Рішення про затвердження Порядку установлення і утримання пристроїв замково-переговорного зв’язку у багатоквартирних житлових будинках комунальної власності територіальної громади міста Харкова
УКРАЇНА
ХАРКІВСЬКА МІСЬКА РАДА
ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__ сесія __ скликання
від __.__.2013 р. № ___ / 13
м. Харків
Рішення
про затвердження Порядку установлення і утримання пристроїв замково-переговорного зв’язку у багатоквартирних житлових будинках комунальної власності територіальної громади міста Харкова
ПРОЕКТ
З метою забезпечення безперешкодного доступу для оперативного усунення аварійних ситуацій у багатоквартирних житлових будинках комунальної власності територіальної громади міста Харкова, згідно з Законом України «Про житлово-комунальні послуги», постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 р. № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги», наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 р. № 76 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» Харківська міська рада
ВИРІШИЛА:
1. Затвердити Порядок установлення і утримання пристроїв замково-переговорного зв’язку у багатоквартирних житлових будинках комунальної власності територіальної громади міста Харкова згідно з додатком.
2. КП «Жилкомсервіс» та КСП «Харківгорліфт» вжити заходи щодо прийняття у комунальну власність інженерних систем (пристроїв замково-переговорного зв’язку) відповідно до рішення Харківської міської ради № 234 / 10 від 22.09.2010 р.
3. Це рішення вступає в дію з моменту його опублікування.
4. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійні комісії та секретаря Харківської міської ради.
Міський голова Г. А. Кернес
Додаток
до рішення __ сесії Харківської міської ради __ скликання від __.__.2013 року № ___
«Про затвердження Порядку установлення і утримання пристроїв замково-переговорного зв’язку
у багатоквартирних житлових будинках комунальної власності територіальної громади міста Харкова»
ПОРЯДОК
установлення і утримання пристроїв замково-переговорного зв’язку у багатоквартирних житлових будинках комунальної власності територіальної громади міста Харкова
ТЕРМІНИ
Терміни, які використовуються в даному Порядку мають наступне значення:
• Споживачі — наймачі неприватизованих квартир, власник (власники) квартири, нежитлових приміщень у багатоквартирному житловому будинку, які мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітки;
• Балансоутримувач будинку — власник або юридична особа, яка за договором з власником, утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом;
• Балансоутримувач пристроїв замково-переговорного зв’язку — юридична особа, яка за договором з власником, утримує пристрої замково-переговорного зв’язку та їх мережі на балансі, веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом;
• Виконавець — юридична особа, визначена органами місцевого самоврядування як виконавець послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і має дозволи на виконання відповідних робіт;
• Представник Споживачів — фізична або юридична особа, яка має право вчинити правочини від імені Споживачів, яких вона представляє, щодо встановлення пристроїв замково-переговорного зв’язку і повноваження якої підтверджені Протоколом Зборів Споживачів.
І. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
1.1. Цей Порядок розроблено для врегулювання питання установки і утримання пристроїв замково-переговорного зв’язку з метою забезпечення безперешкодного доступу для оперативного усунення аварійних ситуацій у багатоквартирних житлових будинках комунальної власності територіальної громади міста Харкова.
1.2.
Порядок розроблено відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», постанови Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 р. № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги», наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 р. № 76 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій».
Порядок розроблено відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», постанови Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 р. № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги», наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 р. № 76 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій».
ІІ. ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕННЯ ПРИСТРОЇВ ЗАМКОВО-ПЕРЕГОВОРНОГО ЗВ’ЯЗКУ
2.1. Правові відносини між Споживачами та Виконавцем щодо установлення пристроїв замково-переговорного зв’язку регулюються відповідним Договором.
2.2. Установлення пристроїв замково-переговорного зв’язку виконується відповідно до Проекту, розробленого Виконавцем, погодженого з Департаментом житлового господарства міста Харкова і затвердженого Балансоутримувачем будинку.
2.3. Установлення пристроїв замково-переговорного зв’язку здійснюється за рішенням більшості голосів Споживачів із розрахунку один голос з квартири (нежитлового приміщення) або за рішенням профільного департаменту у разі проведення модернізації внутрішньобудинкових інженерних систем.
