью відключається від комунікацій, в інших випадках майно можуть конфіскувати – і такі умови прописані в українському законодавстві. Але юристи відзначають, що це самий крайній випадок.
Євген Ляшук адвокат Законом" Про виконавче провадження "регламентовано, що стягнення нерухомості, зокрема, квартири або будинку, фізичної особи здійснюється за відсутності у нього достатніх для покриття заборгованості коштів або рухомого майна. Тому стягнення на житловий будинок або квартиру, в якій боржник фактично проживає, здійснюється в останню чергу. Перш за все для сплати боргу використовуються грошові кошти та інші цінності боржника. При їх відсутності, стягнення відбувається за рахунок цінного рухомого майна, наприклад, автомобіля, побутової техніки тощо, що легко буде швидше продати і отримати якомога більше коштів.
Але ініціювати конфіскацію житла можна, якщо заборгованість перевищує 20 розмірів мінімальної зарплати – а це більше 83 тисяч гривень. Для того, щоб всеж таки забрати за борги квартиру або будинок, постачальнику житлово-комунальних послуг необхідно буде звернутися до суду із заявою про заборгованість громадянина.
Микола Максимов адвокат Для конфіскації квартири проводиться процедура примусового продажу з публічних торгів. Цим займається державна виконавча служба або приватні виконавці після винесення судом відповідного рішення про стягнення боргу по комунальних платежах. При цьому, виконавцю не обов'язково потрапляти всередину такої квартири, досить зробити її оцінку і зібрати всі необхідні документи. Про проведення публічних торгів боржнику повідомляється в обов'язковому порядку.
Юристи відмічають, що в українському законодавстві чітко прописані умови при яких житло забрати не можуть. Якщо в квартирі живуть малолітні діти або люди з інвалідністю – це ускладнює ситуацію з описом майна. Так, виставити житлоплощу на торги зможуть тільки після згоди органів опіки та піклування. Але згоди ніколи не буде, якщо у батьків неповнолітньої дитини у власності немає іншого приміщення для проживання, при цьому з умовами не гіршими за попередні.
Євген Ляшук адвокат Виконавець починає вживати крайні заходи тільки тоді, коли боржник зовсім не реагує на вимоги про сплату боргу. Якщо квартира вже виставлена на торги, повернути її можна також шляхом погашення всієї заборгованості до моменту продажу квартири з торгів.
Випуск № 71 (986) від 14.06.2025
