Регистрация недвижимости и бизнеса: нас ждут новые правила

Как сообщил директор Департамента регистрации Олег Дробот, одним из главных нововведений в сфере прав на недвижимость является то, что теперь заявитель снова может получить официальный бумажный документ — извлечение (витяг) из Государственного реестра прав с подписью и печатью государственного регистратора. С начала 2016 года такой документ не выдавался.

Он отметил, что тем не менее на сегодняшний день в Госреестре прав нет технической возможности для формирования этого документа. В связи с этим Департамент регистрации уже обратился с запросом в Министерство юстиции.

Кроме того, закон обязывает оповещать собственника недвижимости о регистрационных действиях, касающихся его имущества. По словам Олега Дробота, в планах Минюста — проводить такое оповещение при помощи смс.

Также теперь гражданин имеет право обратиться с заявлением о запрете регистрационных действий с его имуществом сроком на 10 дней. Такая необходимость часто появляется у собственников имущества при возникновении различных судебных споров. Ранее запретить регистрационные действия можно было только через суд.

Сроки проведения регистрации прав также изменились, но несущественно. Так, право собственности и другие вещные права (кроме ипотеки) можно зарегистрировать в течение 5 рабочих дней. Обременения, ипотека прав — в течение 2 рабочих дней. Внести изменения в записи Госреестра прав, получить информацию из Реестра в бумажной форме — в течение 1 рабочего дня. Приостановление регистрации прав, внесение записи об отмене регистрации прав, внесение записи об отмене решения государственного регистратора — в течение 2 часов. Новый закон увеличил сроки для обжалования действий государственного регистратора — с 30 до 60 дней.

— Отменен ранее действующий принцип экстерриториальности регистрации. Теперь государственная регистрация юрлиц и ФЛП проводится в пределах одной административно-территориальной единицы (в пределах области) — то есть в зависимости от места нахождения юридического или физического лица.

— При проведении госрегистрации изменений о юридическом лице новые нормы закона обязывают нотариально заверять подлинность подписи, которая указана на решении уполномоченного органа управления юрлица — учредителя (уполномоченного лица) или председателя и секретаря общего собрания. Также теперь необходимо нотариально заверять подлинность подписи на учредительном документе, акте передачи и распределительном балансе юридического лица, заявлении о выходе из общества. Ранее такой нормы в законе также не было.