2.4. Якщо рішення про установлення пристрою замково-переговорного зв’язку приймають Споживачі:
• Представник Споживачів направляє Балансоутримувачу будинку копію Протоколу Зборів Споживачів з їх підписами щодо прийняття рішення про встановлення пристроїв замково-переговорного зв’язку, з визначенням Представника Споживачів та його повноважень у відносинах з Балансоутримувачем будинку та Виконавцем;
• Балансоутримувач будинку видає Представнику Споживачів технічні умови (ТУ) щодо установлення пристроїв замково-переговорного зв’язку;
• Представник Споживачів звертається до Виконавця з заявою про встановлення пристроїв замково-переговорного зв’язку. До заяви додається Протокол Зборів Споживачів з їх підписами щодо прийняття рішення по встановленню пристроїв замково-переговорного зв’язку і ТУ;
• Виконавець та Представник Споживачів укладають договір підряду з установлення пристроїв замково-переговорного зв’язку;
• Виконавець надає Представнику Споживачів рахунок з оплати необхідних технічних засобів пристроїв замково-переговорного зв’язку, робіт з їх монтажу та інших витрат;
• виконані роботи приймаються Представником Споживачів та Балансоутримувачем будинку із підписанням акта виконаних робіт;
• з моменту підписання Виконавцем та Представником Споживачів акта виконаних робіт з установлення пристроїв замково-переговорного зв’язку Договір на обслуговування пристроїв замково-переговорного зв’язку між Виконавцем та Споживачами, інтереси яких представляє Представник Споживачів, вважається укладеним;
• після підписання акта виконаних робіт усі змонтовані технічні засоби приймаються Балансоутримувачем пристроїв замково-переговорного зв’язку на баланс в установленому законодавством порядку.
2.5. Пристрої замково-переговорного зв’язку можуть бути встановленні у випадку модернізації обладнання житлового будинку в порядку, встановленому законодавством. При цьому:
• підключення переговорних трубок до встановлених пристроїв замково-переговорного зв’язку здійснюється Виконавцем на підставі письмових заяв Споживачів;
• якщо до проведення модернізації обладнання житлового будинку Споживач не користувався переговорною трубкою, то її підключення здійснюється за рахунок цього Споживача;
• якщо до проведення модернізації обладнання житлового будинку Споживач користувався переговорною трубкою, то відновлення її підключення після модернізації здійснюється за рахунок Виконавця;
• роботи з підключення переговорних трубок приймаються Споживачем шляхом підписання акта виконаних робіт з підключення переговорних трубок;
• з моменту підписання Виконавцем та Споживачем акта виконаних робіт з підключення переговорних трубок Договір на обслуговування пристроїв замково-переговорного зв’язку між Виконавцем та цім Споживачем вважається укладеним.
2.6. У разі, якщо Виконавцем були виконані роботи з заміни вхідних дверей, останній, за Актом прийому-передачі, повертає демонтовані двері Балансоутримувачу будинку.
2.7. Після підписання Акта прийому-передачі Виконавець безкоштовно передає кожному Споживачу один електронний ключ.
2.8. Прокладання мереж пристроїв замково-переговорного зв’язку та їх живлення здійснюється у відповідності з «Порядком утримання та розміщення лінійно-кабельних споруд та комунікаційного обладнання в місті Харкові», затвердженим рішенням Харківської міської ради № 948 / 12 від 19.12.2012 р.
2.9. При виконанні робіт по встановленню пристроїв замково-переговорного зв’язку та прокладанню мереж необхідно:
• дотримуватись вимог техніки протипожежної безпеки, охорони праці та ПУЕ;
• виконувати роботи персоналом, який має відповідні допуски;
• виконати роботи із заземлення або занулення вхідних металевих дверей;
• у разі необхідності, встановити загородження на місці виконання робіт.
2.10. При виконанні робіт з установлення пристроїв замково-переговорного зв’язку персонал, який виконує роботи, повинен дбайливо ставитися до комунального майна та майна Споживачів. У разі нанесення шкоди майну Споживачів або іншим особам Виконавець відшкодовує збитки за власні кошти.
ІІІ. ПОРЯДОК УТРИМАННЯ ПРИСТРОЇВ ЗАМКОВО-ПЕРЕГОВОРНОГО ЗВ’ЯЗКУ
3.1. Утримання пристроїв замково-переговорного зв’язку здійснюється на підставі Договору на обслуговування пристроїв замково-переговорного зв’язку, опублікованого в офіційному друкованому виданні Харківської міської ради.
3.2. Заміна пристроїв, які не підлягають ремонту, здійснюється Виконавцем у гарантійний термін за власні кошти, а у післягарантійний термін за кошти Мешканців квартир.
3.3. Споживачі квартир інформують Виконавця про поламки пристроїв замково-переговорного зв’язку шляхом безпосереднього звернення до Виконавця.
3.4. Вартість послуг з обслуговування пристроїв замково-переговорного зв’язку вноситься до квитанції з оплати комунальних послуг.
3.5. Категорично забороняється експлуатація (з обов’язковим відключенням до усунення вказаних проблем) пристроїв замково-переговорного зв’язку у разі, якщо:
• вхідні металеві двері під’їзду, на яких розташовано переговорну панель, не мають заземлення (занулення) відповідно до норм ПУЕ;
• установлення пристроїв виконане всупереч Проекту установлення або цього Порядку.
ІV. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ
4.1. Усі встановлені до прийняття цього Порядку пристрої замково-переговорного зв’язку та їх мережі повинні бути приведені у відповідність до положень даного Порядку.
Директор Департаменту житлового господарства Р. Б. Нехорошков
Випуск № 95 (1010) від 09.08.2025
