Когда у дома есть хозяин, а у хозяина надежный тыл

— За время своего существования Ассоциация превратилась в широкое движение, на практике доказывающее свою действенность и эффективность, — рассказывает заместитель начальника отдела по контролю за деятельностью ЖК, ЖСК и ОСМД Иван Усачёв.

— С момента создания Ассоциации мы наблюдаем рост доверия к ней, заинтересованность со стороны ЖК, ЖСК и ОСМД, о чем свидетельствует стабильная динамика роста числа кооперативов и ОСМД, изъявивших желание вступить в ряды Ассоциации.

Ассоциация оказывает помощь в юридических вопросах и проведении учредительных собраний. Достигнут перелом в отношении компаний интернет-провайдеров к собственникам домов. Теперь проводимые ими в ЖК, ЖСК и ОСМД работы осуществляются только по согласованию с председателями этих домов и в соответствии с заключенными типовыми договорами, разработанными юристами и специалистами Ассоциации, которые, как правило, предусматривают ряд льгот и возмещение затрат кооперативам.

Благодаря активной позиции Ассоциации был сдвинут с мертвой точки вопрос передачи на баланс транзитных магистралей коммунальным предприятиям (КП «Харьковводоканал» и КП «Харьковские тепловые сети»).

Ассоциация поддерживает коммунальное предприятие города Харькова «Центр обращения с животными» в плане сотрудничества с домами ЖК, ЖСК и ОСМД, разъясняя необходимость учёта и регистрации домашних животных.

Ассоциация эффективно взаимодействует с отделом по контролю за деятельностью ЖК, ЖСК и ОСМД Департамента жилищного хозяйства. Проводится большая работа по сбору заявлений и сметно-проектной документации для формирования титульного списка капитальных ремонтов домов ЖК, ЖСК, ОСМД для включения в бюджетный запрос на следующий год. Ведется активная работа по согласованию тарифов для содержания жилых домов ЖК, ЖСК, ОСМД и их придомовых территорий.

Ассоциация оказывает помощь своим участникам в решении спорных вопросов по определению уборочной территории с Инспекцией по благоустройству г. Харькова.

Также Ассоциация выявляет недобросовестных подрядчиков, которые производили ремонты в домах ЖК, ЖСК и ОСМД, такие компании больше не допускают к участию в тендерах.

Налажен контроль за деятельностью мусороперевозчиков, что привело к расторжению договоров между кооперативами и теми компаниями, которые не исполняют своих договорных обязательств, на данный момент у большинства участников Ассоциации вывоз ТБО осуществляют зарекомендовавшие себя с положительной стороны предприятия.

Кроме того, разработан и утвержден сессией Харьковского городского совета проект о предоставлении льгот на коммунальные услуги дворовым работникам ЖК, ЖКС и ОСМД.

Ассоциация также занимается оказанием юридической поддержки ЖК, ЖСК и ОСМД. Наиболее распространёнными являются проблемы со взысканием задолженностей по квартирной плате, вопросы по защите имущественных прав кооперативов, юридическая защита от недобросовестных арендаторов и многое другое.

В настоящее время перед Ассоциацией «Поддержки ЖК, ЖСК и ОСМД» стоит задача оптимизации и усовершенствования системы управления Ассоциацией и информирования ЖК, ЖСК и ОСМД, активизации деятельности по созданию новых ОСМД, совершенствования материально-технической базы Ассоциации.

---

В 2015 году силами Ассоциации «Поддержки ЖК, ЖСК и ОСМД» совместно с Департаментом жилищного хозяйства Харьковского городского совета был создан сетевой сервис для инициативных жителей многоквартирных домов — www.moidom.kharkov.ua, на котором все желающие могут сделать первый шаг к организации ОСМД, а именно организовать собственный сайт многоквартирного жилого дома. Организация отдельного сайта для многоквартирного жилого дома полезнa как для жильцов дома, так и для работы правления при организации в доме объединения. На сайте существует возможность публиковать информацию о доме, добавлять объявления и новости. Cообщать о важных событиях для проживающих в доме, а также необходимую полезную информацию (например, телефоны аварийных служб и жилищно-коммунальных обслуживающих организаций) и многое другое.

Создание сайта многоквартирного дома является бесплатным. Председатель ОСМД, управляющий или иное лицо, которое зарегистрировало страницу, могут самостоятельно редактировать содержимое сайта (добавление, изменение, удаление информации, а также настройка дизайна и другого функционала).

К каждому отдельному сайту также прикреплена функция форума, где жильцы дома могут поднимать жилищно-коммунальные вопросы и находить ответы на них.

---

Для частичной компенсации кредитов на внедрение энергосберегающих мероприятий домам ЖСК и ОСМД из городского бюджета было выделено 200 тыс. грн.

В частности, была принята программа, в соответствии с которой предусматривается частичное возмещение кредитов, полученных ЖСК и ОСМД. В рамках этой программы из городского бюджета необходимо выделить средства на компенсацию тела кредита в размере 20 %. Речь идет об утеплении фасадов, ремонте систем отопления, установке приборов учета тепла, замене окон на металлопластиковые и т. д.

По информации директора Департамента жилищного хозяйства Романа Нехорошкова, в этом году на поддержку ЖСК и ОСМД город выделил в 2,5 раза больше средств, чем в прошлом. Так, на текущий ремонт домов было направлено 8 млн грн, на капитальный ремонт — около 4 млн грн, на благоустройство придомовой территории — 1,4 млн грн, ремонт внутриквартальных дорог — 2 млн грн. В следующем году размер помощи также обещают увеличить. Кроме того, для председателей ОСМД в Харьковском национальном университете городского хозяйства им. Бекетова были организованы курсы, которые прошли 240 человек. Полученные знания должны помочь председателям ОСМД вести финансовую деятельность, заключать договоры, чтобы ОСМД, как юридические лица, могли полноценно функционировать.